Soi “sức khỏe” bất động sản TP.HCM nửa đầu năm 2019

Hàng năm, số lượng dân sống tại TP.HCM tăng từ 200.000 – 300.000 người, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao nhưng số lượng quỹ đất lại vô cùng hạn chế khiến giá trị bất động sản thuộc địa bàn này chưa bao giờ ngừng tăng trưởng. Những năm gần đây, cơ sở hạ tầng nhiều nơi trên địa bàn thành phố lại càng được Chính phủ đầu tư nâng cấp kéo theo đó là việc tăng giá chóng mặt của những bất động sản khu vực liên quan.

Nóng nhà đất khu vực trung tâm và cận trung tâm

Những căn nhà trong hẻm trước đây một năm chào bán tầm dưới 10 tỷ đồng thì hiện nay được "hét" giá trên triệu đô. Anh Minh Trí - nhà đầu tư cá nhân, đồng thời là một môi giới chuyên mua bán nhà khu trung tâm có hơn 20 năm kinh nghiệm, tóm gọn diễn biến thị trường nhà phố trên địa bàn các quận trung tâm TP.HCM trong vài tháng gần đây bằng vài từ: “Tăng khủng khiếp và chỉ dành cho giới nhà giàu!”

Soi “sức khỏe” bất động sản TP.HCM nửa đầu năm 2019

Bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM luôn đắt đỏ

Anh Trí lấy ví dụ, một ngôi nhà có diện tích 3,8 x 12,8m, xây dựng 3 tầng, nằm trong con hẻm trên đường Hoàng Sa, quận 1 mới được chào giá 20 tỷ đồng trong khi trước Tết căn nhà này được rao giá 11 tỷ đồng. Căn nhà khác trên một con hẻm của đường Cô Giang, quận 1, diện tích đất 70m2, xây dựng 3 tầng, trước Tết được rao với giá 17 tỷ đồng nhưng chưa bán được, nay chủ nhà tiếp tục tăng giá lên 26 tỷ đồng.

Theo khảo sát trên nhiều trang rao bán bất động sản, không chỉ ở quận 1, quận 3, giá nhà đất tại các quận cận trung tâm khác như quận Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh cũng biến động khá mạnh, thậm chí còn tăng nhiều hơn hẳn các quận trung tâm vì nhu cầu mua lớn. Mức tăng tích luỹ, tính tròn từ sau Tết năm 2018 đến sau Tết năm nay, giá bất động sản tại đây tăng gần 6 lần thậm chí vài khu vực cục bộ có nơi tăng đến hơn 8 lần. Đặc biệt sau khi Chính phủ phê duyệt nâng cấp mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất và nhiều tuyến đường ở khu vực Tân Bình hồi tháng 3/2018, giá đất ở đây tăng nóng, vượt trên mặt bằng chung của những quận lân cận.

Đơn cử, một căn nhà lụp xụp nằm trong hẻm lớn đường Trường Chinh quận Tân Bình, có diện tích sử dụng gần 100m2 được chị Thúy Hạnh được mua với giá 3 tỷ đồng từ năm 2017, nay được xây sửa khang trang và rao bán lại với giá không tưởng:  gần 20 tỷ đồng (!)

Chuyển hướng đầu tư các khu vực tiềm năng khác

Với mức giá cao ngất ngưởng, bất động sản khu vực trung tâm khá kén người mua. Từ hiện trạng trên, giới đầu tư những năm gần đây đã dần chuyển hướng về những khu vực lân cận như quận 2, quận 9, quận 7 và Nhà Bè. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, từ năm 2017 đến nay giá bất động sản khu vực quận 2 đã tăng 10 lần, quận 9  tăng 6 lần, quận 7 và Nhà Bè tăng gấp 5 lần. Trong các khu vực, Quận 2 may mắn sở hữu vị trí đẹp nhất trong 3 Quận khu Đông (gồm Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức). Ngoài sự quy hoạch bài bản và hiện đại, Quận 2 còn chiếm lĩnh khu Đông bằng hàng loạt các dự án hạ tầng được đầu tư mở rộng hoặc xây mới.

Soi “sức khỏe” bất động sản TP.HCM nửa đầu năm 2019

Quận 2- một trong những khu vực tăng giá nhiều nhất thị trường BĐS Tp.HCM

Nổi bật nhất có thể kể đến dự án tuyến cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 2 (Võ Chí Công), nút giao thông Mỹ Thủy, cầu Thời Đại bắc qua đảo Kim Cương, dự án mở rộng nâng cấp đường Nguyễn Thị Định…Tất cả các công trình này sẽ giúp kết nối thông suốt giữa Quận 2 với các khu vực lân cận như Phú Mỹ Hưng, Thủ Đức, Quận 1, Quận 9... trong thời gian tới.

Không chỉ những trục đường chính được xây dựng mà những tuyến đường xuyên tâm tại Quận 2 đã, đang và sẽ tiếp tục hoàn thiện. Đơn cử như tuyến đường sắt trên cao Metro số 1 đầu tiên từ Bến Thành về quận 9 xuyên qua Quận 2, tuyến đường Trần Não, tuyến đường nối từ cầu Sài Gòn vào trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, tuyến đường Song Hành, tuyến đường Nguyễn Duy Trinh cũng đang được “giải cứu” một cách quyết liệt. Hạ tầng giao thông hoàn thiện đồng bộ chính là một trong những đòn bẩy giúp bất động sản Quận 2 liên tục nóng trong thời gian qua.

Có thể thấy, BĐS Sài Gòn chưa bao giờ hạ nhiệt. Lý giải về mặt bằng giá nhà phố của TP.HCM liên tục leo dốc trong nhiều năm, mỗi năm lại thiết lập đỉnh mới, anh Nguyễn Trung– một người am tường thị trường nhà phố cho biết: “Thường dịp sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản luôn có biến động ở từng phân khúc, còn tùy vào cơ sở hạ tầng và kế hoạch của Chính phủ mà các BĐS sẽ tăng theo khu vực và nhiều hay ít, nhưng nhìn chung không bao giờ giá BĐS Sài Gòn dừng lại.”

TB

Bình luận bài viết

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Mặc dù đã hết thời hạn khắc phục vi phạm theo quyết định của UBND quận Hoàng Mai, nhưng đến nay Chủ đầu tư Khu đô thị Gamuda vẫn không chấp hành khiến người dân vô cùng bức xúc.

Bộ GTVT đề nghị các hãng hàng không Việt Nam nghiên cứu, tính toán khả năng giảm giá cước vận chuyển đối với mặt hàng vải thiều tỉnh Bắc Giang.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cấp hàng chục sổ đỏ sai quy định tại chung cư Intracom 1 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội).

Bộ Tài chính đã chính thức ban hành Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Hiệp hội Du lịch TP Hồ Chí Minh kiến nghị sớm có chính sách đặc thù về thời hạn trả nợ, lãi vay cho lĩnh vực du lịch nhằm hỗ trợ DN bị thiệt hại do đại dịch COVID-19.

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Thông tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8.

Mới đây, thực hiện yêu cầu của Ủy ban kinh tế Quốc hội về việc rà soát hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh sân golf, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã ra văn bản yêu cầu các địa phương trong cả nước báo cáo tình hình thực hiện quy hoạch và cấp phép các dự án sân golf giai đoạn 2009-2020.

Ngày 14/6, ông Phạm S, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, đã ký văn bản số 3984/UBND-XD2 yêu cầu Chủ tịch UBND TP.Bảo Lộc tạm đình chỉ công tác đối với Trưởng Phòng Quản lý Đô thị TP. Bảo Lộc là ông Bùi Thanh Chung, từ ngày 16/6/2021.

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách nội dung: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: toasoanthuongtruong@gmail.com.

Liên hệ quảng cáo: 0888484455