7,2 ha đất vàng đã được chấp thuận đầu tư dự án bất động sản

Phong Phú Corp thành lập Dệt Đông Nam từ năm 2007 với tỷ lệ sở hữu theo Điều lệ là 66,12%. Từ mức ban đầu 48 tỷ đồng, vốn điều lệ hiện nay của Dệt Đông Nam đã tăng lên 60,37 tỷ đồng và phần vốn của Phong Phú Corp giảm về còn 60,99%.

Bản thân Phong Phú Corp được cổ phần hoá cuối thập niên trước, tới nay vẫn là công ty con 51% vốn của Tập đoàn Dệt may Việt Nam (Vinatex) - trong khi Vinatex vẫn do nhà nước (thông qua SCIC) chi phối với tỷ lệ 53%. Qua đó, có thể thấy vai trò quyết định của cổ đông nhà nước trong các vấn đề tại Phong Phú Corp - bao gồm cả thương vụ thoái vốn khỏi Dệt Đông Nam.

Khu đất rộng hơn 5,7ha của CTCP Dệt Đông Nam trên đường Âu Cơ (quận Tân Phú) đã được quy hoạch làm dự án bất động sản

Cơ cấu cổ đông của Dệt Đông Nam bao gồm: Tổng công ty cổ phần Phong Phú (Phong Phú Corp) - công ty thành viên của Vinatex - là cổ đông lớn nhất nắm giữ hơn 3,68 triệu cổ phần, tương đương với 60,99% vốn điều lệ. Tiếp đến là CTCP Bourbon Bến Lức với 1,82 triệu cổ phần, sở hữu 30,18% vốn điều lệ. Số cổ phần còn lại do các cổ đông khác nắm giữ.

Vài năm gần đây, Dệt Đông Nam lại được chú ý nhiều hơn với khu đất hơn 5,7ha trên chính trụ sở của mình - 727 Âu Cơ, Quận Tân Phú, TP.HCM. Chính vì vậy, đợt thoái vốn có phần kín tiếng (không thông qua Sở giao dịch chứng khoán) của Phong Phú Corp tại Dệt Đông Nam càng thêm phần "bí hiểm", nhất là khi lô đất hai mặt tiền tại quận Tân Phú đã được lập dự án bất động sản và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Dự án được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư theo Quyết định 877/QĐ-UBND ngày 3/3/2015 và chấp thuận CTCP Dệt Đông Nam làm chủ đầu tư dự án theo văn bản số 5096/UBND-ĐTMT ngày 28/8/2015. Dự án có tên đầy đủ là Dự án khu nhà ở - Trung tâm thương mại và Siêu thị Đông Nam với quy mô 1.170 căn hộ chung cư, 85 căn liền kề và 7 căn biệt thự với tổng vốn đầu tư 3.056 tỷ đồng; diện tích quy hoạch 57.462,4 m2, diện tích xây dựng 17.342,2 m2, tổng diện tích sàn 132.163,5 m2.

Ở trung tâm TP.HCM, những khu đất dưới dạng công xưởng, nhà máy di dời không còn nhiều (phần lớn đã chuyển thành dự án bất động sản). Lô đất hơn 5,7ha nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất quận Tân Phú theo đó trở nên đặc biệt hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.

Đất vàng vào tay ai?

Trung tuần tháng 5/2019, Công ty Chứng khoán BSC có thông báo đấu giá cổ phần CTCP Dệt Đông Nam thuộc sở hữu của Tổng công ty CP Phong Phú (Phong Phú Corp). Việc thoái vốn được thực hiện theo Quyết định số 246 ngày 13/5/2019 của HĐQT Phong Phú Corp.

Theo đó, Phong Phú Corp chào bán trọn lô 1.509.256 cổ phần, tương đương 25% cổ phần trong tổng số 60,99% vốn điều lệ của Dệt Đông Nam với mức giá khởi điểm 18.777 đồng/CP (theo Chứng thư Thẩm định giá số 1.044/19/CT-TĐV ngày 25/4/2019 của Công ty Thẩm định và tư vấn Việt ban hàn), tổng giá trị đấu giá 28.339.299.912 đồng.

Thay vì tổ chức đấu giá tại các sở giao dịch chứng khoán, thương vụ được thực hiện thông qua CTCP Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC). Phong Phú Corp đã lập ra hội đồng thầm định hồ sơ đăng ký năng lực và lựa chọn được ra 3 nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Phiên đấu giá sau đó chừng 3 tuần, vào ngày 6/6/2019 đã diễn ra khá "nhẹ nhàng", khi 1 trong 3 nhà đầu tư tổ chức đăng ký tham gia đã bỏ cao hơn vỏn vẹn 900 triệu đồng để trở thành cổ đông sở hữu 1/4 vốn Dệt Đông Nam. Mức giá đặt mua cao nhất và cũng là giá đấu thành công cho cả lô cũng chỉ ở mức 28,943 tỷ đồng, tương đương với mức giá bình quân cho mỗi cổ phần là 19.777 đồng, cao hơn 1.000 đồng so với giá khởi điểm. Toàn bộ số cổ phần chào bán thuộc về 1 nhà đầu tư tổ chức.

Sau thương vụ này, tỷ lệ sở hữu của Phong Phú Corp tại Dệt Đông Nam giảm về mức 35,99% vốn, vừa đủ để không còn nắm giữ quyền phủ quyết (tỷ lệ sở hữu 36%). Còn Dệt Đông Nam cũng đã được tư nhân hóa.  

Với một lĩnh vực cần vốn như bất động sản, nếu tiếp tục theo đuổi dự án, hoạt động tăng vốn của Dệt Đông Nam trong thời gian tới là điều dễ hiểu. Viễn cảnh tiếng nói của cổ đông Nhà nước tại Dệt Đông Nam ngày càng “nhỏ lại” do không thể góp vốn thêm (một phần vì áp lực thoái vốn ngoài ngành) là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Sau thương vụ thoái vốn của Phong Phú Corp, danh tính nhà đầu tư bí ẩn đã mua lại 25% cổ phần, bên cạnh nhà đầu tư chiến lược CTCP Bourbon Bến Lức cũng sẽ là điểm nhấn rất đáng lưu tâm trong “cuộc chơi” đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Dệt Đông Nam thời gian tới.

Được biết, có 3 nhà đầu tư đã vào "chung kết" lô cổ phần Dệt Đông Nam của Phong Phú Corp. Đó đều là nhà đầu tư tổ chức, gồm: Công ty TNHH Sơn Tùng; CTCP Anh Việt Á, Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Sản xuất Song Hoàng.

Vậy cuối cùng, đâu là cái tên đã trúng đấu giá - với mức bỏ giá khá sát giá khởi điểm - và đằng sau nhà đầu tư này là ai?

Nguyên An

Bạn đang đọc bài viết Đường thoái vốn của Phong Phú Corp tại đất vàng Dệt Đông Nam tại chuyên mục Doanh nhân / Doanh nghiệp của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư [email protected]