MjQuMDAwIG0yIMSR4bqldCBD4bqndSBEaeG7hW4gdsOgIGLDoG4gdGF5IGPhu6dhIFZpbWVkaW1leA==

Bắt đầu từ khi chuẩn bị thi công triển khai, dự án đã "hành" người dân sinh sống liền kề bằng tiếng ồn ào của máy móc hàng đêm

Có thể nhận ra, việc xuất hiện, nắm quyền tại các dự án BĐS của Vimedimex Group (thông qua các pháp nhân, cá nhân liên quan) chủ yếu nhắm tới các khu đất “đẹp” (cả pháp lý lẫn vị trí, quy mô). Trong đó, đặc biệt quan trọng là hồ sơ dự án phải thật sự “sạch”.

Điều này, từng được minh chứng qua trường hợp CT8 Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm) và B4 Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy) thời gian 2016 – đầu 2017. Chừng 3 tháng nay, “người” Vimedimex lại tiếp tục gây sốc dư luận bằng việc sở hữu (một cách chưa chính thức trên giấy tờ) dự án rộng 24.000m2 đất tại Cầu Diễn (nguyên lai thuộc Công ty CP Xuân Hòa Việt Nam).

Bắt đầu từ một dự án “ma”

Tháng 2.2017, một dự án tại mặt đường K2 (tiệm cận đường Trần Hữu Dực mới thông xe) gây chú ý dư luận bởi cách thức triển khai công trường gây bức xúc. Theo đó, rất nhiều cư dân tòa nhà C chung cư An Sinh (quận Nam Từ Liêm) phản ánh tình trạng bị tra tấn bởi hoạt động thi công công trình dự án này.

Trên công trường hàng chục nghìn m2 (của Xuân Hòa) ghi nhận các công việc phá dỡ khu nhà xưởng cũ, san lấp mặt bằng thi công cọc móng với nhịp độ gấp gáp cả ngày lẫn đêm - gây ô nhiễm bụi và tiếng ồn ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của các hộ dân trong tòa nhà chung cư giáp công trường.

Trước thực tế dự án thi công không biển báo, ảnh hưởng dân cư xung quanh, người viết đã liên hệ trực tiếp tới lãnh đạo phường Cầu Diễn nhằm rộng đường dư luận. Nhưng sau đó nhiều tháng, thông tin chính thức từ chính quyền sở tại về dự án vẫn bặt vô âm tín.

Cũng thời gian “im lặng khó hiểu” của phường sở tại, đã xuất hiện thông tin (trên vài cơ quan báo chí chính thống) với nội dung đại để “Dự án Xuân Hòa tại 119 K2 Cầu Diễn đã có giấy "thông hành" để triển khai” hoặc dự án thuộc diện miễn GPXD theo các quy định liên quan (!)

Dẫu vậy, chiếu theo Khoản 1 – điều 109 – Luật Xây dựng 50/2014/QH13 thì dự án đã vi phạm quy định (tại thời điểm tháng 2). Luật quy định: Chủ đầu tư có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại công trường xây dựng, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng. Nội dung biển báo gồm: Tên, quy mô công trình; Ngày khởi công, hoàn thành; Tên, địa chỉ, số điện thoại của chủ đầu tư, nhà thầu thi công...

Hạ màn

MjQuMDAwIG0yIMSR4bqldCBD4bqndSBEaeG7hW4gdsOgIGLDoG4gdGF5IGPhu6dhIFZpbWVkaW1leA==

Tại cùng một địa chỉ 119 đường K2, nhiều dự án với tên khác nhau được thi nhau quảng bá với nội dung chung về vai trò của "đại gia" Vimefulland đứng sau

Hồ sơ thể hiện, dự án “ma” nêu trên (Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán tại số 119 K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm) là sự hợp tác liên doanh của Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Xuân Hòa (nay đổi tên thành Công ty cổ phần Xuân Hòa Việt Nam - Xuân Hòa) và Công ty CP Tập đoàn đầu tư Ba Đình. Hai bên hợp tác kinh doanh để di dời cơ sở sản xuất của Xuân Hòa đi nơi khác, chuyển đổi chức năng sử dụng diện tích đất hơn 24.000 m2 mà Công ty này đang quản lý và sử dụng.

Năm 2015, ngay trước thời điểm IPO (tháng 6), Nội thất Xuân Hòa đã góp 30% vốn điều lệ, cùng với công ty CP tập đoàn Ba Đình, công ty CP đầu tư xây dựng Ba Đình 1, 2, 3 thành lập công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang để thực hiện dự án “Tổ hợp thương mại văn phòng và nhà ở để bán tại số 27 đường ĐôngLạnh, thị trấn Cầu Diễn – Hà Nội”. Khi đó, dự án vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận đầu tư, công ty được tạm thời sử dụng nhưng phải tiến hành di dời và không được sản xuất. Trong khi đó vẫn phải trả tiền thuê đất hàng năm.

Với tổng mức đầu tư hơn 1.480 tỷ đồng, dự án tại 119 đường K2 sẽ được chia làm 2 khu để xây dựng tổ hợp thương mại, văn phòng, nhà ở để bán và nhà ở thấp tầng phục vụ tái định cư. Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang được giao quản lý và thực hiện Dự án kể từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư đến khi nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào khai thác.

Trở lại với sóng gió dư luận cho rằng “dự án thi công khi chưa đủ điều kiện” thời điểm đầu 2017, nhiều cơ quan báo chí đăng tải thông tin chứng minh dự án thuộc diện được miễn GPXD và đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo đúng quy định.

Suốt từ đó tới cuối 2017, tại phường Cầu Diễn, bất ngờ xuất hiện một dự án có hàng loạt tên thương mại như Bel Air, Cầu Diễn Complex hay Iris Garden… nhưng đều định vị tại số 119 đường K2 hoặc 30 Trần Hữu Dực. Đặc biệt, tất cả đều được quảng bá là do chủ đầu tư Vimefulland (Vimedimex group) thực hiện, phát triển.

Thực chất, số 119 đường K2; 30 Trần Hữu Dực hay số 27 đường Đông Lạnh đều là một – tức khu đất dự án “Tổ hợp thương mại văn phòng và nhà ở để bán tại số 27 đường ĐôngLạnh, thị trấn Cầu Diễn – Hà Nội”. Căn cứ những văn bản pháp lý chính thống, dự án do pháp nhân Công ty CP Đầu tư Nhuệ Giang đảm nhiệm vai trò thực hiện.

Nhưng, tới tháng 12.2017 vừa qua, Công ty Nhuệ Giang chỉ còn là “cái xác”.

MjQuMDAwIG0yIMSR4bqldCBD4bqndSBEaeG7hW4gdsOgIGLDoG4gdGF5IGPhu6dhIFZpbWVkaW1leA==

Nhuệ Giang chỉ còn là ..."cái xác” và 24.000m2 đất (dưới dạng dự án) đã trơn tru chui vào túi của người Vimedimex?

Nguyên lai, Nội thất Xuân Hòa góp 30% vốn điều lệ, cùng với công ty CP tập đoàn Ba Đình, công ty CP đầu tư xây dựng Ba Đình 1, 2, 3 thành lập công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang để thực hiện dự án “Tổ hợp thương mại văn phòng và nhà ở để bán tại số 27 đường Đông Lạnh, thị trấn Cầu Diễn – Hà Nội”.

Tới 21.12.2017, Công ty Nhuệ Giang công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp cho thấy: Tất cả các cổ đông sáng lập nêu trên vẫn giữ nguyên, khác ở chỗ tỷ lệ đóng góp cổ phần của mọi cổ đông đều là 0. Trao đổi về vấn đề này, LS. Đào Thị Liên (Công ty Luật Tiền Phong) cho biết: “Trạng thái các cổ đông sáng lập đều đóng góp 0% có nghĩa họ đã bán toàn bộ cổ phần tại doanh nghiệp”.

Ở một động thái khác, trong vai người mua nhà, PV nhận được câu trả lời “lửng lơ” về pháp lý dự án tại 119 đường K2 (Iris Garden) từ môi giới (được cho là thuộc Siêu thị Dự án, CenGroup): Hồ sơ pháp lý dự án đang được cập nhật. Có mấy giấy tờ về chuyển đất. Chủ đầu tư là Vimefulland nên khách cứ yên tâm. Đặc biệt, hiện dự án mới chỉ dừng ở trạng thái “chuẩn bị đủ điều kiện pháp lý để ký hợp đồng mua bán”!?

Câu hỏi đặt ra: Các cổ đông sáng lập của Công ty Nhuệ Giang (trong đó chủ chốt là Xuân Hòa) đã bán cổ phần cho đơn vị nào? Việc chuyển nhượng (cổ phần/dự án) này, đã được cơ quan quản lý phê duyệt thông qua hay chưa?

Cú chuyển nhượng nêu trên đồng nghĩa với câu chuyện “Nhuệ Giang chỉ còn là cái xác” và 24.000m2 đất (dưới dạng dự án) đã trơn tru chui vào túi của người Vimedimex? Đồng thời, trong quá trình huy động vốn hiện nay (đặt cọc) thông qua các đơn vị môi giới, việc đảm bảo pháp lý, quyền lợi của khách hàng ra sao?

Ít tháng trước, dự án Iris Garden (119 đường K2) từng bị Thanh tra xây dựng quận yêu cầu ngừng thi công xây dựng vì công trình khởi công khi chưa đủ điều kiện khởi công. UBND quận Nam Từ Liêm cũng ban hành quyết định xử phạt hành chính vì dự án đã tổ chức thi công xây dựng công trình không đủ điều kiện khởi công theo quy định. Đây cũng là thời điểm môi giới dồn dập quảng bá, mời khách hàng đặt cọc căn hộ dự án.

TB

Bạn đang đọc bài viết 24.000 m2 đất Cầu Diễn và bàn tay của Vimedimex tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư toasoanthuongtruong@gmail.com