BĐS phía Tây Hà Nội tiếp tục chiếm lĩnh thị trường

Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung căn hộ chính của TP. Hà Nội với 37% số lượng căn mở bán mới, tăng trưởng so với mức 30% trong năm 2015.

Số lượng căn mở bán mới theo từng phân khúc căn hộ tại Hà Nội.

CBRE vừa có Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý IV, năm 2016. Theo đó, trong quý IV đã có  9.128 căn hộ được mở bán tại 34 dự án trên toàn thành phố. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 72 dự án, giảm 13% so với năm ngoái. Quý IV đạt đỉnh ở cả số lượng số căn chào bán mới lẫn số dự án mở bán. 

Về các phân khúc thị trường, phần lớn lượng mở bán trong năm 2016 thuộc phân khúc trung cấp với 56%, tiếp theo là phân khúc cao cấp (30%) và phân khúc bình dân (11%). Một điểm đáng chú ý trong năm 2016 là sự trở lại của phân khúc hạng sang tại thị trường Hà Nội với hai dự án nằm tại khu vực gần hồ Tây.

Nhìn chung, tâm lý thị trường diễn biến tích cực trong năm 2016, với việc số lượng căn bán được tăng qua các quý. Trong Q4 2016, tổng cộng có hơn 6.600 căn hộ bán được nâng tổng số căn bán được của cả năm 2016 lên 21.188 căn. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 10.100 căn bán ra trong cả năm, chiếm gần một nửa tổng số căn bán được. Trong năm vừa qua, khu vực Hai Bà Trưng và Ba Đình là hai quận khi nhận tỷ lệ bán tốt nhất của các dự án mới mở bán.

Xét về giá chào bán, mức giá tại thị trường thứ cấp giảm nhe khoảng 0,5% so với năm trước. Theo phân khúc, trong khi các phân khúc khác giảm từ 0,7% đến 2,9% theo năm, phân khúc nhà ở bình dân tăng 1,9% theo năm.

Với các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ tăng GDP khả quan, tỷ giá hối đoái ổn định và nguồn FDI dồi dào vào Việt Nam, đặc biệt vào thị trường bất động sản từ các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, triển vọng thị trường căn hộ được dự đoán vẫn sẽ khả quan trong năm tới. Khu vực phía Tây được dự báo sẽ tiếp tục chiếm lĩnh số căn mở bán mới, tuy nhiên, các dự án lớn dự kiến sẽ rải rác tại nhiều khu vực khác nhau của thành phố.

Nguyễn Duy Trung