“Bán chênh” đã lan tới Shophouse

Khách hàng phải trả “dưới gầm bàn” hàng chục, hàng trăm triệu đồng để được mua sản phẩm BĐS nhà ở đã từng râm ran thị trường vài năm qua. Nay, khi shophouse – loại hình “hứa hẹn” khả năng sinh lời mau chóng lên mâm, tình trạng bán chênh, chi ngoài đơn giá lại có dấu hiệu tái hiện và lan rộng. Đặc biệt, ở những dự án có vị trí trung tâm đô thị.

Điểm nhanh những dự án shophouse thuộc hàng hot trên thị trường Hà Nội hiện tại như sau: B4 Nam Trung Yên (Vimefulland thuộc tập đoàn Dược phẩm Vimedimex); Shophouse Vạn Phúc, Hà Đông (Hải Phát Invest); MonCity Mỹ Đình (Địa ốc Hải Đăng)…

Dự án Shophouse 24h (do liên danh Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát, Công ty TNHH An Quý Hưng và Công ty TNHH Phúc Anh làm chủ đầu tư) từng ghi nhận lùm xùm về pháp lý sử dụng đất (bên cạnh nghi vấn “thổi giá”)

Vị trí đắc địa, tiện kinh doanh, hạ tầng kỹ thuật – xã hội hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, là những gì giới bán hàng địa ốc quảng bá tới người mua về các căn shophouse nêu trên. Tuy vậy, mức giá bình quân để sở hữu mỗi sản phẩm dạng này đều khá “chát”. Đơn cử, với B4 Nam Trung Yên, khách hàng phải chi trung bình 12-ngót 30 tỷ đồng mỗi căn (từ 100-300m2). Tại MonCity Mỹ Đình, mỗi m2 shophouse có giá từ 120 triệu đồng…

Sẽ chẳng có gì đáng bàn, nếu các đơn giá (được đóng dấu sàn giao dịch, đơn vị phân phối thứ cấp) giới thiệu tới khách hàng không được sale “rỉ tai” việc Thượng đế phải “chung chi” hàng tỷ đồng để hoàn thành giao dịch – tức ký hợp đồng mua bán.

"Anh mua ở MonCity hay B4 Nam Trung Yên thì cũng phải chấp nhận việc chênh thôi"

Trao đổi với trùm môi giới tên H. (được cho là thuộc quân số của một sàn giao dịch có tiếng ở Hà Nội), PV không khỏi giật mình về độ hot lẫn độ chat về khoản tiền phải chi ngoài (không có hóa đơn, chứng từ). “Anh mua ở MonCity hay B4 Nam Trung Yên thì cũng phải chấp nhận việc chênh thôi. Nếu đủ tiền, anh có thể mua ở B4 với trên 10 tỷ “tiền ngoài”. Còn ở MonCity, với những căn diện tích dưới 100m2, anh chỉ cần thêm chừng 1 tỷ đồng là ok” – vị này tự tin khẳng định.

Cũng theo môi giới H, những sản phẩm shophouse tiêu điểm ở Hà Nội đang được giới bán hàng “truyền tay” nhau. Thậm chí, có cả tình trạng cạnh tranh nhau bằng mức chênh để thu hút khách “chốt” giao dịch ngay trước Tết Nguyên đán.

Theo nguồn tin riêng của Thương Trường, chủ đầu tư Hải Đăng thời gian qua cũng có một dự án biệt thự-liền kề khá hấp dẫn ở Hạ Long (Quảng Ninh). Tuy chưa ghi nhận việc bán chênh suất, nhưng dự án này lại xuất hiện tình trạng khách hàng kiến nghị đòi tiền đặt cọc. Nguyên nhân, sàn phân phối chính thức (FourHome) và người mua không đạt được thỏa thuận về chuyển căn mục tiêu (người mua đã thanh toán đủ, sau đó sàn giao dịch cho biết căn mục tiêu đã bị bán và đề nghị …đổi căn khác). Bình luận về trường hợp “mất cọc” nêu trên, lãnh đạo một sàn giao dịch (xin giấu tên) khẳng định: Đặt cọc kiểu này thì làm sao đòi được tiền.   

Nguyễn Cảnh