Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng tháng 11/2025 của DKRA Consulting ghi nhận, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nguồn cung mới khan hiếm, giao dịch ở mức rất thấp, trong khi những vướng mắc về pháp lý và niềm tin đầu tư chưa được tháo gỡ khiến triển vọng phục hồi trong ngắn hạn vẫn mờ nhạt.
Hàng tồn kho chi phối thị trường
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp trong tháng không ghi nhận biến động so với cùng kỳ và tiếp tục duy trì ở mức thấp. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới chỉ chiếm khoảng 14% tổng nguồn cung sơ cấp.
Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, lượng giao dịch chỉ ghi nhận ở mức khiêm tốn và còn cách xa giai đoạn sôi động trước năm 2019. Về phân bố, Điện Bàn Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường về nguồn cung khi chiếm 69% tổng lượng hàng, trong khi Ngũ Hành Sơn lại là khu vực hiếm hoi ghi nhận tiêu thụ, chiếm 100% tổng lượng giao dịch sơ cấp trong tháng.
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tháng 11/2025 chưa ghi nhận phục hồi.
Mặt bằng giá sơ cấp nhìn chung ổn định so với cùng kỳ. Dù các chủ đầu tư đã nỗ lực tung ra nhiều chính sách kích cầu như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ưu đãi thanh toán, nhưng thanh khoản thị trường chưa ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Áp lực tồn kho tiếp tục đè nặng lên chiến lược bán hàng của nhiều dự án.
Tương tự, nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái trầm lắng khi nguồn cung không có nhiều thay đổi so với năm trước, chủ yếu đến từ các dự án cũ. Thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng, nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm, khiến thanh khoản tiếp tục gặp khó.
Condotel chưa thoát “điểm nghẽn” pháp lý và tâm lý thị trường
Phân khúc condotel tiếp tục là mảng kém tích cực nhất của thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng. Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ, trong đó hơn 98% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án mở bán trước đây. Nguồn cung mới vẫn rất hạn chế trong bối cảnh thị trường nghỉ dưỡng chung chưa phục hồi.
Sức cầu tiếp tục suy giảm, giao dịch ở mức thấp so với giai đoạn hoàng kim trước năm 2019 và chỉ tập trung ở một số dự án đơn lẻ, không mang tính đại diện cho toàn thị trường. Điện Bàn Đông và Ngũ Hành Sơn tiếp tục là hai khu vực dẫn dắt nguồn cung khi chiếm 61% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp hầu như không biến động so với cùng kỳ. Dù nhiều chủ đầu tư áp dụng các chính sách ưu đãi như cam kết hoặc chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, nhưng thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện rõ rệt. Những bất cập về hành lang pháp lý, cùng tâm lý thận trọng kéo dài của nhà đầu tư, tiếp tục là rào cản lớn đối với quá trình phục hồi của phân khúc này.
Trong ngắn hạn, bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn đối mặt nhiều khó khăn và thách thức. Thanh khoản thấp, nguồn cung mới hạn chế và niềm tin thị trường suy yếu khiến phân khúc này chưa cho thấy dấu hiệu thoát khỏi chu kỳ trầm lắng kéo dài. Khả năng phục hồi sẽ phụ thuộc lớn vào tiến triển hoàn thiện khung pháp lý, sự cải thiện của thị trường du lịch cũng như dòng tiền đầu tư quay trở lại trong các giai đoạn tiếp theo.
Thiên An