CTCP Cao su Sao Vàng (Mã: SRC) mới đây cho biết, HĐQT công ty đã họp và thống nhất thông qua Quyết định về việc bầu ông Phạm Hoành Sơn thay ông Lâm Thái Dương giữ chức Chủ tịch HĐQT công ty nhiệm kì 2016-2021. Quyết định chính thức có hiệu lực từ ngày kí.

"Lùm xùm" miễn nhiệm đại diện Vinachem

Tại tài liệu bổ sung ĐHĐCĐ bất thường lần 1 năm 2019 có liên quan đến việc miễn nhiệm và đề cử nhân sự vào HĐQT nhiệm kì 2016-2021, nhóm cổ đông sở hữu 36% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết gồm các ông Lâm Thái Dương, Nguyễn Việt Hùng và Nguyễn Thanh Tùng đề cử ông Nguyễn Thanh Tùng tiếp tục giữ vị trí thành viên HĐQT Cao Su Sao Vàng.

Ông Nguyễn Thanh Tùng là cán bộ lâu năm, gia nhập Cao Su Sao Vàng từ tháng 5/1995 và trở thành Thành viên HĐQT kể từ tháng 4/2016. Ông là người được ủy quyền đại diện phần vốn góp của Vinachem.

Thế nhưng, điều này không được nhóm cổ đông lớn tại Cao Su Sao Vàng đồng ý. Cụ thể, cổ đông Nguyễn Tiến Ngọc, người nắm gần 1,75 triệu cp SRC, tương đương 6,22% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết đề nghị ĐHĐCĐ xem xét miễn nhiệm tư cách thành viên HĐQT đối với ông Nguyễn Thanh Tùng.

Theo vị cổ đông này, việc miễn nhiệm như đề nghị nêu trên nhằm đảm bảo quyền lợi cho các cổ đông ngoài Nhà nước tham gia vào quản lí doanh nghiệp bởi lẽ tỉ lệ sở hữu của Nhà nước đã thay đổi từ ngày 26/6/2019, sau khi Vinachem đấu giá bán 15% cổ phần ra bên ngoài.

Song song với đề xuất miễn nhiệm ông Nguyễn Thanh Tùng, ông Nguyễn Tiến Ngọc đề cử ông Phạm Hoành Sơn - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hoành Sơn vào HĐQT Cao Su Sao Vàng.

Hiện HĐQT Cao Su Sao Vàng bao gồm 7 thành viên. Trong đó, nhóm cổ đông liên quan đến Hoành Sơn giữ 2/7 ghế.

Cuộc họp HĐQT Cao su Sao Vàng diễn ra vào ngày 28/12, ngay sau khi công ty tổ chức họp ĐHĐCĐ bất thường năm 2019 diễn ra vào ngày 16/12. Tại cuộc họp này, ông Phạm Hoành Sơn đã vượt qua ông Phạm Thanh Tùng, một cán bộ thâm niên tại Cao Su Sao Vàng với tỉ lệ 55,74%/44,19% số cổ phần có quyền biểu quyết để vào HĐQT. Như vậy, việc đề cử ông Phạm Hoành Sơn thay ông Nguyễn Thanh Tùng được thông qua, nhóm này đã nắm hơn 3/7 ghế trong HĐQT.

Trở lại nhóm cổ đông mới của Sao su Sao Vàng, ngày 4/6, Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem) đã giảm tỉ lệ sở hữu tại Cao Su Sao Vàng từ 51% xuống 36% sau khi bán đấu giá thành công hơn 4.2 triệu cp SRC mà bên mua được cho là đến từ nhóm cổ đông liên quan đến Tập đoàn Hoành Sơn do ông ông Phạm Hoành Sơn làm Chủ tịch.


Đất vàng của SRC tại 231 Nguyễn Trãi.



“Cá mập” gom tài sản Nhà nước?

Ông Phạm Hoành Sơn sinh năm 1972 tại Hà Tĩnh, hiện ông này cũng đang giữ chức Chủ tịch HĐQT của CTCP Dầu khí đầu tư khai thác cảng Phước An, Chủ tịch CTCP Đầu tư và phát triển Vũng Áng, Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn.

Về phía Công ty Hoành sơn, từ một doanh nghiệp chỉ có 10 nhân viên, doanh thu vài trăm triệu đồng/năm, đến nay quy mô vốn Hoành Sơn đã lên tới 25.000 tỷ đồng.

Từ năm 2016 đến nay Hoành Sơn liên tục đầu tư mạnh vào lĩnh vực hạ tầng, bất động sản. Trong đó có việc thâu tóm nắm quyền chi phối khi bỏ ra 460 tỷ đồng sở hữu 46 triệu cổ phần Cảng Phước An và ngay lập tức ông chủ Hoành Sơn được bầu làm chủ tịch HĐQT của doanh nghiệp này. Tháng 10/2016, Hoành Sơn đã khởi công xây dựng cảng tổng hợp quốc tế, thuộc Cảng Vũng Áng, dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2017. Dự án có tổng mức đầu tư 1.489 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích 16,1 ha…

Với Cao su Sao Vàng, ông chủ Hoành Sơn đã kiên trì bước chân vào kể từ năm 2015, mục tiêu là nhằm thâu tóm và phát triển dự án Tổ hợp BĐS cao cấp tại đây. Với việc ông Phạm Hoành Sơn trở thành chủ tịch Công ty, nhiều khả năng SRC sẽ tập trung đẩy nhanh việc khai thác quỹ đất vàng của công ty trong giai đoạn tiếp theo.

Được biết, theo chủ trương thoái vốn doanh nghiệp nhà nước, Vinachem sẽ bán cổ phần tại CTCP Cao su Sao Vàng để giảm vốn xuống 36% vốn điều lệ, đồng thời công ty sẽ di dời nhà máy ra khỏi nội đô, nhường khu đất số 231 Nguyễn Trãi rộng 6,24ha cho mục đích phát triển dự án bất động sản.

Do đó, sở hữu cổ phần SRC sẽ là con đường ngắn nhất để đặt chân vào dự án 231 Nguyễn Trãi và quỹ đất rộng lớn tại Hà Nội, Đà Nẵng, Vĩnh Phúc, TP.HCM…

“Miếng bánh” ngon nhất là dự án 231 Nguyễn Trãi, từ năm 2012, ban lãnh đạo SRC đã trình cổ đông phương án chọn 2 nhà đầu tư là CTCP Tập đoàn Phú Mỹ và CTCP Bất động sản Việt Hưng có chủ trương đầu tư vào khu đất vàng nhà máy sau di dời. Nhưng các cổ đông mà chủ yếu là Vinachem phản đối do nghi ngờ năng lực đối tác và chưa định giá rõ khu đất, nên dự án vẫn “án binh bất động”.

Đến năm 2016, Tập đoàn Hoành Sơn của ông Phạm Hoàng Sơn xuất hiện trong tư cách đối tác hợp tác đầu tư, góp vốn thực hiện Dự án Tổ hợp thương mại và nhà ở Sao Vàng - Hoành Sơn tại đất 231 Nguyễn Trãi. Hai bên đã thành lập Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn có vốn điều lệ 100 tỉ đồng, trong đó Tập đoàn Hoành Sơn góp 74% cổ phần, còn SRC góp 26%.

Tập đoàn Hoành Sơn cũng cho Cao su Sao Vàng vay 26 tỉ đồng với lãi suất là 0% trong vòng 36 tháng để công ty góp vốn vào pháp nhân thành lập chung này. Hết thời hạn vay vốn, Cao su Sao Vàng sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của mình tại Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn cho Tập đoàn Hoành Sơn. Nói cách khác, sau 3 năm (đến năm 2019) Tập đoàn Hoành Sơn sẽ có thể nắm 100% vốn tại Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn – pháp nhân đứng ra phát triển dự án 231 Nguyễn Trãi.

Trong báo cáo thẩm định giá xác định giá thoái vốn, do mặt bằng thuê đất tại khu Nguyễn Trãi sẽ được Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn toàn quyền quản lý và sử dụng thực hiện dự án nên thẩm định viên chỉ xác định giá trị quyền sử dụng đất thuê và công trình trên đất tương ứng số tiền hỗ trợ từ Hoành Sơn Group là 435 tỉ đồng. Đáng lưu ý, mức giá mà Hoành Sơn Group hỗ trợ chỉ tương ứng số tiền đối tác trả cho SRC để có quyền thực hiện dự án chỉ 6,97 triệu đồng/m2, thấp hơn 40% so với đề xuất của 2 công ty bất động sản khác vào năm 2012.

Hơn nữa, Tập đoàn Hoành Sơn hỗ trợ 435 tỉ đồng kinh phí để di dời Nhà máy cao su Sao Vàng về Hà Nam.

Mối thâm tình giữa Tập đoàn Hoành Sơn và Vinachem còn thể hiện ở thương vụ hợp tác đầu tư dự án cao ốc văn phòng số 180 Nguyễn Thị Minh Khai, TP.HCM. Vào năm 2015, Tập đoàn Hoành Sơn được CTCP Cao su Miền Nam (Casumina, mã: CSM) lúc đó do Vinachem sở hữu 51% vốn – lựa chọn thực hiện dự án này, sau trở thành trụ sở chính của Casumina. Song năm 2016, Casumina đã đổi tên đối tác trong hợp đồng hợp tác dự án cao ốc sang một doanh nghiệp khác, Hoành Sơn rút lui...

Được biết, đến nay, dự án này vẫn đang nằm trên giấy, hoàn thiện thủ tục pháp lý, do SRC chưa hoàn thiện được thủ tục theo quy định về quản lý đất đai và di dời cơ sở ô nhiễm môi trường.


Có thể thấy, tính đến thời điểm 2019 là vừa tròn 36 tháng để Cao Su Sao Vàng góp vốn vào Công ty Dự án.

Cùng thời điểm 2019, tháng 6 vừa qua, phiên đấu giá thành công hơn 4,2 triệu cổ phiếu SRC với giá 46.453 đồng/cp, chỉ cao hơn đúng 1 đồng so với giá khởi điểm.


Danh tính cả các nhà đầu tư cá nhân mua trọn lô cổ phần SRC do Vinachem thoái bao gồm ông Nguyễn Tiến Ngọc, Phạm Ngọc Hà, Nguyễn Hồng Sơn; và nhà đầu tư tổ chức là CTCP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thương mại Việt Anh (gọi tắt là công ty Việt Anh).

Đáng chú ý, Công ty Việt Anh và CTCP Đầu tư và phát triển Hoành Sơn (Hoành Sơn Group) là hai doanh nghiệp có mối liên hệ chặt chẽ với nhau.

Cả hai công ty có cùng ngày thành lập 27/2/2014 tại số 18, đường Nguyễn Trường Tộ, phường Lê Lợi, TP Vinh, tỉnh Nghệ An; cùng có vốn điều lệ 500 tỉ đồng và cùng cổ đông sáng lập với tỷ lệ sở hữu giống nhau.

Bản công bố thông tin trước đợt thoái vốn của Vinachem hồi đầu tháng 6 năm nay cũng cho thấy, SRC ngoài khu đất 6,24ha tại 231 Nguyễn Trãi , SRC còn sở hữu quỹ đất sản xuất kinh doanh, thương mại, khu công nghiệp khá lớn tại nhiều vị trí đắc địa.


Với đất trả tiền thuê hàng năm, SRC đang sở hữu 31.644 m2 tại TP Thái Bình; 84.735 m2 tại 3 khu vực thuộc TP Phúc Yên, Vĩnh Phúc; 2.699 m2 tại quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Với đất trả tiền một lần, SRC có 43 m2 làm văn phòng tại quận 1, TP HCM; 2.475 m2 tại huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng.

Ngoài ra, SRC còn 212.538 m2 đất khu công nghiệp tại Khu công nghiệp Châu Sơn, Hà Nam. Đây là lô được SRC ký hợp đồng thuê với Công ty TNHH MTV VPID Hà Nam từ tháng 7/2016 trong thời gian 40 năm (2016 - 2056) để xây dựng nhà máy mới. Số tiền thuê đất (chưa thuế GTGT) vào khoảng 173,4 tỉ đồng.

Ra sức thâu tóm Cao su Sao Vàng, liệu Hoành Sơn có "vực" lại được doanh nghiệp một thời vang bóng đang kinh doanh ngày càng xuống dốc hay chính đất vàng mới là đích đến của doanh nghiệp này?

Nguyên An

Bạn đang đọc bài viết Cao su sao vàng về tay Hoành Sơn, số phận đất vàng Nguyễn Trãi sẽ ra sao? tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư [email protected]