Mua nhà, mua đất là một trong những việc rất quan trọng đời người. Tuy nhiên, rủi ro trong mua bán nhà đất là rất lớn. Thủ đoạn của các doanh nghiệp bất động sản ngày càng tinh vi, người mua cần rất tỉnh táo nhận ra được các thủ đoạn của các doanh nghiệp này.
Ngày 3/5, trong buổi toạ đàm với chủ đề “Nhà ở hình thành trong tương lai, làm gì để hạn chế rủi ro”, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu đã nêu ra 4 thủ đoạn lừa khách mua nhà của một số doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
![Buổi toạ đàm với chủ đề “Nhà ở hình thành trong tương lai, làm gì để hạn chế rủi ro”]()
Buổi toạ đàm với chủ đề “Nhà ở hình thành trong tương lai, làm gì để hạn chế rủi ro”
Thủ đoạn đầu tiên, sử dụng "chiêu thức" bình cũ rượu mới, thay đổi tên của dự án. Đây là trường hợp những dự án “chết”, dự án dính tai tiếng trước đây được đổi tên để xóa dấu vết nhưng thực chất vẫn là dự án đó.
Thứ hai là, thay đổi luôn cả tên chủ đầu tư. Trường hợp này cũng xảy ra với những chủ đầu tư làm ăn chụp giật, bị báo chí phản ánh, sau đó đổi cả tên doanh nghiệp.
Thứ ba là làm lại quy hoạch 1/500, mà quy hoạch 1/500 tăng thêm những tiện ích không có thật (tức là lừa dối về mặt thông tin đối với khách hàng). Không những vậy, có những trường hợp doanh nghiệp tự ý thay đổi quy hoạch 1/500. Dù cơ quan chức năng chưa phê duyệt nhưng họ đã đem bán.
Thứ tư là, thủ đoạn tăng giá so với cam kết giữa các bên với nhau. Ví dụ như chủ đầu tư giao bán 300 triệu/ nền, nhưng đơn vị rao bán lên đến 400 - 500 triệu/nền. Cuối cùng không giao hợp đồng cho khách hàng, dẫn đến tranh chấp.
Ông Châu cho biết: "Trên thị trường thời gian qua, từng tồn tại một vụ tranh chấp “kỳ lạ” khi đầu tư ế ẩm chuyển nhượng dự án cho chủ đầu tư khác bán. Đến khi dân vào ở, chủ đầu tư đầu tiên không cho dân gửi xe với lý do chỉ bán các khối tầng chung cư, thậm chí không cho vào chung cư vì nói không bán đường cho chủ đầu tư mới. Người mua chết dở sống dở giữa xung đột của hai doanh nghiệp".
Ông Châu cũng băn khoăn: "Đây là giao dịch dân sự hay giao dịch này là phi pháp. Hiện nay có doanh nghiệp lừa hàng vài trăm người, thậm chí có trường hợp một căn bán cho vài người, mà hiện nay báo chí đã nêu rất nhiều về các doanh nghiệp này".
“Và còn nhiều thủ đoạn, cho nên chúng tôi nói rằng hiện nay chúng ta phải kiểm soát chặt chẽ việc bán nhà hình thành trong tương lai, nếu không phần thiệt sẽ thuộc về người tiêu dùng. Chúng ta cũng thấy trong thời gian vừa qua, nói về một đơn vị mà phát hành chứng chỉ tiền mua nhà thì chứng chỉ này đã bị cơ quan chức năng “thổi còi”. Cho nên hậu quả này là người dân đang mắc phải” - ông Châu nói.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc công ty Him Lam Land đưa ra lời khuyên cho khách hàng, để chọn một sản phẩm BĐS tốt: "Thứ nhất, tới tận nơi tìm hiểu thông tin là một cách trực quan sinh động nhất sẽ giúp cho mỗi khách hàng không chọn nhầm chủ đầu tư hay dự án nhà ở. Thứ hai, cần tìm hiểu rõ về lịch sử chủ đầu tư và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ pháp lý dự án".
Gần thị trường BĐS đang biến động lớn, rất nhiều người đang có nhu cầu đầu tư vào bất động sản. Trước tình hình đó, người dân càng cần phải thật cẩn trọng trước khi ra quyết định mua đất, mua nhà. Tránh là nạn nhân của các mánh khoé của các doanh nghiệp BĐS.
Nguyễn Thị Kim Huệ