Trước nhu cầu phát triển quỹ nhà ở cho thuê phục vụ người dân, công nhân và các nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, thấp, TP.HCM đang kiến nghị hàng loạt cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về vốn, đất đai và thủ tục đầu tư.
Theo đó, Thành phố đề xuất xây dựng gói tín dụng ưu đãi với lãi suất chỉ 3-4%/năm, thời hạn vay lên tới 20 năm để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển loại hình nhà ở này.
Đề xuất gói vay ưu đãi dài hạn để tăng nguồn cung nhà ở cho thuê
TP.HCM đang kiến nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng xem xét ban hành nhiều chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, trong bối cảnh nhu cầu về chỗ ở của người dân, công nhân và người lao động ngày càng gia tăng, trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng yêu cầu thực tế.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM gửi Bộ Xây dựng, hiện trên địa bàn thành phố có 72.581 phòng, căn nhà ở cho thuê thuộc nhiều loại hình khác nhau. Trong đó, quỹ nhà ở xã hội cho thuê có 10.056 căn; nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp cùng quỹ nhà do Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM quản lý có tổng cộng 2.096 phòng, căn.
Đề xuất gói vay ưu đãi dài hạn để tăng nguồn cung nhà ở cho thuê.
Dù đã hình thành một số quỹ nhà ở phục vụ cho thuê, Sở Xây dựng cho biết thành phố vẫn chưa có đủ cơ sở để xác định đầy đủ nhu cầu nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới. Hiện các cơ quan chức năng đang tiếp tục khảo sát, đánh giá nhu cầu của từng nhóm đối tượng để làm căn cứ xây dựng chính sách và quy hoạch phát triển phù hợp.
Theo đánh giá của TP.HCM, các cơ chế hiện hành chưa tạo đủ động lực để doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê quy mô lớn do thời gian thu hồi vốn dài, hiệu quả tài chính chưa hấp dẫn và còn nhiều rào cản về thủ tục.
Để khắc phục tình trạng này, thành phố đề xuất xây dựng gói tín dụng ưu đãi dành cho các dự án nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê với lãi suất khoảng 3-4%/năm. Thời hạn vay được kiến nghị kéo dài từ 15-20 năm, đồng thời áp dụng thời gian ân hạn khoảng 3 năm nhằm giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu triển khai dự án.
Không chỉ dừng ở ưu đãi tín dụng, TP.HCM còn đề xuất Nhà nước hỗ trợ từ 70-80% lãi suất vay thương mại trong quá trình đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ khi công trình đi vào hoạt động.
Kiến nghị mở rộng ưu đãi về đất đai, thuế và thủ tục đầu tư
Bên cạnh các giải pháp về vốn, TP.HCM cũng kiến nghị bổ sung nhiều chính sách ưu đãi về đất đai và thuế nhằm nâng cao sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Theo đề xuất, các dự án phát triển nhà ở cho thuê sẽ được xem xét miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp để giảm chi phí đầu tư, từ đó tạo điều kiện hình thành mức giá thuê phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
TP.HCM cũng kiến nghị bổ sung nhiều chính sách ưu đãi về đất đai và thuế nhằm nâng cao sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Trong đó, thành phố kiến nghị cho phép các dự án nhà ở thương mại dành tối thiểu 50% tổng quỹ nhà để cho thuê được hưởng cơ chế ưu đãi tương tự như dự án nhà ở xã hội. Đây được kỳ vọng sẽ tạo động lực để khu vực tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn vào phát triển thị trường nhà ở cho thuê.
Đối với nhà lưu trú công nhân, TP.HCM đề xuất mở rộng đối tượng được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà ở cho người lao động, qua đó bổ sung thêm nguồn cung chỗ ở ngay tại nơi làm việc.
Song song với các chính sách tài chính, thành phố cũng kiến nghị tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án.
Theo đó, cơ quan có thẩm quyền được phép căn cứ quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu quy hoạch, lựa chọn chủ đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết. Đồng thời, đối với các khu đất đã phù hợp với quy hoạch, thành phố đề xuất được chấp thuận chủ trương đầu tư mà không phải thực hiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư như quy định hiện hành.
Theo TP.HCM, việc đồng bộ các chính sách về tín dụng, ưu đãi đất đai, thuế và cải cách thủ tục đầu tư sẽ góp phần tháo gỡ những điểm nghẽn lớn trong phát triển nhà ở cho thuê, tạo điều kiện thu hút nguồn lực xã hội, mở rộng nguồn cung nhà ở với chi phí hợp lý, đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư của người dân và lực lượng lao động trong thời gian tới.
Thiên An