Phát từ Hà Đông

Chừng 7 năm trước – giai đoạn Hải Phát và Văn Phú Invest chỉ là “hạng xoàng” so với những HUD, Vinaconex hay Licogi, nhiều dự án BT giao thông, hạ tầng kỹ thuật quan trọng tại Hà Nội được trao vào tay 2 DN này.

Điển hình như: dự án đầu tư xây dựng – chuyển giao 7 tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các KĐT và dân cư trên địa bàn quận Hà Đông và Dự án công viên vui chơi giải trí quận Hà Đông.

sf

Hà Đông - nơi Hải Phát và Văn Phú Invest bắt đầu đặt dấu ấn trên thị trường BĐS

Trong đó, về dự án xây dựng các tuyến đường kết nối tại quận Hà Đông, Liên danh Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest và Công ty CP Đầu tư Hải Phát đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư (vào đầu năm 2010) và được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt vào tháng 4 cùng năm.

Tháng 1.2016, UBND TP Hà Nội có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu Công viên văn hoá - vui chơi giải trí, thể thao Hà Đông, tỷ lệ 1/500. Theo đó, diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khu công viên trên khoảng 96,7ha, thuộc địa giới hành chính phường Hà Cầu và Kiến Hưng, quận Hà Đông, TP Hà Nội. Thời gian hoàn thành đồ án quy hoạch trên không quá 6 tháng kể từ ngày ký quyết định này.

Đối với Dự án công viên vui chơi, giải trí quận Hà Đông, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã phê duyệt điều chỉnh QHCT 1/2000 Khu công viên thể thao - cây xanh quận Hà Đông từ tháng 4.2008, giao UBND quận Hà Đông lập quy hoạch với qui mô khoảng 98,2 ha.

Trong 3 dự án thành phần liên quan (được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào 2008), dự án Khu công viên cây xanh - văn hoá, quận Hà Đông (qui mô 52,87 ha) đã được quận Hà Đông cơ bản tổ chức đền bù GPMB xong, hiện đã dừng triển khai khởi công công trình theo yêu cầu của Thành phố).

Được biết, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận đề xuất của UBND quận Hà Đông, giao Liên danh: Công ty CP đầu tư Hải Phát - Công ty CP đầu tư Văn Phú - INVEST phối hợp với UBND quận Hà Đông để nghiên cứu lập Quy hoạch điều chỉnh chi tiết 1/500 Khu công viên vui chơi giải trí quận Hà Đông (đã được Thành phố giao UBND quận Hà Đông làm chủ đầu tư; Cho phép UBND quận Hà Đông lựa chọn tư vấn nước ngoài để lập quy hoạch điều chỉnh. Nguồn vốn lập Quy hoạch điều chỉnh: Liên danh Công ty CP đầu tư Hải Phát và Công ty CP đầu tư Văn Phú - INVEST tự bỏ vốn thực hiện.

Tháng 5.2016, ghi nhận việc Hải Phát bắt tay Văn Phú Invest lập quy hoạch KĐT 42ha tại Hà Đông (KĐT mới Bắc Lãm). Như một quy luật bất thành văn, đơn vị lập quy hoạch thường sẽ được giao làm chủ đầu tư toàn bộ hoặc một phần dự án. Hải Phát và Văn Phú – Invest sẽ có thời gian 6 tháng để lập quy hoạch. Trước đó, 2 DN này đã “bắt tay” đầu tư và phân phối dự án KĐT mới Văn Phú. Văn Phú Invest cũng được nhắc tên trong một dự án được phê duyệt trong Nghị quyết 03/NQ-HĐND ngày 3.7 mới đây của HĐND TP. Cụ thể, dự án khu nhà ở Hà Cầu (dự án đối ứng) có diện tích 2,4ha tại phường Hà Cầu; do chủ đầu tư là UBND quận Hà Đông, Liên danh Văn Phú Invest - Hải Phát Invest thực hiện.

Đáng chú ý, trong dự án BT các tuyến đường kết nối tại quận Hà Đông, ghi nhận tuyến đường Thanh Bình mở rộng (có chiều dài khoảng 1,68km; nối từ QL 6 đến tuyến đường trục KĐT Mỗ Lao để đi đường Lê Văn Lương kéo dài) bị “đứt gánh”.

10 năm dang dở

Cụ thể, tháng 8.2013, Liên danh nhà đầu tư Hải Phát – Văn Phú có công văn kiến nghị Thành phố xem xét cho phép “dừng chưa đầu tư” tuyến đường Thanh Bình với lý do đây là tuyến đường phục vụ kết nối giao thông giữa QL 6 và đường Lê Văn Lương kéo dài thông qua một phần tuyến đường trục 36m của KĐT Mỗ Lao.

ffd

Trong dự án BT các tuyến đường kết nối tại quận Hà Đông, ghi nhận tuyến đường Thanh Bình mở rộng (có chiều dài khoảng 1,68km; nối từ QL 6 đến tuyến đường trục KĐT Mỗ Lao để đi đường Lê Văn Lương kéo dài) bị “đứt gánh”

Tuy nhiên khi tuyến đường trục 36m của KĐT Mỗ Lao được xây dựng hoàn chỉnh (hạng mục nút giao với đường Lê Văn Lương kéo dài dự kiến tháng 12/2013 sẽ hoàn thành), nhu cầu giao thông từ QL 6 đi đường Lê Văn Lương kéo dài sẽ chủ yếu đi theo tuyến này. Như vậy, lưu lượng giao thông trên tuyến đường Thanh Bình không lớn.

Cũng theo kiến nghị, nếu triển khai đầu tư xây dựng tuyến đường sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong công tác GPMB (sơ bộ khoảng 500 hộ dân với diện tích khoảng 15.000m2 đất ở). Khá bất ngờ, sau kiến nghị nêu trên, Liên ngành Thành phố (Sở KH&ĐT, GTVT, QH&KT, UBND quận Hà Đông) đã họp bàn và cơ bản thống nhất với đề xuất của UBND quận Hà Đông về việc dừng chưa đầu tư tuyến đường Thanh Bình ở thời điểm hiện tại (năm 2013).

Và tới nay, dự án các tuyến đường kết nối theo hình thức BT tại quận Hà Đông do Liên danh Hải Phát – Văn Phú Invest làm chủ đầu tư (từ gần 10 năm nay) vẫn …“nhẩn nha” về đích. Tháng 6.2017, UBND quận Hà Đông ra thông báo thu hồi đất (khoảng 46.000m2 đất) để thực hiện dự án: Các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các KĐT, dân cư quận Hà Đông, tuyến số 4 (Phú Lãm, Phú Lương, Hà Đông). 

Có thể nhận ra, 2 ông lớn nêu trên có khá nhiều điểm tương đồng. Rõ nhất, là lượng dự án (diện tích đất) trải dài tại địa bàn Hà Nội cũng như các tỉnh, thành khác sở hữu (toàn bộ/một phần) bằng con đường BT hoặc M&A. Trước ngưỡng cửa 2018 với nhiều dự định đầu tư trải rộng, nhu cầu vốn đương nhiên sẽ rất lớn. Ngay trước thời điểm lên sàn (nhằm mở rộng nguồn vốn, thay vì phụ thuộc vào nhà băng), VPI đã cấp tập tăng vốn, “làm đẹp” hồ sơ. Trong danh mục các dự án đã thế chấp ở nhà băng (công bố hồi giữa năm 2016), Văn Phú chiếm lượng dự án khá lớn. Đáng chú ý, đa phần các dự án của VPI đều đã được thế chấp tại nhà băng thời gian trước - đây phải chăng là một phần lý do khiến VPI vội vã “lên sàn” ngay những ngày cuối của năm tài khóa 2017!?

Việc thực hiện phương thức chỉ định nhà thầu, nhà đầu tư theo hình thức BT, PPP, BOT khá phổ biến trong thời gian qua đã bộc lộ những mặt hạn chế, có thể dẫn đến phát sinh tiêu cực, lợi ích nhóm.

Điển hình, có thể đã tạo điều kiện cho nhà thầu, nhà đầu tư được hưởng lợi "kép" 2 lần: Thứ nhất, khi nhận thầu thi công công trình và khi đầu tư kinh doanh các khu đất đối ứng ở các địa điểm đắc địa và đã được tăng cường hệ thống hạ tầng giao thông.

Đồng thời, các nhà thầu, nhà đầu tư tránh được thủ tục "kép" 2 lần khi lựa chọn nhà thầu xây lắp công trình và lựa chọn chủ đầu tư dự án BĐS: Khi được chỉ định làm nhà thầu xây lắp mà không phải qua thủ tục đấu thầu rộng rãi trong nước, quốc tế để lựa chọn nhà thầu; Khi được chỉ định nhà đầu tư dự án BĐS các khu đất đối ứng mà không phải qua thủ tục đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA

Nguyễn Cảnh

Bạn đang đọc bài viết Những dự án ghi dấu “cặp bài trùng” Văn Phú – Hải Phát tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư toasoanthuongtruong@gmail.com