Dự án Green Pearl do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phong Phú – Daewoo – Thủ Đức làm chủ đầu tư với tổng diện tích 28.765m2 ở địa chỉ 378 Minh Khai (Hà Nội). Trong đó, diện tích xây dựng 90.453m2; Mật độ xây dựng 37,31%. Tại khu cao tầng gồm 2 tòa chung cư và trung tâm thương mại 21 tầng – 504 căn hộ. Khu biệt thự, liền kề, diện tích đất 12.925,5m2, diện tích xây dựng 4.739,4m2. Khu trường học quốc tế, diện tích đất: 2.900m2, diện tích xây dựng 1.160m2.

Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016, UBND quận Hai Bà Trưng cho phép: “Chủ đầu tư được xây dựng 69 căn nhà ở thấp tầng hệ khung cột dầm sân BTCT chịu lực, tường xây gạch 110mm và 220mm trên các lô đất, cụ thể:

Nhà thấp tầng No1A (ô đất số 02) tổng số 30 căn hộ: Cốt cao độ nền tầng 1 cao hơn hè thiết kế là 0,45m. Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 1.757,6m2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 5.447,4m2(không kể diện tích tum thang). Tổng chiều cao công trình 13,8m. Tầng 1=3,6m; Tầng 2=Tầng 3=3,3m. Số tầng: 3 tầng+tum thang. Trong đó, lô A3 gồm 4 căn có diện tích đất phân lô lớn nhất là 133,60m2. Diện tích xây dựng 79,60. Mật độ xây dựng 60%.

Công trình tại ô đất C2.01 và C2.02 của khu thấp tầng dự án Green Pearl có dấu hiệu hợp khối, phá vỡ quy hoạch chung.

Nhà thấp tầng No1B (ô đất số 02) tổng số 19 căn hộ: Cốt cao độ nền tầng 1 cao hơn hè thiết kế là 0,45m. Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 1.062,7m2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 3.287,9m2 (không kể diện tích tum thang). Tổng chiều cao công trình 13,8m. Tầng 1=3,6m; Tầng 2=Tầng 3=3,3m. Số tầng: 3 tầng+tum thang.

Nhà thấp tầng No2 (ô đất số 03) tổng số 20 căn hộ: Cốt cao độ nền tầng 1 cao hơn hè thiết kế là 0,45m. Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 1.781,9m2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 5.345,7m2(không kể diện tích tum thang). Tổng chiều cao công trình 13,8m. Số tầng: 3 tầng+tum thang. Diện tích đất phân phân lô của các lô C1, C2, C3 lần lượt là 165,40m2; 162,90m2; 161,90m2”.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế chỉ có 61 ô đất được xây dựng, chứ không phải 69 căn theo giấy phép được cấp. Đáng chú ý, tại một số lô góc, xuất hiện một số ô đất có diện tích lớn, trên đó đang có công trình xây dựng nhà ở dạng hợp khối hoàn thiện. Số khác đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Đơn cử như tại lô C2.01 và C2.02 đang được tiến hành xây dựng phần thô hai công trình biệt thự, có diện tích lớn, quan sát bằng mắt thường có thể nhận thấy, đây là 2 lô đất đã được ghép lại và xây dựng 1 công trình.

Trong khi đó, theo bản vẽ thiết kế mặt bằng của một sàn bất động sản giới thiệu với khách hàng, phần diện tích phân lô của lô A3 đã hoàn toàn gộp lại vào lô A2 nhằm tăng toàn bộ diện tích lên 206.6m2. Cũng tương tự, phần diện tích phân lô của lô C3 gộp vào lô C2 diện tích tăng lên 324.8m2. Đáng nói, bản vẽ này thể hiện toàn khu đất thấp tầng có 61 lô, trùng với những gì thực tế dự án đang diễn ra!

Trái ngược với điều này, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng dự án thể hiện: Khu nhà ở thấp tầng gồm 69 căn hộ. Vậy 8 ô đất, 8 căn biệt thự liền kề của dự án này đã đi đâu?

Phải chăng 8 căn này đã được hợp khối, hợp lô? Nếu được hợp lô, hợp khối thì chủ đầu tư đã được cấp có thẩm quyền cho phép hay chưa? Quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng đã được điều chỉnh hay chưa? 

Thương Trường tiếp tục thông tin./.

HẠO NAM

Bạn đang đọc bài viết Dự án Green Pearl 378 Minh Khai: Mất dấu 8 lô biệt thự, quy hoạch dự án đang bị "biến hình"? tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư toasoanthuongtruong@gmail.com