Bài 2: Hải Phát và cuộc giải cứu ở phút 89

Tại dự án KĐT mới Phú Lương, quá khứ gần cho thấy, chủ đầu tư dự án KĐT Phú Lương vẫn có nguồn tiền từ kinh doanh sản phẩm (huy động vốn qua sàn bằng các hợp đồng góp vốn) nhưng vẫn chây ì trả tiền thuê đất cho cơ quan chức năng. Ngoài ra, giai đoạn 2015, nhiều sàn giao dịch BĐS liều mình bán hàng khi điều kiện hạ tầng vẫn ngổn ngang, chưa hoàn thiện. Năm 2016, bất ngờ đã xảy đến với dự án…

Quý I.2016, để thoát khỏi món nợ nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất, Công ty Trung Việt đã chấp nhận chuyển nhượng 4,7 ha cho Công ty Hải Phát như một cách “bóc ngắn cắn dài”.

Theo đó, Hải Phát chi 700 tỷ đồng cho Công ty Trung Việt để đóng tiền sử dụng đất. Đổi lại, Hải Phát nhận chuyển nhượng toàn bộ 4,7 ha đất tương đương 35% quỹ đất của dự án. Được biết, ở thời điểm đầu quý II.2016, dự án KĐT Phú Lương đã nộp gần xong tiền nợ sử dụng đất cho ngân sách nhà nước. Trong đó, phần diện tích do Hải Phát mua lại đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng lô đất.

Sau khi sở hữu 3,7ha tại KĐT Phú Lương bằng cách chi 700 tỷ trả nợ hộ Công ty Trung Việt, Hải Phát sẽ cấp tập triển khai và khai thác kinh doanh sản phẩm. Nếu lợi nhuận khả quan, khả năng Hải Phát sẽ tiếp tục “lấn sâu” hơn vào dự án là rất lớn

Tuy nhiên, một lần nữa, sự biến mất của một thành viên trong liên danh chủ đầu tư ban đầu của dự án tiếp tục xuất hiện. Cụ thể, cả Sông Đà 2 và Công ty Hồng Quang đã hoàn toàn không được các bên nhắc tới trong thương vụ “ông bỏ chân giò, bà thò chai rượu” giữa Hải Phát và Trung Việt.

Theo tìm hiểu, năm 2016 là thời gian Sông Đà 2 “tháo chạy” khỏi dự án này. Tháng 2, HĐQT SD2 thông qua Nghị quyết vay vốn trung hạn phục vụ đầu tư, xây dựng dự án. Ngày 8.3, SD2 ra Nghị quyết vay vốn nêu trên. Tới cuối tháng 6.2016, SD2 ra nghị quyết thông qua vay vốn ngắn hạn thực hiện nộp tiền sử dụng đất Dự án KĐT Phú Lương. Nhưng, ngày 21.9, SD2 bất ngờ thông qua chủ trương thoái vốn liên danh tại Dự án KĐT Phú Lương.

Điều này, được lý giải ít nhiều bởi lợi nhuận quý III.2016 của SD2 (1,15 tỷ đồng, giảm 77% so với cùng kỳ năm trước). Thậm chí, tình trạng vay nợ của DN họ Sông Đà cũng thê thảm: Nợ phải trả 723 tỷ (trong đó người mua trả trước là hơn 100 tỷ); Vay và thuê mua tài chính 389 tỷ…

Về lý do thoái vốn tại dự án Phú Lương, lãnh đạo SD2 cho biết, từ năm 2008 đến 2016, công trình liên tục “vấp” GPMB, chưa thể dứt điểm. Trước rủi ro quá lớn về thời gian đầu tư (cần thêm 5-7 năm để thực hiện), SD2 quyết định ngừng tham gia dự án.

Yếu kém và lo ngại thời gian kéo dài là lý do khiến SD2 rút khỏi dự án Phú Lương. Nợ đọng nghìn tỷ tiền đất khiến Trung Việt phải “bán con” cho Hải Phát nhằm trả nợ. Còn Hồng Quang, tháng 12.2014, DN này vẫn nằm trong liên danh cũ để thực hiện dự án KĐT mới Phú Lương (theo quyết định của UBND TP Hà Nội). Nhưng, DN này gần như biến mất, ở thời điểm 2016 – ghi nhận việc Hải Phát nhảy vào trả nợ thay cho đại diện liên danh chủ đầu tư… phải chăng là dấu hiệu dự báo sắp có sự “thay máu” trong chủ đầu tư dự án, nhất là khi Trung Việt - đại diện liên danh ban đầu đã lâm vào tình thế "nguy kịch"!?

Một kịch bản được vẽ ra như sau, theo phân tích của đại diện một DN thạo nghề mua bán &sáp nhập các dự án (xin giấu tên). Sau khi sở hữu 3,7ha tại KĐT Phú Lương bằng cách chi 700 tỷ trả nợ hộ Công ty Trung Việt, Hải Phát sẽ cấp tập triển khai và khai thác kinh doanh sản phẩm. Nếu kết quả lợi nhuận khả quan, khả năng Hải Phát sẽ tiếp tục “lấn sâu” hơn vào dự án rộng hạng chục hecta tại Hà Đông.

Tạm hiểu, chi 700 tỷ đồng để “thử” độ sinh lời của 3,7 ha đất thành phẩm (dự án sạch) là toan tính khá an toàn của người Hải Phát. Trong khi đó, Hải Phát hiện vẫn chưa thể hiện vai trò cụ thể trong liên danh Trung Việt – Hồng Quang – SD2 (dù SD2 đã thoái vốn) nhằm tránh gây chú ý dư luận. Có chăng, chỉ là sự giải cứu đáng được ghi nhận của một ông lớn “mới nổi” với dự án đã kéo dài từ 2008 (!)

Nguyễn Cảnh