Dự án nhà ở thương mại: Tai tiếng và lình xình

Đang xuất hiện “rừng” thông tin tích cực về bức tranh hoạt động, doanh thu hợp nhất 9 tháng đầu năm, quy mô tăng vốn siêu tốc hay thậm chí là lượng dự án nắm giữ của Văn Phú – Invest (mã VPI). Khoảng 15 năm có mặt trên thị trường, những dự án “để đời” của DN này cũng không khỏi khiến nhiều người lắc đầu ngán ngẩm.

Trước 2010, VPI khởi động bằng dự án đầu tay KĐT mới Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội). Quy mô hơn 94ha, tổng mức đầu tư 18.000 tỷ đồng, dự án được thiết kế theo mô hình đô thị phức hợp (liền kề, biệt thự thông tầng, các tòa cao tầng và công trình xã hội). Những năm 2010, các sản phẩm đất nền tại dự án đã “đốt cháy” thị trường bằng mức giá 50-55 triệu đồng/m2.

Ít năm sau bàn giao (năm 2016), chất lượng nhiều hạng mục trong KĐT Văn Phú rủ nhau xuống cấp. Điển hình là những công trình trường tiểu học Phú La, trụ sở UBND phường Phú La (xây dựng theo hình thức BT) cùng hàng sa số các nhà biệt thự bị bong tróc, sụt lún.

sdfd

Những dự án “để đời” của VPI không khỏi khiến nhiều người lắc đầu ngán ngẩm

Năm 2011, Văn Phú Invest cho ra đời Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú – Trung Kính để triển khai dự án BĐS cao cấp Trung Kính Complex (Home City  177 Trung Kính hiện nay). Người mua nhà dọn về ở từ cuối năm 2016 – cũng là khởi đầu của chuỗi ngày đấu tranh, phản đối của Thượng đế về cách hành xử, chấp hành pháp luật của chủ đầu tư (vấn đề “chủ đầu tư bán nhà không bán lối đi”, nguy cơ hơn 1.000 căn hộ không thể cấp sổ đỏ cũng như quản lý dịch vụ tòa nhà…).

Riêng về dự án tại 177 Trung Kính do pháp nhân Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú – Trung Kính (được cho là “con” của Văn Phú Invest) cũng khá thú vị. Sau khi những bê bối ở Văn Phú Victoria lắng xuống (từ 2013, người mua nhà tố VPI thu tới 95% giá trị hợp đồng khi chưa hoàn thành phần thô dự án), đây là tổ hợp gây tai tiếng kéo dài tới đầu 2017 (trước khi Văn Phú Invest công bố trở thành công ty đại chúng chừng 5 tháng).

Trong bản cáo bạch của VPI mới công khai, tên DN đảm nhận vai trò chủ đầu tư dự án này lại không được nhắc tới trong danh mục các đơn vị “có dính dáng” tới VPI – Điều này, nhiều quan điểm cho rằng, phục vụ mục đích “làm sạch hồ sơ” trước ngày VPI lên sàn.

138B Giảng Võ – “Huy chương vàng” cho Văn Phú

Khả năng – sở trường của VPI dường như đang nằm ở mảng phát triển dự án theo hình thức BT, hay nói ví von là “con đường ngắn nhất để thâu tóm đất vàng”.

dff

Bất chấp những đồn đoán xung quanh, việc Văn Phú - Invest trở thành chủ mới của khu đất vàng 138B Giảng Võ (sau chừng 5 năm dự án được đề xuất, thông qua) đã khiến toàn giới DN ngả mũ bái phục

Danh mục những dự án BT của VPI cho thấy sức mạnh của DN này. Đơn cử: dự án xây dựng trụ sở mới trường ĐH Kỹ thuật – Hậu cần Công an Nhân dân (Thuận Thành, Bắc Ninh) với tổng mức đầu tư 527,83 tỷ đồng (thời gian thực hiện 2010-2012); dự án xây dựng trụ sở mới trường ĐH Y tế Công cộng (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) với mức đầu tư 606 tỷ đồng (đã hoàn thành)… Ở tình trạng đang triển khai, là hàng loạt dự án BT có mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng tại TP.HCM, Hà Nội.

Gây ồn ào nhất, là sự kiện VPI “bất ngờ” có mặt với tư cách là nhà đầu tư được chấm thực hiện dự án xây dựng trụ sở mới trường ĐH Y tế Công cộng. Lý do bề nổi, là VPI chỉ cần đầu tư hơn 600 tỷ đồng để nhận về quyền khai thác, sử dụng khu đất “kim cương” tại mặt đường Giảng Võ (trụ sở cũ của trường ĐH Y tế Công cộng).

Còn “bề chìm”, là vì sao VPI có thể vượt qua, một cách “âm thầm”, hàng loạt tên tuổi khét tiếng về dự án BT, BOT giao thông hạ tầng (như Tasco, Bitexco, HUD…) để ghi tên mình vào dự án BT và đổi lại là giá trị thương mại khu đất 1,56 ha siêu đắc địa tại quận Ba Đình? Tuy vậy, bất chấp những đồn đoán xung quanh, thì việc Văn Phú - Invest trở thành chủ mới của khu đất vàng 138B Giảng Võ (sau chừng 5 năm dự án được đề xuất, thông qua) đã khiến toàn giới DN ngả mũ bái phục.

Trong danh mục hàng loạt dự án quy mô lớn mà VPI nắm giữ/phát triển hiện tại, xuất hiện Dự án xây dựng Khu biệt thự Hùng Sơn – Nam Sầm Sơn được UBND tỉnh Thanh Hóa giao cho Văn Phú – Invest thực hiện từ năm 2004.

Đầu năm 2010, làm việc với các DN (đã được Tỉnh chấp thuận địa điểm, giao đất, cho thuê đất nhưng chưa đầu tư hoặc đầu tư chậm tiến độ), Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trịnh Văn Chiến yêu cầu Văn Phú Invest thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất theo hợp đồng đã ký.

Tới giữa 2016, dự án vẫn “bất động” với hàng chục ha đất lâm nghiệp, đất màu thu hồi dang dở. Theo phản ánh từ giới thạo tin khi đó, DN lại cho rằng “lỗi” thuộc về chính quyền địa phương xoay quanh vấn đề không nhận được đất sạch để khởi công!?

Trong bản cáo bạch, Văn Phú Invest thể hiện tốc độ tăng vốn "thần tốc" trước khi lên sàn. Năm 2008, vốn điều lệ ban đầu của Văn Phú Invest chỉ là 45,8 tỷ đồng. Hơn 9 năm sau, tính đến tháng 7.2017, vốn của Văn Phú tăng 35 lần thông qua các đợt phát hành cổ phiếu, từ 45,8 tỷ đồng lên 1.600 tỷ đồng.

Riêng lần tăng vốn "khủng" ngay trước thềm niêm yết thực hiện vào tháng 7.2017, trong vòng 3 tháng (từ tháng 4 đến tháng 7), Văn Phú Invest tăng vốn mạnh gấp 6 lần từ 262 tỷ lên 1.600 tỷ đồng. Theo Văn Phú Invest, lần tăng vốn gần nhất có mục đích nhằm thanh toán các khoản nợ vay cá nhân, ngân hàng; đầu tư tài chính và bổ sung vốn lưu động; bổ sung vốn cho công ty con - Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ…

 

Nguyễn Cảnh

Bạn đang đọc bài viết Soi con đường “lên sàn” của Văn Phú Invest tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư toasoanthuongtruong@gmail.com