Giai đoạn 2011-2017 và lũy kế đến tháng 10.2018, về xây dựng cơ sở hạ tầng (CSHT) các dự án đô thị trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, DN tư nhân còn 42/48 (87,5%) dự án chưa xây dựng cơ sở hạ tầng. Còn 21.356 (66,6%) lô đất chưa xây dựng cơ sở hạ tầng: Trong đó DN tư nhân còn 17.306 (70,8%), Trung tâm quỹ đất còn 4.050 (53,0%) lô đất chưa xây dựng CSHT.

Về vấn đề này, tại kỳ họp thứ 17, HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XII, có ý kiến chất vấn: Các dự án chưa xây dựng CSHT xong nhưng đã bán, chuyển nhượng cho người dân có đúng quy định không? Trách nhiệm thuộc về cơ quan nào. Số lô đất đã bán 5.535/32.045 lô đạt 17,3%, còn 26.510 lô đất chưa bán hoặc chưa chuyển nhượng được, như vậy tỷ lệ lô đất đã bán hoặc chưa chuyển nhượng là rất thấp. Đề nghị cho biết trách nhiệm quản lý nhà nước của cơ quan chức năng?

Sở Xây dựng tỉnh thông tin, hiện trên địa bàn tỉnh có 107 dự án đầu tư xây dựng KĐT, khu dân cư do các DN kinh doanh BĐS trong và ngoài tỉnh thực hiện trên địa bàn 8 huyện (Bình Sơn, Sơn Tịnh, Tư Nghĩa, Mộ Đức, Đức Phổ, Ba Tơ, Trà Bồng và Nghĩa Hành) và TP Quảng Ngãi với tổng diện tích đất theo quy hoạch là 1.526,79 ha; tổng số lô đất nền là 42.300 lô (đã bao gồm 2.524 lô đất chung cư, lô đất tái định cư và chỉnh trang).

Trong số 107 dự án được UBND tỉnh thống nhất chủ trương đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư cho các DN kinh doanh BĐS trong và ngoài tỉnh triển khai thực hiện thì có 14 dự án được UBND tỉnh quyết định chủ trương từ năm 2015 về trước và 93 dự án từ năm 2016 đến nay. Tổng diện tích đã được GPMB là 686,13 ha/1.526,79 ha (59 dự án), đạt 45,0%; Còn lại 840,66 ha (48 dự án) chưa được triển khai GPMB, chiếm 55% (trong đó: 25 dự án đang triển khai các thủ tục thực hiện GPMB và 23 dự án được quyết định chủ trương trong giai đoạn gần cuối năm 2018 đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, GPMB). Tổng diện tích đã đầu tư hạ tầng 422,84ha/686,13 ha (tương đương 10.439 lô đất), đạt 61,6% diện tích đã GPMB.

Cũng theo Sở Xây dựng, ghi nhận 21 dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật với diện tích 156,89 ha (tăng 10 dự án so với tháng 6.2019) như: Dự án Khu dân cư Phan Đình Phùng (15,4/15,4ha); Khu thương mại- dịch vụ chợ Đức Phổ và kết hợp khu nhà ở liền kề tại huyện Đức Phổ (6,29/6,29 ha); KĐT mới Nam Lê Lợi 31,29/31,29ha; Khu dân cư Bắc Lê Lợi 7,52/7,52ha; Khu dân cư Đông Nam thị trấn Châu Ổ 16,13/16,13 ha… và có 26 dự án đang triển khai đầu tư xây dựng, với tổng diện tích đã được đầu tư cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật là 266,81/479,36 ha diện tích GPMB (của 26 dự án).

Đến nay, tỉnh đã cho phép nhà đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng 6.735 lô/10.439 lô (thuộc các dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật của dự án và hoàn thành từng giai đoạn của dự án) – đạt 64,52%; còn lại 3.704 lô đang lập thủ tục đề nghị UBND tỉnh cho phép chuyển nhượng theo quy định.

Cụ thể, trong số các lô đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, có 640 lô đã được nhà đầu tư xây dựng nhà ở rồi chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân như: dự án KĐT An Phú Sinh đã đầu tư xây 317 căn nhà và chuyển nhượng được 317 căn; dự án Khu liên hợp Bến xe TP Quảng Ngãi (đầu tư xây 34 căn, chuyển nhượng được 25 căn); dự án KĐT dịch vụ VSIP Quảng Ngãi (đã và đang đầu tư 193 căn, chuyển nhượng được 89 căn); Khu dân cư Bắc Lê Lợi (đã đầu tư 96 căn, đã chuyển nhượng 52 căn).

Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng, thời gian qua còn có các tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch, huy động vốn, kinh doanh BĐS tại các dự án KĐT, khu dân cư khi chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định – làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người dân, có khả năng tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn.

Nhằm chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS khi chưa đảm bảo điều kiện nêu trên, ngày 12.6.2019 UBND tỉnh đã có Công văn 2953/UBND-CNXD chỉ đạo các Sở, ngành, UBND các huyện, TP, chủ đầu tư các dự án kinh doanh BĐS trên địa bàn, cụ thể: thường xuyên cập nhật thông tin, kiểm tra hoạt động của các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực giao dịch BĐS; kiểm tra xử lý việc đăng tải thông tin, quảng cáo, rao vặt có liên quan đến hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS khi chưa đảm bảo điều kiện theo quy định./.

Nguyên Lương

Bạn đang đọc bài viết Bất động sản Quảng Ngãi: Vẫn còn tình trạng huy động vốn khi chưa đảm bảo điều kiện tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư toasoanthuongtruong@gmail.com