Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh - HoREA vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Nhà đầu tư dự án BT có thể còn bị chịu rủi ro chậm được bàn giao mặt bằng quỹ đất thanh toán dự án BT, hoặc chậm được bàn giao mặt bằng quỹ đất thanh toán dự án BT theo giai đoạn. Nhất là trong trường hợp quỹ đất thanh toán chưa giải phóng mặt bằng mà nhà đầu tư đã ứng tiền cho cơ quan Nhà nước để thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng.

HoREA  Địa phương cấp sổ đỏ lâu dài cho Condotel là trái quy định của pháp luật

HoREA Địa phương cấp sổ đỏ lâu dài cho Condotel là trái quy định của pháp luật

13.8.2018 Hiệp hội BĐS Thành Phố Hồ Chí Minh có văn bản số 99/CV-HoREA kiến nghị gửi Văn phòng Chính Phủ và các bộ ngành liên quan về việc nhiều chủ đầu tư cho rằng đang có khoảng trống pháp luật về các loại hình bất động sản lai trong đó có sản phẩm căn hộ du lịch nhà phố du lịch biệt thự du lịch trong các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sau đây gọi chung là condotel

Hiệp hội đề nghị hoàn thiện nội dung Khoản 4 Điều 3 Dự thảo, như sau: "Thời điểm thanh toán dự án BT hoặc thanh toán dự án BT theo tiến độ, đối với trường hợp thanh toán bằng quỹ đất, là thời điểm Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư trong thời hạn không quá 15 (hoặc 30) ngày, sau khi nhà đầu tư đã hoàn thành dự án BT; hoặc sau khi có khối lượng xây dựng công trình dự án BT hoàn thành theo tiến độ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng". 

HoREA :Đề xuất bổ sung chính sách cơ chế bảo vệ lợi ích chính đáng của nhà đầu tư dự án BT
HoREA :Đề xuất bổ sung chính sách cơ chế bảo vệ lợi ích chính đáng của nhà đầu tư dự án BT
Từ những nghiên cứu và để đáp ứng kịp thời yêu cầu của thực tế cuộc sống, Hiệp hội đề nghị hoàn thiện nội dung Khoản (3.b) Điều 5 Dự thảo "Giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương với giá trị Dự án BT hoặc giá trị Dự án BT được thỏa thuận thanh toán theo giai đoạn được duyệt. Trong đó, giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương được xác định tại thời điểm phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi bằng phương pháp xác định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai. Trường hợp giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương phù hợp với quy định tại Khoản (2.a) Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì được tính bằng (=) Diện tích quỹ đất dự kiến giao nhân (x) với Giá đất theo mục đích sử dụng mới tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành". 
HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số điều của luật xây dựng, nhà ở, <a style='color:#222' onclick='ga('send', 'event', 'trendings desktop', 'click','bất động sản',1.00, {'nonInteraction': 1});' href='/kinh-te/bat-dong-san.html'>bất động sản</a>

HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số điều của luật xây dựng, nhà ở, bất động sản

Vừa qua Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có công văn Số:39/CV-HoREA gửi Thủ Tướng chính phủ và các bộ ngành liên quan về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật Xây dựng, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Quy hoạch đô thị.

     

Ngoài ra Hiệp hội đề nghị bổ sung "quy hoạch chi tiết 1/2000" vào Khoản 1 Điều 8 Dự thảo Nghị định, Khoản 3, Điều 4 Dự thảo...Đề nghị bổ sung vào Dự thảo Nghị định nội dung quy định trách nhiệm tài chính của Nhà nước theo quy định của Luật Trách nhiệm bồi thường Nhà nước 2017, khi cơ quan có thẩm quyền chậm tiến độ trong công tác giải phóng mặt bằng để giao đất Dự án BT cho nhà đầu tư thi công, hoặc chậm tiến độ bàn giao quỹ đất thanh toán Dự án BT cho nhà đầu tư, để nâng cao nhận thức và trách nhiệm của cán bộ, viên chức nhà nước trong thực thi công vụ.

Bên cạnh đó, HoREA còn đề nghị Chính phủ có văn bản chỉ đạo hoặc giao Bộ Tài chính hướng dẫn các bộ, ngành, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các nhà đầu tư dự án BT thực hiện các giải pháp cần thiết để xử lý tình huống đối với các dự án BT bị tạm dừng triển khai thực hiện việc thanh toán bằng quxy đất kể từ ngày 1/1/2018 đến nay để tháo gỡ khó khăn cho các bên liên quan.

Trước đó, cuối năm 2017, Quốc hội đã ban hành Luật Quản lý sử dụng tài sản công 2017, có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2018, thay thế Luật Quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước 2008. 

Tuy nhiên, đến nay, vẫn còn thiếu quy phạm pháp luật quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho Dự án theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT)

Đoàn Ninh

Bạn đang đọc bài viết HoREA: Đề xuất bổ sung chính sách cơ chế bảo vệ lợi ích chính đáng của nhà đầu tư dự án BT tại chuyên mục Trong nước của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư toasoanthuongtruong@gmail.com