Có tin đồn sắp thành lập quận mới giá đất ở các quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh đột ngột tăng mạnh.
Giá nhà đất liên tục tăng
Hai tháng nay, giá nhà đất nhiều quận, huyện ở TP.HCM đồng loạt lên “cơn sốt”, tăng 30-40%. Thậm chí có khu vực tăng hơn 100%.
![Giá nhà đất nhiều quận, huyện ở TP.HCM đồng loạt lên “cơn sốt]()
Giá nhà đất nhiều quận, huyện ở TP.HCM đồng loạt lên “cơn sốt"
Từ đầu tháng 4, giá đất tại tại Cần Giờ đã tăng đột biến. Tình trạng khan hiếm đất nền xảy ra, kéo theo mặt bằng chung giá được đẩy lên cao. Theo thông tin khảo sát tại nhiều xã thuộc Cần Giờ, hiện tượng các nhà đầu tư tranh thủ kiếm lời đã khiến cho thị trường đất nền đang "sốt nóng".
Theo anh Tú, một môi giới nhà đất tại khu vực này, có ngày chỉ từ sáng tới chiều mặt bằng giá đã tăng lên vài trăm nghìn đồng. Anh Tú cho biết, giá đất Bình Khánh đang giao dịch ở mức 7-8 triệu đồng/m2, một số khu vực vị trí đẹp đã lên tới trên 12 triệu đồng/m2. Năm ngoái, mức giá chỉ khoảng 5-6 triệu đồng/m2. "Đất ở đây lên từng ngày, giá đất đã tăng 5 triệu đồng/m2 so với trước Tết, chỉ hôm trước hôm sau giá đã khác, chậm mấy ngày đã chênh nhau 1 tỷ đồng. Nhiều khu vực đẹp, người ta còn đánh nhau để tranh mua", anh Tú nói.
Anh Nguyễn Văn Thành (một nhà đầu tư tại quận 4, TP.HCM) cho hay, cách đây mấy tháng anh định mua một lô đất có giá 800 triệu đồng. Nhưng mới đây, khi gọi điện lại, người bán đã hét giá lên 1,6 tỷ đồng.
Trong khi đó, khu đất thuộc huyện Bình Chánh, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, mới lác đác vài hộ dân nhưng giá đất vẫn bị đẩy tăng chóng mặt. Khu vực đường Nguyễn Xiển, P.Long Thạnh Mỹ (Q.9) vốn được coi là nơi hẻo lánh, nay có tin đồn cuối tháng 5 này một chủ đầu tư lớn sẽ mở bán dự án khiến giá đất ở đây lên “cơn sốt”. Dọc đường, băng rôn rao bán đất treo dày đặc. Nhân viên môi giới “ngày đêm” phát tờ rơi rao bán nền đất dự án.
Đặc biệt, một số khu đất nông nghiệp cũng ăn theo tăng giá. Nếu như trước đây giá bán chỉ 1-1,5 triệu đồng/m2, giờ đây giá được hét lên 3,5-4 triệu đồng/m2.
Có tình trạng "bong bóng bất động sản" như những năm trước?
Theo ông Nguyễn Xuân Lộc - tổng giám đốc Công ty bất động sản Techcomreal, sẽ không có tình trạng "bong bóng bất động sản". Theo ông thị trường bất động sản đã phát triển từ từ gần ba năm nay, chứ không phải đột ngột tăng giá.
Ngoài ra, thời điểm này toàn bộ thị trường TP.HCM đều tăng giá. So với những đợt tăng trước, đợt tăng này có thể bền vững hơn. Mức tăng giá đồng bộ nhiều khu vực, không cục bộ như trước.
Có nhiều yếu tố tích cực của thị trường hiện nay như có dòng vốn ngoại đổ vào thị trường. Ngoài ra, thay vì những thời điểm trước người dân đầu tư bằng tiền vay nhiều, nhưng hiện nay sau một thời gian thị trường “đắp chiếu”, người dân giải “cơn khát” đầu tư, bắt đầu mua bằng tiền mặt nhiều.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định khó có tình trạng “bong bóng” trên tổng thể thị trường bất động sản. Nếu có thì có thể xảy ra ở phân khúc phân lô, tách thửa hộ lẻ. Ở phân khúc này, “giá bán lại cho người tiêu dùng cuối cùng là một ẩn số khó đoán” - ông Châu nói
Giá nhà đất tiếp tục tăng nhưng vẫn sẽ tiềm ẩn rủi ro
Mặc dù giá đất vẫn tiếp tục tăng mạnh, các chuyên gia vẫn khuyến cáo nhà đầu tư nên cẩn trọng. Vì giá đất tăng nóng sẽ dẫn tới nhiều rủi ro. Hơn nữa, một trong những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự tăng giá đất gần đây lại là do tin đồn. Trên thực tế, rủi ro trong việc đón đầu quy hoạch khá lớn, không chỉ rủi ro từ thay đổi trong chính sách, mà còn liên quan đến nhiều yếu tố thị trường, năng lực của các chủ dự án. Nhiều trường hợp đầu tư thất bại do tin đồn như "trục đường tâm linh", "thủ đô Ba Vì" của Hà Nội hay TP mới Nhơn Trạch của Đồng Nai…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo, rủi ro từ việc này là rất lớn, bởi người có lợi trong việc này chính là những "cò" đất, còn những người chịu nhiều rủi ro là những người đến sau, lúc đó giá đã được đẩy lên khá cao. Ông Châu cho rằng, việc nắm bắt thông tin là quan trọng, nhưng phải cần tỉnh táo trước các thông tin đồn thổi chưa chính thức.
Thanh Thúy