Thương Trường | Chỉ cần một vài thủ tục thoái, góp vốn liên danh thực hiện xây dựng dự án, không thành lập pháp nhân mới, nghiễm nhiên khu đất 628 – 630 Võ Văn Kiệt (Quận 5. TPHCM) do Thủ tướng giao Tập đoàn Điện lực Việt Nam quản lý khai thác được chuyển nhượng, sang tên cho một công ty tư nhân.

Theo hồ sơ PV có được, khu đất vàng 628 – 630 Võ Văn Kiệt (Quận 5. TP HCM) trước là 8-8bis Hàm Tử có diện tích 36.464 m2 (trong đó, 5.000 m2 để xây dựng trụ sở của Lực lượng Thanh niên xung phong). Nguồn gốc khu đất này do Tập đoàn Điện lực Việt Nam quản lý giao cho Tổng công ty Điện lực TPHCM (EVN HCM) làm chủ đầu tư.

Cụ thể, ngày 27/01/2010, EVN có công văn thống nhất giao dự án Khu phức hợp – giai đoạn 1 tại địa chỉ trên cho Công ty Điện lực TP.HCM làm chủ đầu tư. Dự án này gồm các dự án thành phần như trạm điện cao thế, khu cao ốc văn phòng, khu chung cư cao tầng, đất giao thông, đất cây xanh.

Đến ngày 5/10/2010, Bộ Tài chính có công văn về phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý các cơ sở nhà, đất của EVN tại TP.HCM. Theo đó, tại dự án số 8 – 8bis Hàm Tử, EVN triển khai thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Tháng 11/2010, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương cho Tổng Công ty Điện lực TP.HCM thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp cao ốc – văn phòng – thương mại – khách sạn và chung cư tại số số 8 – 8bis Hàm Tử (số mới là 628 – 630 Võ Văn Kiệt).

Dự án Dragon Riverside City về tay tư nhân

Có lẽ số phận của khu đất vàng 628 – 630 Võ Văn Kiệt không được may mắn như các dự án khác khi đóng băng im lìm và chưa kịp hình thành từ khi EVN quản lý. Tuy nhiên sau đó, thực hiện theo chỉ đạo của Chính phủ không được đầu tư ngoài ngành nên EVN HCM thoái vốn không làm chủ đầu tư và chuyển cho Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na làm chủ đầu tư.

Từ đầu năm 2014, dự án có tên thương mại Dragon Riverside City ra đời với quy mô hơn 230.000m2 sàn xây dựng, tòa nhà cao nhất đến 53 tầng, với 1.230 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 5000 tỉ đồng. Dự án có các chức năng như: khách sạn 5 sao, cung hội nghị, trung tâm thương mại, giải trí, trường học, căn hộ cao cấp.

Để thực hiện dự án, Land Sài Gòn đã tăng vốn điều lệ lên 626,25 tỉ đồng với 3 cổ đông sáng lập nắm hơn 44,28%. Nhưng, do EVN chỉ thực góp 27 tỉ đồng (tỉ lệ 5,2%) và từ chối góp số vốn còn thiếu nên vốn thực góp của Land Sài Gòn chỉ là 518,25 tỉ đồng. Ngoài ra, các cổ đông sáng lập khác gồm: EVNHCMC nắm 21,6% vốn, tương ứng góp 135 tỉ đồng, Công ty Điện lực 2 góp vốn 6%, Công ty dịch vụ công ích Thanh niên xung phong góp 3,6%, còn lại là các cổ đông khác góp 47,3%...

Nhưng khó khăn của dự án Dragon Riverside City vẫn chưa chấm dứt, khi trước thời điểm cổ phần hoá, Land Sài Gòn đang âm 11,848 tỷ đồng. Cách hạch toán dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trong thời điểm này bỗng khác so với mọi năm. Điều này kéo theo việc giá trị cổ phần của Land Sài Gòn trước khi cổ phần hoá bị định giá rất thấp.

Qua tìm hiểu và các tài liệu công bố, đến tháng 05/2014, EVN đã thoái vốn thành công 48.6% cổ phần sở hữu tại Land Sài Gòn sau khi thông qua chủ trương cổ phần hóa với bên tư vấn, định giá cổ phần hóa là Công ty Chứng khoán TP.HCM (HSC).

Tại thời điểm tháng 5/2014, giá thoái vốn bình quân của EVN tại Land Sài Gòn là 10.320 đồng/cổ phần (chỉ cao hơn 10 đồng/cổ phần so với khởi điểm).

Đem so sánh, giá trị cổ phần này thấp hơn từ 5-7 lần so với hai đơn vị trực thuộc EVN có vốn chủ sở hữu thoái vốn gần đây là TV3, TV4 với giá lần lượt là 76.700 đồng/cổ phần và 59.400 đồng/cổ phần (so sánh khi thoái vốn sở hữu Nhà nước thông qua cổ phần hóa tại EVN).

Cổ đông mua lại cổ phần tại Land Sài Gòn năm 2015

Trong đó, một đơn vị tư nhân cùng với đó là các cá nhân, đơn vị liên kết với HDBank đã mua toàn bộ số cổ phần của các thành viên EVN với tổng giá trị chuyển nhượng là 260 tỷ.

Việc thoái vốn của EVN với giá rẻ  để thực hiện chuyển nhượng khu đất vàng 628 – 630 Võ Văn Kiệt về tay tư nhân trục lợi là hoàn toàn có cơ sở, khi khảo sát các giao dịch tại địa điểm tương đồng đã thành công trên thị trường. Vì sao lại có sự chênh lệch lớn như vậy trong việc xác định giá trị cổ phần để EVN thực hiện thoái vốn?

Cần làm rõ nhiều khuất tất trước khi EVN thoái vốn

Tập đoàn Điện lực Việt Nam thoái 10.42% và Tổng công ty Điện lực Tp.HCM thoái 26.05% vốn tại Land Sài Gòn. Được biết, Land Sài Gòn được thành lập cuối năm 2007 với vốn điều lệ đăng ký là 1,500 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2013, vốn điều lệ của công ty đạt hơn 540 tỷ đồng.

Tại bản cáo bạch chào bán cổ phần LSG của EVN cho thấy, trong năm 2012-2013, lợi nhuận của Land Sài Gòn chỉ đạt 20-21 tỉ đồng. Sức hấp dẫn của doanh nghiệp này chính là khu đất 628-630 Võ Văn Kiệt, rộng hơn 31.164 m2 mà công ty này được chuyển giao từ EVN.

Theo hồ sơ PV tìm hiểu, kế hoạch "thâu tóm" đất vàng trước khi EVN thực hiện thoái vốn. Minh chứng cho điều này, ngày 28/3/2014, Land Sài Gòn và một Công ty tư nhân đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh để liên danh thực hiện xây dựng dự án khu phức hợp 628-630 Võ Văn Kiệt, không thành lập pháp nhân mới. Tiếp đó, đơn vị này đã nhanh chóng thực hiện nộp tiền theo thỏa thuận hợp tác kinh doanh, đồng thời tăng vốn điều lệ và nâng tổng vốn sở hữu lên hơn 50% tại Land Sài Gòn. 

Như vậy, sau các bước “sắp xếp” lòng vòng, khu đất của EVN quản lý đã được chuyển giao lại cho công ty tư nhân triển khai dự án tại số 628 – 630 Võ Văn Kiệt, phường 1 (quận 5, TP HCM).

Để làm rõ những thông tin liên quan đến bán cổ phần giá rẻ và thực hiện “cài cắm” tư nhân thâu tóm khu đất 628 – 630 Võ Văn Kiệt trước khi thoái vốn thực hiện bằng hợp đồng liên kết kinh doanh. 

Phóng viên đã liên hệ làm việc với Tập đoàn Điện lực Việt Nam, tuy nhiên đến nay sau nhiều ngày vẫn chưa có thông tin phản hồi từ đơn vị này. Đề nghị Thanh tra Chính phủ, Bộ Tài chính vào cuộc làm rõ những khuất tất cần làm rõ nội dung báo nêu.

Mặc Thế Nhân

Bạn đang đọc bài viết Cần làm rõ quá trình tư hữu hóa đất vàng của Tập đoàn Điện lực Việt Nam về tay tư nhân! tại chuyên mục Doanh nhân / Doanh nghiệp của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư toasoanthuongtruong@gmail.com