Nóng nhà đất khu vực trung tâm và cận trung tâm

Những căn nhà trong hẻm trước đây một năm chào bán tầm dưới 10 tỷ đồng thì hiện nay được "hét" giá trên triệu đô. Anh Minh Trí - nhà đầu tư cá nhân, đồng thời là một môi giới chuyên mua bán nhà khu trung tâm có hơn 20 năm kinh nghiệm, tóm gọn diễn biến thị trường nhà phố trên địa bàn các quận trung tâm TP.HCM trong vài tháng gần đây bằng vài từ: “Tăng khủng khiếp và chỉ dành cho giới nhà giàu!”

Soi “sức khỏe” <a style='color:#222' onclick='ga('send', 'event', 'trendings desktop', 'click','bất động sản',1.00, {'nonInteraction': 1});' href='/kinh-te/bat-dong-san.html'>bất động sản</a> TP.HCM nửa đầu năm 2019

Bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM luôn đắt đỏ

Anh Trí lấy ví dụ, một ngôi nhà có diện tích 3,8 x 12,8m, xây dựng 3 tầng, nằm trong con hẻm trên đường Hoàng Sa, quận 1 mới được chào giá 20 tỷ đồng trong khi trước Tết căn nhà này được rao giá 11 tỷ đồng. Căn nhà khác trên một con hẻm của đường Cô Giang, quận 1, diện tích đất 70m2, xây dựng 3 tầng, trước Tết được rao với giá 17 tỷ đồng nhưng chưa bán được, nay chủ nhà tiếp tục tăng giá lên 26 tỷ đồng.

Theo khảo sát trên nhiều trang rao bán bất động sản, không chỉ ở quận 1, quận 3, giá nhà đất tại các quận cận trung tâm khác như quận Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh cũng biến động khá mạnh, thậm chí còn tăng nhiều hơn hẳn các quận trung tâm vì nhu cầu mua lớn. Mức tăng tích luỹ, tính tròn từ sau Tết năm 2018 đến sau Tết năm nay, giá bất động sản tại đây tăng gần 6 lần thậm chí vài khu vực cục bộ có nơi tăng đến hơn 8 lần. Đặc biệt sau khi Chính phủ phê duyệt nâng cấp mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất và nhiều tuyến đường ở khu vực Tân Bình hồi tháng 3/2018, giá đất ở đây tăng nóng, vượt trên mặt bằng chung của những quận lân cận.

Đơn cử, một căn nhà lụp xụp nằm trong hẻm lớn đường Trường Chinh quận Tân Bình, có diện tích sử dụng gần 100m2 được chị Thúy Hạnh được mua với giá 3 tỷ đồng từ năm 2017, nay được xây sửa khang trang và rao bán lại với giá không tưởng:  gần 20 tỷ đồng (!)

Chuyển hướng đầu tư các khu vực tiềm năng khác

Với mức giá cao ngất ngưởng, bất động sản khu vực trung tâm khá kén người mua. Từ hiện trạng trên, giới đầu tư những năm gần đây đã dần chuyển hướng về những khu vực lân cận như quận 2, quận 9, quận 7 và Nhà Bè. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, từ năm 2017 đến nay giá bất động sản khu vực quận 2 đã tăng 10 lần, quận 9  tăng 6 lần, quận 7 và Nhà Bè tăng gấp 5 lần. Trong các khu vực, Quận 2 may mắn sở hữu vị trí đẹp nhất trong 3 Quận khu Đông (gồm Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức). Ngoài sự quy hoạch bài bản và hiện đại, Quận 2 còn chiếm lĩnh khu Đông bằng hàng loạt các dự án hạ tầng được đầu tư mở rộng hoặc xây mới.

Soi “sức khỏe” <a style='color:#222' onclick='ga('send', 'event', 'trendings desktop', 'click','bất động sản',1.00, {'nonInteraction': 1});' href='/kinh-te/bat-dong-san.html'>bất động sản</a> TP.HCM nửa đầu năm 2019

Quận 2- một trong những khu vực tăng giá nhiều nhất thị trường BĐS Tp.HCM

Nổi bật nhất có thể kể đến dự án tuyến cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 2 (Võ Chí Công), nút giao thông Mỹ Thủy, cầu Thời Đại bắc qua đảo Kim Cương, dự án mở rộng nâng cấp đường Nguyễn Thị Định…Tất cả các công trình này sẽ giúp kết nối thông suốt giữa Quận 2 với các khu vực lân cận như Phú Mỹ Hưng, Thủ Đức, Quận 1, Quận 9... trong thời gian tới.

Không chỉ những trục đường chính được xây dựng mà những tuyến đường xuyên tâm tại Quận 2 đã, đang và sẽ tiếp tục hoàn thiện. Đơn cử như tuyến đường sắt trên cao Metro số 1 đầu tiên từ Bến Thành về quận 9 xuyên qua Quận 2, tuyến đường Trần Não, tuyến đường nối từ cầu Sài Gòn vào trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, tuyến đường Song Hành, tuyến đường Nguyễn Duy Trinh cũng đang được “giải cứu” một cách quyết liệt. Hạ tầng giao thông hoàn thiện đồng bộ chính là một trong những đòn bẩy giúp bất động sản Quận 2 liên tục nóng trong thời gian qua.

Có thể thấy, BĐS Sài Gòn chưa bao giờ hạ nhiệt. Lý giải về mặt bằng giá nhà phố của TP.HCM liên tục leo dốc trong nhiều năm, mỗi năm lại thiết lập đỉnh mới, anh Nguyễn Trung– một người am tường thị trường nhà phố cho biết: “Thường dịp sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản luôn có biến động ở từng phân khúc, còn tùy vào cơ sở hạ tầng và kế hoạch của Chính phủ mà các BĐS sẽ tăng theo khu vực và nhiều hay ít, nhưng nhìn chung không bao giờ giá BĐS Sài Gòn dừng lại.”

TB

Bạn đang đọc bài viết Soi “sức khỏe” bất động sản TP.HCM nửa đầu năm 2019 tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư [email protected]