Cuối tháng 3 vừa qua, TP Hà Nội ra Quyết định 1983/QĐ-UBND cho phép SĐTL chuyển nhượng một phần dự án KĐT mới Văn Khê mở rộng (tòa CT2-105 thuộc lô đất CT2) cho HPTĐ. Bên cạnh hy vọng sáng sủa cho dự án Usilk City lay lắt gần 10 năm qua, cú chuyển nhượng này còn chứa đựng không ít lắt léo pháp lý giữa các bên liên quan.

Được biết, diện tích lô đất chuyển nhượng là 10.675m2 (căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 495725) do Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội cấp ngày 8.4.2010 cho lô đất CT2 và Biên bản bàn giao mốc giới, mặt bằng khu đất tòa nhà CT2-105 ký ngày 29.9.2015 giữa STL và HPTĐ.

Diện tích xây dựng công trình là 4.306m2, gồm 1 khối nhà 50 tầng và phần diện tích tầng hầm nằm trong phạm vi lô đất chuyển nhượng. Tổng mức đầu tư của phần dự án là 1.510 tỷ đồng, trong đó vốn tự có chiếm 20% tổng mức đầu tư. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành thi công hoàn thiện vào quý I.2018 và quý II.2018 sẽ hoàn thành nghiệm thu công trình, bàn giao nhà.

Siêu dự án Usilk City – đống đổ nát kéo dài gần 10 năm của ST

Siêu dự án Usilk City – đống đổ nát kéo dài gần 10 năm của Sông Đà Thăng Long ( STL)

Đáng chú ý, TP Hà Nội yêu cầu SĐTL, sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, có trách nhiệm phối hợp HPTĐ giải quyết các quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng và các bên có liên quan đối với phần dự án chuyển nhượng (tòa CT2-105).

Với trường hợp khách hàng hoặc các bên có liên quan có ý kiến về quyền lợi của mình liên quan đến dự án thì SĐTL có trách nhiệm giải quyết theo quy định của pháp luật trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án.

Còn nhớ, Usilk City của SĐTL đã ngừng thi công từ năm 2011 do thị trường lao dốc nói chung cũng như hoạt động đầu tư quá dàn trải của chủ đầu tư. Nhiều năm sau đó, thảm trạng chủ đầu tư liên tiếp làm ăn bết bát thua lỗ, dự án đình đốn đã đẩy nhiều khách hàng của Usilk City tới việc đấu tranh, khiếu nại đòi quyền lợi (trong đó có cả yêu cầu rút vốn).

Bất ngờ, khoảng tháng 10.2015, SĐTL và HPTĐ "bắt tay" chuyển nhượng CT2 – 105 dự án Usilk City. Kết quả, cuối 2016, CT2 – 105 đã được cất nóc.

Tự ý chuyển nhượng trước khi được phép

Với quyết định công bố từ TP Hà Nội mới đây, có thể thấy HPTĐ chỉ chính thức được phép nhận chuyển nhượng CT2-105 Usilk City từ SĐTL từ cuối tháng 3.2017. Vậy nhưng, theo tìm hiểu, trước khi tính pháp lý của thương vụ chuyển nhượng giữa 2 DN được xác lập, cả SĐTL lẫn HPTĐ đã "cầm đèn chạy trước ô tô" từ gần 2 năm trước.

Ngày 10.9.2015, SĐTL và HPTĐ đã ký Biên bản thỏa thuận chuyển nhượng CT2 – 105. Ngày 24.9.2015, SĐTL đã nhận đặt cọc 5 tỷ đồng từ HPTĐ đối với cam kết chuyển nhượng CT2 – 105. Ngay sau đó, SĐTL đã bàn giao mặt bằng cho HPTĐ để HPTĐ kiểm đếm xác định hiện trạng dự án.

Tiếp đến, ngày 14.10.2015, SĐTL và HPTĐ đã ký Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án Usilk City là dự án CT2-105. Khó hiểu ở chỗ, sau thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng 10 ngày (tức ngày 24.10 cùng năm), SĐTL và HPTĐ mới tổ chức lấy ý kiến của khách hàng có liên quan về việc chuyển nhượng dự án CT2-105.

Điều này, theo khách hàng tên T là "đã đi ngược lại quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà tại dự án và thể hiện việc thiếu tuân thủ pháp luật BĐS của chủ đầu tư".

Chưa hết, ngày 2.11.2015, HPTĐ và SĐTL đã gửi hồ sơ lên Sở Xây dựng Hà Nội để làm thủ tục xin phê duyệt của UBND TP Hà Nội cho phép chuyển đổi chủ đầu tư của Dự án từ SĐTL sang HPTĐ. Thậm chí, hồ sơ thể hiện, các bên đã dự kiến sau 60 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, "dự án sẽ được UBND TP Hà Nội phê duyệt chuyển nhượng sang tên chủ đầu tư HPTĐ".

Ở tình tiết này, phải chăng HPTĐ và SĐTL đã "chắc mẩm" thương vụ chuyển nhượng sẽ êm thấm tới mức ký hợp đồng trước rồi nộp hồ sơ xin phê duyệt sau?

Bổ sung cho cách làm "tiền trảm hậu tấu" của HPTĐ tại dự án này là các văn bản, giấy mời mà HPTĐ gửi tới khách hàng CT2-105 Usilk City trong 2 năm qua.

Điển hình, giấy mời HPTĐ gửi khách hàng (ngày 18.1.2016, do TGĐ Đỗ Quý Hải ký) nêu: "Trên cơ sở Hợp đồng chuyển nhượng dự án đã ký giữa HPTĐ với SĐTL, được sự chấp thuận về chủ trương của MB và sự đồng thuận của khách hàng tại buổi hội nghị khách hàng ngày 24.10.2015, HPTĐ thông báo tới quý khách hàng về các thủ tục tiếp theo sau khi chuyển đổi chủ đầu tư CT2-105 Usilk City...".

Về thông tin trên một số tờ báo cho rằng “tại Hội nghị khách hàng tòa CT2-105 ngày 24.10.2015, gần 100% khách hàng đã đồng ý với việc chuyển nhượng dự án...", chị T - chủ nhân một căn hộ tại CT2-105 - bức xúc cho biết: "Đó là thông tin chưa chính xác. Tại hội nghị hôm đó, chỉ có 171 chủ căn hộ/trên tổng số 352 căn mà SĐTL đã bán trước khi chuyển nhượng dự án CT2 – 105 cho HPTĐ đồng ý chuyển nhượng dự án.

Nguyễn Hạnh

Bạn đang đọc bài viết Nhiều vấn đề pháp lý sau thương vụ chuyển nhượng CT2 - 105 Usilk City tại chuyên mục Kinh tế của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư bbt@thuongtruong.com.vn