Tin nóng:

Bất động sản đứng trước đợt giảm giá mạnh?

Một số công ty đang bị các ngân hàng phát mãi tài sản bất động sản để thu hồi nợ chỉ là phần nổi của một thị trường đang rất khó khăn?

Phần nổi của tảng băng chìm

Sau một năm 2019 quá khó khăn, đại dịch COVID-19 tiếp tục mang tới cú sốc cho thị trường bất động sản. Một số chủ đầu tư với năng lực tài chính yếu kém có thể rời bỏ cuộc chơi, nhưng làn sóng đổ vỡ dây chuyền của ngành có thể tạo ra hiệu ứng “giảm tài sản”, thắt chặt chi tiêu của người dân và dẫn đến rủi ro đình trệ cho nền kinh tế.

Mới đây, Ngân hàng BIDV ra thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Tổng giá trị nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá là hơn 4.000 tỉ đồng.

Ngân hàng BIDV.

Tài sản thế chấp của khoản nợ nàybao gồm quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội với giá trị định giá 855 tỉ đồng và đặc biệt là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại dự án Kenton Node tại xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.HCM. 

Kenton Node được chủ đầu tư mang ra đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVcomBank (BIDV chiếm 58% giá trị tài sản thế chấp). Giá trị định giá tài sản thế chấp là 7.836 tỉ đồng, trong đó phần tài sản đảm bảo được phân chia cho BIDV là khoảng 4.545 tỉ đồng. 

Kenton Node có số phận khá hẩm hiu. Dự án là một khu phức hợp có tổng diện tích 9,1 ha và hơn 1.600 căn hộ cao cấp, đi kèm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, bến du thuyền ven sông, sân khấu nước... Được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng mới cho khu Nam nhưng do chủ đầu tư hạn chế năng lực và thị trường trải qua nhiều giai đoan biến động trong 10 năm qua, hiện trạng của khu phức hợp này vẫn chỉ là các tòa nhà xây dang dở.

Được biết vào năm 2018, thị trường từng dậy sóng với tin tức Kenton Node được giải cứu bởi thương hiệu TNR. Tên của dự án cũng được thay đổi từ Kenton Node sang TNR Kenton Node và được các ngân hàng bơm thêm ngàn tỉ cho vay. Dù vậy, khu phức hợp cũng không thể sống dậy như mong đợi và chính thức bị mang đi siết nợ, thu hồi vốn.

Một tập đoàn khác bị ngân hàng tăng cường siết nợ là Tập đoàn Thuận Thảo. Báo cáo tài chính năm 2019 cho thấy tập đoàn này vẫn còn khoản nợ quá hạn của BIDV trị giá hàng ngàn tỉ đồng. Trong nhiều năm qua, BIDV đã phối hợp với VAMC rao bán, phát mãi tài sản thế chấp nhiều lần nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Nhưng các dự án kể trên chỉ là phần nổi của tảng băng chìm vì hiện có nhiều dự án nhỏ hơn (trị giá từ vài chục đến vài trăm tỉ đồng) đang được các ngân hàng tăng cường xử lý, thu hồi nợ để đảm bảo thanh khoản hệ thống. Trong bối cảnh dịch COVID-19 gây tác động nghiêm trọng đến nguồn thu của nhiều resort, khách sạn nghỉ dưỡng hay condotel, làn sóng bán tháo, cắt lỗ dự kiến sẽ càng nóng từ đây đến hết năm. 

Giảm giá mạnh có thể được xem xét

Theo báo cáo cập nhật giá căn hộ của Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL), giá chào bán trung bình của toàn thị trường sơ cấp (từ chủ đầu tư) trong 3 tháng đầu năm có xu hướng giảm mạnh, đạt 2.452 USD/m2, giảm 15% so với quý IV/2019. “Cho đến nay các nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên, nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách giảm mạnh giá bán có thể sẽ được xem xét”, JLL Việt Nam nhận định.

Giá trị tài sản BĐS giảm sút trước ảnh hưởng của dịch COVID-19.

Tất nhiên, không thể xem thường tác động tiêu cực một khi thị trường bất động sản xì hơi. Lý do là khi giá trị tài sản giảm sút, người dân sẽ thắt chặt chi tiêu hơn và ngược lại sẽ tác động tiêu cực đến kế hoạch mở bán của các dự án trong tương lai. Để hạn chế phần nào vòng xoáy suy thoái này, Bộ Tài chính mới đây đã bổ sung hoạt động kinh doanh bất động sản vào danh sách các đối tượng được gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), các doanh nghiệp bất động sản đã phải chịu nhiều khoản chi phí cố định, ngoài ra còn phải gánh thêm chi phí phát sinh trong mùa dịch như hỗ trợ đối tác thuê mặt bằng, giảm giá cho thuê mặt bằng, giãn tiến độ trả tiền thuê, miễn tiền thuê trong một thời gian...

Không chỉ vậy, tính thanh khoản thấp đã làm tăng nguy cơ doanh nghiệp bị thiếu dòng tiền dẫn đến nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội, nợ lương người lao động. “Nếu việc giãn thuế được xem xét và hỗ trợ kịp thời, doanh nghiệp bất động sản sẽ tránh được diễn biến tiêu cực, tạo tiền đề cho thị trường này phục hồi và tăng trưởng trở lại khi đại dịch chấm dứt”, VNREA kỳ vọng.

Cũng không thể phủ nhận làn sóng bán tháo, xử lý tài sản, nếu xảy ra, cũng phần nào giúp thanh lọc thị trường, đồng thời mang đến cơ hội mua được tài sản tốt cho các nhà đầu tư mới có năng lực tài chính tốt hơn. Hiện khá nhiều tập đoàn nước ngoài như Hàn Quốc, Nhật vẫn dành sự quan tâm nghiêm túc đến tiềm năng của bất động sản Việt Nam.

Theo Nhịp cầu đầu tư

Bình luận bài viết

Bình luận

UBND Tp.HCM vừa yêu cầu công khai thông tin về các dự án BĐS đang thế chấp ngân hàng, nhằm hạn chế thấp nhất thiệt hại do thiếu thông tin của người tham gia giao dịch BĐS.

Từ 22-1, bộ máy của chính quyền Thành phố Thủ Đức đã chính thức hoạt động. Trong thời điểm chuyển giao bộ máy quản lý chính quyền địa phương này, mọi hoạt động liên quan đến việc làm hồ sơ thủ tục cho người dân vẫn diễn ra bình thường.

Bộ VHTTDL đã có văn bản số 168/BVHTTDL-DSVH gửi UBND tỉnh Quảng Ninh về việc thẩm định Kế hoạch quản lý Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long giai đoạn 2020-2025, tầm nhìn đến năm 2040.

Với thành tích ấn tượng này, Hà Nội hoàn thành chỉ tiêu theo Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2011 - 2020

UBND TPHCM có văn bản chỉ đạo các sở, ngành, UBND quận huyện thực hiện tốt nhiệm vụ về Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh.

Ngày 22/1, UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết ông Trần Văn Hiệp - chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng vừa chỉ đạo giao công an tỉnh điều tra các sai phạm quản lý đất đai, mở đường phân lô, tách thửa tại TP Bảo Lộc.

Theo Hiệp hội Bất động sản (HoREA) TP HCM, việc dừng triển khai các dự án BT chỉ nên thực hiện trong giai đoạn 2020 - 2022 nhằm rà soát và xây dựng lại hệ thống pháp luật, tái khởi động các dự án BT vào khoảng năm 2023.

Bí thư Thành ủy Vương Đình Huệ cho biết thành phố đang gấp rút triển khai quy hoạch hai bờ sông Hồng. UBND TP sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn để xây dựng quy hoạch 4 phân khu sông Hồng.

Theo SSI, những chủ đầu tư có quỹ đất lớn, nằm ở những địa điểm tiềm năng như Vinhomes, Novaland, Đất Xanh, Nam Long hay Khang Điền sẽ có khả năng tăng trưởng tích cực trong năm nay.

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách nội dung: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: toasoanthuongtruong@gmail.com.

Liên hệ quảng cáo: 0888484455