Theo bà Đỗ Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu – Tư vấn Savills Hà Nội, thị trường BĐS Hà Nội 2020 được  dự báo nguồn cầu sẽ tốt vì tốc độ tăng trưởng dân số Hà Nội vẫn duy trì ở mức 2,2%. Trong giai đoạn từ 2009-2019, theo tổng điều tra dân số thì số hộ dân của Hà Nội tăng lên 50.000 hộ. Như vậy, khi điều kiện kinh tế - xã hội đang được dự báo tốt, nhu cầu nhà ở đi cùng với nó được hậu thuẫn bởi tốc độ đô thị hoá, triển vọng 2020, ngoại trừ những rào cản về hỗ trợ tín dụng hay chậm trễ xem xét cấp phép dự án, thị trường vẫn có nguồn cung đảm bảo bởi các dự án đang xây dựng hiện nay sẵn sàng cho thời gian tới.

Toàn cảnh buổi họp báo do Savills tổ chức

Nếu tình hình xem xét và phê duyệt dự án trong năm 2020 không cải thiện hơn, thì nguồn cung năm tiếp theo 2021 và 2020 sẽ bị ảnh hưởng, kéo theo đó sẽ ảnh hưởng đến quyết định của người mua vì giá căn hộ gia tăng. Điều này ảnh hưởng lại các nhà đầu tư khi nguồn vốn bị hạn chế, buộc họ phải tìm kiếm các kênh huy động vốn khác. Đây là một thách thức, nhưng nếu được giải quyết sớm thì thị trường sẽ phát triển bền vững.

Về nguồn cung tương lai, Savills cho hay, biệt thự liền kề trong thời gian sắp tới sẽ có nhiều ở khu vực Đan Phượng, Đông Anh, chiếm đến 57%. Ngoài ra, nguồn cung cũng sẽ đến từ những quận như Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm, Đan Phượng.

Đại diện Savills Hà Nội cho biết, theo kế hoạch được phê duyệt, các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng sẽ thành quận. Tuy nhiên để lên được quận thì phải đạt rất nhiều tiêu chí như quy mô dân số, chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội, hạ tầng… Do đó, bà Hằng cho rằng, thời gian qua báo chí nói nhiều đến chuyện “sốt đất” ở các khu vực này. Tuy nhiên, việc lên quận có lộ trình, thời gian cần rất nhiều để có thể lên được quận nên nhà đầu tư cần có cái nhìn thận trọng, nghiên cứu kỹ càng.

Về năm 2019, Việt Nam đạt được các chỉ số kinh tế vĩ mô ấn tượng hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển tốt. Tăng trưởng GDP đạt 7,02%, cao hơn mục tiêu năm 2019 của chính phủ ở mức 6,6% đến 6,8% và tương đương với số liệu 2018 (7,08%). Chỉ số giá tiêu dùng được kiểm soát tốt ở mức 2,79%, dưới mục tiêu năm 2019 và thấp nhất trong ba năm qua. Doanh số bán lẻ đạt khoảng 163 tỷ USD, tăng 13% theo năm - cao nhất trong năm năm qua. Khách quốc tế đến Việt Nam tăng 16% lên 18 triệu theo năm.

Ở thị trường văn phòng, Savills ghi nhận, tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m2, ổn định theo quý và tăng 10% so với năm trước. Giá thuê tăng 1% theo quý và 5% theo năm trong khi công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -1 điểm phần trăm theo năm. Công suất thuê cải thiện nhất tại hạng C trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại hạng B. Khu vực Nội thành hoạt động tốt hơn khu vực trung tâm và nội thành. Năm 2020, dự báo sẽ có 8 dự án với 169.000 m² sẽ gia nhập, phần lớn nằm ở khu vực nội thành.

Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, sự xuất hiện của một dự án hạng A mới, tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 4.600 căn, tăng 6% theo quý. Giá thuê trung bình tăng 6% theo năm tới 26 USD/m²/tháng. Do nguồn cung tăng, công suất ghi nhận 82%, giảm 2 điểm % theo quý và giảm -4 điểm % theo năm.

Dự báo, ước tính 2.700 căn từ 22 dự án sẽ mở cửa trong năm tới. Ba dự án thuộc khu phía Tây và các dự án còn lại thuộc khu nội thành. Riêng quận Tây Hồ sẽ cung cấp 47% nguồn cung tương lai.

Còn ở thị trường biệt thự, nhà liền kề, tổng nguồn cung thị trường đạt 49.800 căn, tăng 1% theo quý và 9% theo năm. 4 dự án mới đóng góp thêm khoảng 547 căn, chiếm 22% tổng nguồn cung mới trong năm 2019. Nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm -28% theo năm; tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao với 87%. Trong quý IV, nguồn cung sơ cấp đạt gần 1.300 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm -70% theo năm. Trong năm 2019, Huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch, quận Hà Đông theo sau với 17%.

Đến năm 2021, dự kiến có 10.900 căn tung ra thị trường. Huyện Đông Anh và Đan Phượng dự kiến chiếm 57% nguồn cung tương lai.

Thị trường căn hộ năm 2019 ghi nhận, thị trường sơ cấp có 37.700 căn hộ mới mở bán, tăng 1% theo năm. Cụ thể, quý IV/2019 chiếm 35% với hơn 13.300 căn mở bán từ 8 dự án mới và 14 giai đoạn tiếp theo của dự án hiện tại. Nguồn cung mới liên tục khiến nguồn cung sơ cấp năm 2019 tăng 12% theo năm đạt 62.400 căn.

Tổng giao dịch năm 2019 đạt 39.300 căn, tăng 26% theo năm; quý IV chiếm khoảng 27% với hơn 10.400 căn. Năm 2019, tỷ lệ hấp thụ đạt 63%, tăng 7 điểm phần trăm theo năm cho thấy nguồn cầu lớn. Hạng B tiếp tục đứng đầu, chiếm 73% tổng lượng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ 64%.

Đến năm 2022, hơn 124.000 căn hộ từ 116 dự án sẽ mở bán; trong đó 41.000 căn sẽ gia nhập trong năm 2020.

TB

Bạn đang đọc bài viết Bất động sản 2020: Ổn định khi giải được bài toán cấp phép dự án và nguồn tín dụng tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư toasoanthuongtruong@gmail.com