Hải Phát Invest: Hàng loạt dự án tồn kho, nợ phải trả hơn 5.000 tỷ đồng

Theo báo cáo của Hải Phát, tính đến ngày 30/6/2021, nợ phải trả của Hải Phát tăng 1.700 tỷ đồng (tương đương 46%) lên 5.484 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm hàng tồn kho tăng thêm 1.545 tỷ đồng (tương đương 68%) lên 3.833 tỷ đồng. Tài sản dở dang dài hạn tập trung tại nhiều dự án, như Tây Nam An Khánh, Tân Tây Đô,...

Hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 38%

CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest - Mã: HPX) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2021 và lũy kế 6 tháng đầu năm 2021.

Theo kết quả kinh doanh này, quý II/2021 Hải Phát Invest ghi nhận doanh thu thuần 494 tỷ đồng, tăng gần 79% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động kinh doanh bất động sản của Hải Phát tăng 38% lên 246 tỷ đồng. Biên lãi gộp doanh nghiệp tăng từ 20% ở cùng kỳ lên thành 30,6% trong quý II năm nay.

Hải Phát cũng ghi nhận 92 tỷ đồng doanh thu tài chính, trong đó chủ yếu là lãi bán các khoản đầu tư (85 tỷ đồng), còn lại là lãi tiền gửi. Chi phí tài chính tăng 74% lên 90 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay.

Hải Phát lãi ròng quý II 58 tỷ đồng, tăng 131% cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần doanh nghiệp đạt 744 tỷ đồng (tăng 17%), lãi ròng đạt 115 tỷ đồng (tăng 95%). Năm 2021, Hải Phát đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 1.500 - 1.600 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 370 - 390 tỷ đồng.

Hải Phát Invest hàng tồn kho tăng cao nợ phát trải thêm hơn 1700 tỷ đồng
Hải Phát Invest hàng tồn kho tăng cao, nợ phải trả thêm hơn 1.700 tỷ đồng. (Ảnh minh họa - Nguồn internet)

Tính tới thời điểm 30/6/2021, tổng tài sản của Hải Phát tăng 25% so với thời điểm đầu năm, lên 9.220 tỷ đồng. Trong đó, phải thu ngắn hạn tăng 48% lên 2.908 tỷ đồng, chủ yếu do tăng khoản phải thu theo các hợp đồng hợp tác đầu tư.

Năm 2021, Hải Phát đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 1.500 - 1.600 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 370 - 390 tỷ đồng. Về kế hoạch phát triển các dự án trong năm nay, Hải Phát cho biết sẽ tổ chức nghiệm thu, đưa vào sử dụng, hoàn thành quyết toán các tại các dự án The Pride, Tân Tây Đô, The Vesta, Roman Plaza.

Cùng với đó, doanh nghiệp sẽ xử lý dứt điểm các vướng mắc với cư dân tại hai dự án The Pride và The Vesta. Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ hoàn thành việc bán hàng tại The Seahara Phú Yên và dự án 1,1 ha tại Quảng Trị. Bàn giao các dự án Roman Plaza, Phú Lương. Tổ chức bán hàng tại The Seahara Bình Thuận; KĐT số 5A Cao Bằng và KĐT phía Nam TP Bắc Giang.

Hải Phát cho biết sẽ tiếp tục thực hiện cơ cấu lại tỷ lệ sở hữu tại các công ty con theo hướng giảm tỷ lệ sở hữu vốn tại Công ty TNHH MTV Địa ốc Châu Sơn và CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land).

Trước đó, giữa tháng 5/2021, HĐQT Hải Phát đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần mà công ty sở hữu tại CTCP Đầu tư Hải Phát Thủ Đô cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển địa ốc Ruby. Cùng với đó, doanh nghiệp cũng chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 - CTCP (Cienco 5) cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Sapphire.

Hải Phát Invest hàng tồn kho tăng cao nợ phát trải thêm hơn 1700 tỷ đồng
Nợ phải trả của Hải Phát tăng 1.700 tỷ đồng (tương đương 46%) lên 5.484 tỷ đồng

Nợ phải trả tăng 1.700 tỷ đồng

Nhiều tín hiệu tích cực là vậy nhưng nợ phải trả tính đến ngày 30/6 của Hải Phát cũng tăng 1.700 tỷ đồng (tương đương 46%) lên 5.484 tỷ đồng. Trong đó, nợ phải trả ngắn hạn là 3.366 tỷ đồng, gồm 1.590 tỷ đồng là tiền vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn.

Cùng với đó, nợ dài hạn cũng bao gồm 1.883 tỷ đồng tiền vay và nợ thuê tài chính dài hạn. Thuế và các khoản phải nộp là 648 tỷ đồng, cao gấp 4,5 lần so với đầu năm. Phải trả ngắn hạn khác cũng tăng 284% lên 560 tỷ đồng, chủ yếu do tăng tiền thu từ các hợp đồng đặt cọc, vay vốn liên quan đến bất động sản. Vay nợ tài chính dài hạn cũng tăng 95% lên 1.883 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Hải Phát, trong 6 tháng đầu năm hàng tồn kho doanh nghiệp tăng thêm 1.545 tỷ đồng (tương đương 68%) lên 3.833 tỷ đồng. Theo đó, trong giá trị hàng tồn kho gần 3.833 tỷ đồng, có 2.886 tỷ đòng là giá trị bất động sản để bán đang xây dựng, bất động sản đã hoàn thành để bán tồn kho 902 tỷ đồng và hàng tồn kho khác gần 45 tỷ đồng. Tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 95 tỷ đồng, tập trung tại các dự án Tây Nam An Khánh, Tân Tây Đô,...

Hải Phát Invest hàng tồn kho tăng cao nợ phát trải thêm hơn 1700 tỷ đồng
Hàng tồn kho tăng thêm 1.545 tỷ đồng (tương đương 68%) lên 3.833 tỷ đồng.

Trước đó, tính đến hết năm 2020, hàng tồn kho của Hải Phát nằm ở các dự án đầu tư công trình dịch vụ thương mại tại khu đất phía Bắc sân bay Tuy Hòa, phường Phú Đông, TP Tuy Hòa tỉnh Phú Yên. Theo đó, dự án có tên thương mại The Seahara Phú Yên báo gồm 46 căn shop villas 3 tầng với view hướng biển, có diện tích 1,4 ha, với tổng mức đầu tư 220 tỷ đồng, bao gồm công viên cây xanh, bãi đỗ xe, khu thương mại dịch vụ đa chức năng và hạ tầng kỹ thuật.

Theo tìm hiểu của Thương Trường, trong số nợ phải trả của Hải Phát tính đến 30/06/2021, bao gồm cả số tiền hơn 76 tỷ đồng nợ ngắn hạn và dài hạn của Ngân hàng TMCP Bảo Việt. Theo hợp đồng tín dụng số 1296-2019-HDTD1-BVB005 ngày 16/12/2019, hạn mức vay tối đa là 134 tỷ đồng. Khoản vay này Hải Phát dùng bù đắp chi phí đấu giá quyền sử dụng đất đã nộp NSNN, đầu tư xây dựng để thực hiện dự án The Seahara Phú Yên.

Hải Phát Invest hàng tồn kho tăng cao nợ phát trải thêm hơn 1700 tỷ đồng
Dự án The Seahara Phú Yên

Cùng với đó, đến cuối năm 2020, hàng tồn kho của Hải Phát cũng nằm ở tổ hợp dự án Hải Phát Plaza tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án Hải Phát Plaza Đại Mỗ do Công ty CP Đầu tư Hải Phát là chủ đầu tư, có quy mô vốn hơn 2.500 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích đất 35.900m2, gồm hai khối nhà 28 tầng (25 tầng nổi và 3 tầng chìm) với số lượng 804 căn hộ và duplex. Khu thấp tầng có 39 căn liền kề, 4 căn biệt thự đơn lập và 16 căn biệt thự song lập.

Dự án từng rơi vào tầm ngắm của Kiểm toán Nhà nước, khi ngày 6/3/2017 cơ quan này đã có Quyết định số 278/QĐ-KTNN về việc kiểm toán việc quản lý và sử dụng đất khu đô thị trên địa bàn TP Hà Nội giai đoạn 2013- 2016 trong đó có dự án Hải Phát Plaza Đại Mỗ. Dự án này cũng từng vướng lùm xùm liên quan đến việc phải nộp tiền sử dụng đất hơn 517 tỷ đồng, Hải Phát sau đó từng bước đóng khoản nợ này nhưng điều này khiến khách hàng lo ngại rủi ro khi mua nhà tại đây.

Dự án khu nhà ở dịch vụ và thương mại Cẩm Bình, TP Cẩm Phả, Quảng Ninh và Dự án Hà Phong – Khe Cá Quảng Ninh cũng là một trong những dự án tồn tại hàng tồn kho của Hải Phát. Hàng tồn kho tại các dự án này, thời điểm đó được Hải Phát sử dụng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay của nhóm Công ty tại hàng loạt các ngân hàng CPTM.

Liên quan đến dự án của Hải Phát, cách Hải Phát Plaza Đại Mỗ không xa, dự án Khu nhà phố thương mại 24h tại phường Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội, dù được giới thiệu, chào bán là dự án cao cấp nhưng sao khi bàn giao đang bị khách hàng “tố’ kém chất lượng. Theo thông tin từ báo chí, khách hàng dự án này phản ánh về tình trạng bể phốt của căn Shophouse bị thấm khiến họ phải thay mới bằng bể phốt nhựa. Cùng với đó, tầng hầm căn Shophouse luôn ẩm ướt và đỉnh điểm của sự việc này là sau mấy trận mưa lớn vào tháng 6/2021 thì tầng hầm bị ngập nước. Cùng với đó, sau những phản ánh đến Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (chủ đầu tư), câu trả lời nhận được là căn shophouse đã hết thời gian bảo hành khiến khách hàng vô cùng bức xúc...

 

 

Đinh Hiệu

Bình luận bài viết

Trong thời gian tới, tình hình dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp, Thủ tướng yêu cầu phải linh hoạt, thích ứng an toàn với đại dịch để phục hồi phát triển kinh tế, ổn định lại sản xuất kinh doanh trong bối cảnh mới.

Chủ tịch VCCI Phạm Tấn Công cho rằng đợt bùng dịch thứ 4 tại Việt Nam diễn biến phức tạp, hiện đã ngấm sâu, lan rộng và không thể trở về trạng thái “Zero Covid”, do đó nếu giãn cách xã hội mãi thì các doanh nghiệp sẽ sụp đổ.

Làn sóng dịch COVID-19 lần thứ 4 kèm theo giãn cách xã hội kéo dài đã khiến nhiều doanh nghiệp như Công ty Cổ phần Tập đoàn Gia Định gánh chịu những thiệt hại, tổn thất chưa từng từ đơn hàng, đối tác đến lực lượng công nhân.

Sau gần 20 năm công tác tại HAGL, ông Nguyễn Văn Minh đã xin rút khỏi HĐQT của HAGL.

Thành phố Hồ Chí Minh vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét một số quy định riêng dựa trên yếu tố đặc thù của địa bàn trong điều kiện có dịch để khôi phục kinh tế.

ThuongTruong

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng Biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách nội dung: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: toasoanthuongtruong@gmail.com.

Liên hệ quảng cáo: 0888484455