Theo Vietnamnet, ngày 7/4/2020, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có ban hành công văn số 3209/UBND-VP giao nhiệm vụ cho các sở ban ngành và chủ đầu tư dự án BĐS trong việc thực hiện công tác quản lý đầu tư, xây dựng, kinh doanh, vận hành đối với loại hình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các sở ngành liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát việc đề xuất chuyển đổi căn hộ du lịch, biệt thự du lịch sang nhà ở. Khi tham mưu đề xuất chuyển đổi cần xem xét đúng quy định pháp luật về đầu tư, quy hoạch đô thị, xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển nhà ở…
 
Tăng cường thanh kiểm tra, rà soát việc điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi công năng, thiết kế các dự án BĐS nói chung và loại hình căn hộ du lịch nói riêng để có hình thức ngăn chặn kịp thời, yêu cầu các chủ đầu tư khắc phục sai phạm.
 
Đồng thời, quản lý kinh doanh công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch theo đúng Luật Kinh doanh BĐS, pháp luật về du lịch và quy chế quản lý, kinh doanh loại hình căn hộ du lịch và biệt thự du lịch do Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch ban hành; các thoả thuận kinh tế dân sự về hợp tác đầu tư, chia sẻ lợi nhuận trong kinh doanh đối với căn hộ du lịch thực hiện theo Luật dân sự.

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hướng dẫn cấp sổ hồng cho Condotel và biệt thự biển.

Theo Kinh tế & Đô thị, thông tin này lập tức làm "dậy sóng" thị trường Bà Rịa- Vũng Tàu - là thành phố du lịch nổi tiếng chỉ cách TP.HCM khoảng 2 giờ xe chạy. Nơi đây cũng là điểm thu hút đầu tư với hàng loạt dự bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự, resort, đặc biệt là các dự án có sản phẩm condotel (căn hộ du lịch). Tận dụng lợi thế lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu, hàng loạt đại gia bất động sản đã "đổ bổ" xây dựng các dự án nghỉ dưỡng lớn như Novaland, FLC, An Gia, Danh Khôi, Hưng Thịnh... và nhiều dự án quy mô lớn của các tập đoàn quốc tế.

Tuy nhiên, thời gian qua do loại hình căn hộ du lịch chưa có khung pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất nên việc bán hàng gặp nhiều khó khăn, rơi vào tình cảnh ế ẩm.

Nhiều khách hàng đã mua sản phẩm căn hộ du lịch, biệt thự du lịch cũng bị "mắc cạn", có tâm lý dè chừng, quay lưng... Thực tế, sau thời gian bùng nổ tại các địa phương ven biển, sản phẩm bất động sản du lịch đã chững lại, không có nhiều dự án mới được mở bán, còn dự án đang triển khai lại thi công cầm chừng... với tâm lý "vừa làm, vừa nghe ngóng" chính sách pháp lý về condotel.  

Đơn cử, dự án The Sóng Vũng Tàu do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư 1.400 tỉ đồng, với quy mô 35 tầng và 2 hầm để xe được thiết kế hiện đại, sang trọng. Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, dự án sẽ cung cấp hơn 1.500 căn hộ du lịch có diện tích trung bình khoảng 50 m2 và hơn 10.000m2 sàn thương mại dịch vụ được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao. Mức giá bán căn hộ ở đây là khoảng 41,5 triệu/m2. Chủ đầu tư đã khởi công xây dựng dự án trong năm 2019, dự kiến bàn giao căn hộ vào năm 2021.

Trên thực tế, tiến độ thi công dự án The Sóng Vũng Tàu rất chậm, phần móng công trình toà nhà cao tầng đã được đổ bê tông xám trắng. Công trình dự án khá yên ắng, thưa vắng công nhân, trái ngược với hoạt động quảng bá, rao bán rầm rộ các căn hộ du lịch tại đây. Trong khi đó, nhiều khách hàng đã nộp tiền mua căn hộ vẫn chưa rõ về tính pháp lý, sở hữu bất động sản tại dự án. 

Tại Bà Rịa- Vũng Tàu, một dự án có sản phẩm căn hộ du lịch đang được rao bán rầm rộ là dự án Aria Vũng Tàu Hotel& Resort do Công ty Cổ Phần Du lịch và Đầu tư Xây dựng Châu Á (COTECASIA) thuộc Tập đoàn Cotec Group làm chủ đầu tư. Dự án Aria Vũng Tàu Hotel & Resort có vị trí đắc địa tại đường D5, phường 10, thành phố Vũng Tàu. Theo quảng cáo, dự án này có diện tích lên đến 7,6 hecta với 36 căn biệt thự biển và 3 tháp căn hộ du lịch. Các căn hộ du lịch cũng được môi giới chào bán rầm rộ và thu tiền của nhiều khách hàng đầu tư, song vấn đề sở hữu ra sao lại "tù mù", không được chủ đầu tư và đơn bị bán hàng đề cập đến. 

Năm 2018, trước làn sóng đầu tư căn hộ du lịch biển, bộ đôi Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành – Trùng Dương và Công ty Danh Khôi Việt (DKRV) đã bắt tay cùng phát triển dự án Vung Tau Regency tại đường 3/2, Phường 10, Thành phố Vũng Tàu. Dự án có quy mô 23ha, bao gồm 192 biệt thự Villa Regency, 6 block căn hộ Condotel Regency và khách sạn 5 sao Regency. Trong đó, Công ty Danh Khôi Việt (DKRV) đóng vai trò là đơn vị phát triển dự án Vũng Tàu Regency cũng như hoạt động kinh doanh, huy động vốn. Thế nhưng, dù mới chỉ được sở Xây dựng cấp phép xây dựng tường rào, dự án Vũng Tàu Regency chỉ đang thi công san lấp mặt bằng, hoạt động tiếp thị, bán hàng tại dự án diễn ra rất sôi động. Việc bán hàng khi chưa đủ điều kiện mở bán, thu tiền của khách hàng của Danh Khôi Việt là vi phạm pháp luật và đã được báo chí phản ánh thời gian qua.

Hơn nữa, dự án Vũng Tàu Regency vẫn chưa làm xong các thủ tục pháp lý, nhất là vấn để cấp sổ hồng sở hữu cho các căn hộ du lịch tại 6 toà condotel, khiến khách hàng lo sợ, hoài nghi. 

Trước tình hình hàng loạt dự án bất động sản lớn bị đình trệ, giao dịch bán hàng ế ẩm, động thái "xem xét cấp sổ hồng" cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch của Bà Rịa- Vũng Tàu được cho sẽ "hâm nóng" thị trường. Tuy vậy, các nhà đầu tư, khách hàng cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý của dự án, các quy định pháp luật về điều kiện, trình tự thủ tục đối với bất động sản du lịch, tránh rủi ro mua hàng tại dự án không đủ điều kiện pháp lý, chủ đầu tư vi phạm sẽ không được cấp sổ hồng, dẫn tới khách hàng sẽ chịu thiệt hại "tiền mất, tật mang".

 Trước đó, đầu tháng 2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sử hữu công trình xây dựng cho dự án khách sạn condotel. Bộ yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Theo Kinh tế & Đô thị

Bạn đang đọc bài viết Vì sao Bà Rịa – Vũng Tàu 'sốt ruột' cấp sổ hồng cho căn hộ du lịch? tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư toasoanthuongtruong@gmail.com