17:41 02/06/2022

Cổ đông lớn "tháo chạy" khi cổ phiếu lao dốc, DIC Corp vẫn tham vọng doanh thu kỷ lục

Chỉ trong thời gian ngắn, Địa ốc Him Lam đã bán gần 40 triệu cổ phiếu DIG, tương ứng 8,02% vốn điều lệ và rời ghế cổ đông lớn. Một cổ đông lớn khác của DIC Corp là CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân cũng bắt đầu có động thái xả hàng trong bối cảnh thị giá cổ phiếu giảm sâu.

Cổ phiếu lao dốc, cổ đông ráo riết thoái vốn

Động thái thoái vốn của cổ đông lớn tại DIC Corp bắt đầu diễn ra từ cuối tháng 1, khi giá cổ phiếu DIG rơi từ vùng đỉnh 120.000 đồng xuống còn 78.000 đồng. Ngay trong tháng 1, cổ đông lớn CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam bán khoảng 15 triệu cổ phiếu DIG, tương đương 3% vốn.

Bước sang tháng 4, Him Lam liên tục bán ra lượng lớn cổ phiếu DIG với tần suất ngày càng dày đặc. Cụ thể, từ ngày 5/4 đến ngày 6/4, Him Lam bán thêm 5.313.200 cổ phiếu DIG; từ ngày 7/4 đến ngày 8/4, Him Lam bán thêm 2.411.500 cổ phiếu DIG; từ ngày 12/4 đến ngày 14/4, Him Lam bán thêm 7.432.600 cổ phiếu DIG; ngày 15/4, Him Lam bán thêm 3.999.900 cổ phiếu DIG; và từ ngày 18/4 đến ngày 19/4, Him Lam bán 4.259.100 cổ phiếu DIG.

Đến cuối tháng 4, Him Lam đã có báo cáo về việc không còn là cổ đông lớn của DIC Corp sau khi bán 4.346.300 cổ phiếu DIG, qua đó giảm sở hữu từ 5,8% xuống còn 4,9% vốn điều lệ trong thời gian từ ngày 20/4 đến ngày 27/4. Với đà bán như hiện tại, không loại trừ khả năng Him Lam có thể thoái sạch vốn tại DIG.

Ngoài Him Lam, một cổ đông lớn khác của DIC Corp là CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân cũng vừa "xả" cổ phiếu DIG, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ. 

Cụ thể, theo công bố, Thiên Tân vừa thông báo đã bán 1,85 triệu cổ phiếu DIG trong phiên giao dịch ngày 17/5. Sau giao dịch trên, Thiên Tân còn sở hữu 88,5 triệu cổ phiếu DIG, tỷ lệ nắm giữ giảm từ 18,07% xuống 17,7%. Theo ghi nhận trong phiên giao dịch ngày 17/5, cổ phiếu DIG không xuất hiện giao dịch thỏa thuận, hơn 6,1 triệu cổ phiếu được giao dịch khớp lệnh.

Trước khi Him Lam thoái vốn tại DIC Corp, Đầu tư phát triển Thiên Tân cũng ồ ạt bán ra cổ phiếu DIG, tập trung tháng 8 và 9/2021. Tổng khối lượng bán ra là hơn 22 triệu đơn vị. Động thái chốt lời diễn ra ngay trước thời điểm Thiên Tân được duyệt mua 38 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ của DIC Corp với giá 20.000 đồng/cổ phiếu.

Bên cạnh đó, theo thông tin từ FiinPro, tài khoản của nhà đầu tư tổ chức trong nước đã bán ròng 24,734 triệu cổ phiếu DIG trong thời gian từ ngày 28/4 đến ngày 16/5. Tổng giá trị bán ròng là 1.338 tỷ đồng, tương đương mức giá bình quân trên 54.000 đồng/cổ phiếu.

Trước áp lực giảm của thị trường chung và cổ đông thoái vốn, cổ phiếu DIG ghi nhận đà giảm từ vùng giá đỉnh 119.800 đồng/cổ phiếu (phiên 11/1) về 48.500 đồng/cp tính đến 16/5. Cổ phiếu này mới có sự phục hồi gần đây lên 55.700 đồng/cổ phiếu tại thời điểm chốt phiên 2/6, tương ứng mất mất hơn 53% giá trị từ vùng đỉnh.

Cổ đông lớn tháo chạy DIC Corp vẫn tham vọng doanh thu kỷ lục

Liệu có hoàn thành mục tiêu doanh thu kỷ lục?

Diễn biến bi quan của cổ phiếu DIG tỏ ra khá nghịch lý trong bối cảnh công ty này đã đưa ra kế hoạch kinh doanh năm 2022 với các con số tăng trưởng khá cao so với kết quả thực hiện trong năm 2021.

Mới đây, DIC Corp đã thông qua các chỉ tiêu kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2022. Cụ thể, DIC Corp đặt kế hoạch tổng doanh thu và thu nhập khác 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.900 tỷ đồng, lần lượt tăng 43,2% và 48,2% so với thực hiện trong năm 2021. DIG cũng lên kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 5.700 – 8.000 tỷ đồng trong năm nay.

Theo BCTC quý I/2022 vừa công bố, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 518,9 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 61,59 tỷ đồng, lần lượt tăng 3,7% và 43,1% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, kết thúc quý đầu năm với lợi nhuận trước thuế đạt 87,14 tỷ đồng, công ty chỉ hoàn thành 4,6% kế hoạch lợi nhuận năm.

Dù doanh thu và lợi nhuận tăng, nhưng dòng tiền kinh doanh chính lại âm hơn 1.495 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 175,1 tỷ đồng. Trước đó, DIG đã có 3 năm dòng tiền kinh doanh chính âm liên tục. Cụ thể, năm 2019 âm 245 tỷ đồng, năm 2020 âm 504 tỷ đồng và năm 2021 âm kỷ lục 1.966 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/03/2022, tổng tài sản của DIG ghi nhận hơn 16,393 tỷ đồng, giảm hơn 450 tỷ đồng. Trong đó, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn giảm 47%, xuống còn 1.444 tỷ đồng. Khoản phải trả ngắn hạn khác giảm 45,2%, tương ứng giảm 645 tỷ đồng về 782,6 tỷ đồng.

Ngược lại, các khoản phải thu tăng 12% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 412 tỷ đồng lên 3.846 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu dài hạn đạt 3.795 tỷ đồng, chiếm 23,2% tổng tài sản. Hàng tồn kho tăng thêm gần 198 tỷ đồng lên 4.042 tỷ đồng. Đây chính là 3 khoản mục biến động mạnh dẫn tới dòng tiền kinh doanh chính âm lên tới 1.495 tỷ đồng.

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả của DIG tại thời điểm cuối quý 1 tăng 23% so với cùng kỳ, ghi nhận hơn 8.726 tỷ đồng. Tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn đạt hơn 5.363,5 tỷ đồng và chiếm tới 32,7% tổng nguồn vốn. Trong đó, dư nợ vay ngắn hạn tăng 55%, lên gần 945 tỷ đồng và dư nợ vay dài hạn tăng 3%, lên gần 4.419 tỷ đồng.

Đáng chú ý, kế hoạch trong giai đoạn từ năm 2022 - 2025, DIC Corp đặt mục tiêu tổng doanh thu lên tới 39.700 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế lên tới 15.000 tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư phát triển giai đoạn này là 81.678 tỷ đồng. Nếu hoàn thành kế hoạch kinh doanh kể trên, đây sẽ là mức doanh thu cao nhất mà DIC Corp ghi nhận được trong một năm kinh doanh từ trước đến nay.

Đây được coi là một kế hoạch đầy tham vọng của DIC Corp khi trong giai đoạn 2018-2021, doanh thu bình quân hàng năm của doanh nghiệp chỉ dao động trong khoảng 2.400-2.500 tỷ và mức lợi nhuận chỉ đạt trên dưới 400 tỷ đồng (riêng năm 2021 ghi nhận lợi nhuận tăng đột biến đạt 990 tỷ nhưng vẫn chưa hoàn thành kế hoạch kinh doanh).

Trong báo cáo phân tích về DIC Corp, VDSC cho biết doanh nghiệp này đang tập trung phát triển 7 dự án bất động sản với tổng diện tích là 802 ha. Trong đó, 406 ha quỹ đất đã được đảm bảo, tương đương 51% tổng diện tích.

Tuy nhiên, tổng công ty này cũng đã chuyển nhượng một số dự án có vị trí tốt, bao gồm Đại Phước (45 ha), hoàn thành bàn giao Gateway (2,3 ha) và bán hàng tại Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1 và 2 (140 ha). Vì vậy, dự kiến quỹ đất sạch còn lại để phát triển của DIC Corp vào khoảng 266 ha.

Bên cạnh đó, giá đất nền tại khu vực Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa và Trảng Bom đã tăng 30-100% chỉ trong vài tháng. Điều này khiến công tác giải phóng mặt bằng là rào cản cho DIC Corp trong thời gian sắp tới tại các dự án lớn như Long Tân (332 ha), Bắc Vũng Tàu (90,5 ha) do công ty chỉ mới đền bù khoảng 33% và 10% cho các dự án.

Cũng nằm trong kế hoạch kinh doanh của DIC Corp, vừa qua doanh nghiệp đã công bố thông tin về việc thành lập thêm chi nhánh. Cụ thể, công ty dự kiến thành lập chi nhánh Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng – Ban chỉ đạo dự án đường cao tốc Việt Nam (viết tắt: Chi nhánh DIC-VEC).

Được biết, chức năng của chi nhánh mới là thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan để tham gia đấu thầu làm tổng thầu của dự án đường cao tốc; công tác chuẩn bị đầu tư dự án đường cao tốc và một số dự án giao thông khác.

Trung Anh

Theo dõi Thương Trường trên