Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.


Cụ thể, nhóm 1: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

Nhóm 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai. Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực.

Cụ thể, đất kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê đối với khu vực 1 là 2,5 lần, khu vực 2 là 2,3 lần, khu vực 3 là 2,1 lần, khu vực 4 là 1,9 lần, khu vực 5 là 1,7 lần.

Đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu; đất xây dựng bệnh viện, phòng khám đa khoa; trường học; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp... khu vực 1 là 1,7 lần, khu vực 2 là 1,6 lần, khu vực 3 là 1,55 lần, khu vực 4 và 5 là 1,5 lần.

Trong đó, các khu vực được xác định như sau, khu vực 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm: Quận 2, 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực 3 gồm: 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức. Khu vực 4 gồm: huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Khu vực 5: huyện Cần Giờ.

Nhóm 3: Trường hợp tổ chức được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất... Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực như sau.

Cụ thể, khu vực 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố. Khu vực 2 gồm: Quận 2, 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố. Khu vực 3 gồm: Quận 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,1 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố. Khu vực 4 gồm: Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,9 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố. Khu vực 5 gồm huyện Cần Giờ, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

Về hệ số điều chỉnh giá đất trong Khu công nghệ cao, trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo từng mục đích sử dụng đất như sau: Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo từng mục đích sử dụng đất như sau: Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

An Nguyên

Bạn đang đọc bài viết TP. HCM: Áp quy định mới điều chỉnh hệ số giá đất từ ngày 26/1 tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư [email protected]