Dự án Green Pearl do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phong Phú – Daewoo – Thủ Đức làm chủ đầu tư với tổng diện tích 28.765m2 ở địa chỉ 378 Minh Khai (Hà Nội). Trong đó, diện tích xây dựng 90.453m2; Mật độ xây dựng 37,31%. Tại khu cao tầng gồm 2 tòa chung cư và trung tâm thương mại 21 tầng – 504 căn hộ. Khu biệt thự, liền kề, diện tích đất 12.925,5m2, diện tích xây dựng 4.739,4m2. Khu trường học quốc tế, diện tích đất: 2.900m2, diện tích xây dựng 1.160m2.

Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016, UBND quận Hai Bà Trưng cho phép: “Chủ đầu tư được xây dựng 69 căn nhà ở thấp tầng hệ khung cột dầm sân BTCT chịu lực, tường xây gạch 110mm và 220mm trên các lô đất, cụ thể:

Nhà thấp tầng No1A (ô đất số 02) tổng số 30 căn hộ: Cốt cao độ nền tầng 1 cao hơn hè thiết kế là 0,45m. Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 1.757,6m2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 5.447,4m2(không kể diện tích tum thang). Tổng chiều cao công trình 13,8m. Tầng 1=3,6m; Tầng 2=Tầng 3=3,3m. Số tầng: 3 tầng+tum thang. Trong đó, lô A3 gồm 4 căn có diện tích đất phân lô lớn nhất là 133,60m2. Diện tích xây dựng 79,60. Mật độ xây dựng 60%.

Nhà thấp tầng No1B (ô đất số 02) tổng số 19 căn hộ: Cốt cao độ nền tầng 1 cao hơn hè thiết kế là 0,45m. Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 1.062,7m2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 3.287,9m2 (không kể diện tích tum thang). Tổng chiều cao công trình 13,8m. Tầng 1=3,6m; Tầng 2=Tầng 3=3,3m. Số tầng: 3 tầng+tum thang.

Nhà thấp tầng No2 (ô đất số 03) tổng số 20 căn hộ: Cốt cao độ nền tầng 1 cao hơn hè thiết kế là 0,45m. Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 1.781,9m2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 5.345,7m2(không kể diện tích tum thang). Tổng chiều cao công trình 13,8m. Số tầng: 3 tầng+tum thang. Diện tích đất phân phân lô của các lô C1, C2, C3 lần lượt là 165,40m2; 162,90m2; 161,90m2”.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế chỉ có 61 ô đất được xây dựng, chứ không phải 69 căn theo giấy phép được cấp. Đáng chú ý, tại một số lô góc, xuất hiện một số ô đất có diện tích lớn, trên đó đang có công trình xây dựng nhà ở dạng hợp khối hoàn thiện. Số khác đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Đơn cử như tại lô C2.01 và C2.02 đang được tiến hành xây dựng phần thô hai công trình biệt thự, có diện tích lớn, quan sát bằng mắt thường có thể nhận thấy, đây là 2 lô đất đã được ghép lại và xây dựng 1 công trình.

Trong khi đó, theo bản vẽ thiết kế mặt bằng của một sàn bất động sản giới thiệu với khách hàng, phần diện tích phân lô của lô A3 đã hoàn toàn gộp lại vào lô A2 nhằm tăng toàn bộ diện tích lên 206.6m2. Cũng tương tự, phần diện tích phân lô của lô C3 gộp vào lô C2 diện tích tăng lên 324.8m2. Đáng nói, bản vẽ này thể hiện toàn khu đất thấp tầng có 61 lô, trùng với những gì thực tế dự án đang diễn ra!

Trái ngược với điều này, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng dự án thể hiện: Khu nhà ở thấp tầng gồm 69 căn hộ. Vậy 8 ô đất, 8 căn biệt thự liền kề của dự án này đã đi đâu?

Phải chăng 8 căn này đã được hợp khối, hợp lô? Nếu được hợp lô, hợp khối thì chủ đầu tư đã được cấp có thẩm quyền cho phép hay chưa? Quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng đã được điều chỉnh hay chưa?

Liên quan đến dự án này, năm 2018, trong quá trình thanh tra trực tiếp một một số dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất có vị trí lợi thế kinh doanh tại Hà Nội, Thanh tra Chính phủ phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Green Pearl tồn tại một số vi phạm.

Cụ thể: “Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại Văn bản số 3267/QHKT-P2 ngày 18/8/2014 là không phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015. Điều này làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2, vi phạm Khoản 4 Điều 14 Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Công trình có biểu hiện hợp khối, phá vỡ quy hoạch đang được hoàn thiện!

Bên cạnh đó, Dự án thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 19/9/2015. Tuy nhiên UBND quận Hai Bà Trưng cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm Khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014.

Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án tại Quyết định số 4882/QĐ-UBND ngày 7/9/2016 đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, với tổng số tiền khoảng 54 tỷ đồng”.

Thương trường sẽ tiếp tục thông tin./.

Đức Minh

Bạn đang đọc bài viết Dự án Green Pearl 378 Minh Khai: 8 lô biệt thự, liền kề đang ở đâu? tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư toasoanthuongtruong@gmail.com