Năm 2017 khép lại với một quý sôi động trên thị trường căn hộ để bán. Quý cuối ghi nhận có gần 9.500 căn hộ chào bán mới nâng tổng số căn mở bán mới trong năm lên trên 35.000 căn hộ - mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm qua... Đây là một trong số các thông tin đáng chú ý được CBRE nêu trong báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội 3 tháng vừa qua.
Năm 2017 đánh dấu một năm với nhiều cột mốc về mặt kinh tế vĩ mô. Mặc dù được dự báo tăng trưởng chỉ ở mức 6,5% theo như Ngân hàng phát triển Châu Á ADB ở thời điểm đầu năm, Việt Nam đã tăng tốc trong nửa cuối năm và cán mức 6,81%, vượt mục tiêu đề ra 6,7% của Chính phủ.
Một trong số những nhân tố đằng sau sự đột phá này là sự phát triển vượt bậc của xuất khẩu trong năm nay, bên cạnh đó Đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI cũng đạt kỷ lục 35,88 tỷ USD, bao gồm cả các dự án đăng ký mới, tăng vốn, và góp vốn, mua cổ phần. Trong đó, bất động sản chiếm 8,5% với 3,05 tỷ USD. Một trong số các dự án tỷ đô phải kể đến một dự án bất động sản của nhà đầu tư Hàn Quốc tại TP. HCM.
Thị trường chung cư
Theo CBRE Việt Nam, năm 2017 khép lại vơi một quý sôi động trên thị trường căn hộ để bán. Quý cuối ghi nhận có gần 9.500 căn hộ chào bán mới nâng tổng số căn mở bán trong năm lên trên 35.000 căn hộ, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Có 2 dự án mới lần đầu tiên được ra mắt tại khu vực huyện Đông Anh.
Phân khúc trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với tổng cộng 80% nguồn cung mới trong năm 2017. Doanh số chào bán tăng 12% so với năm 2016 với hơn 23.000 giao dịch thành công trong năm. Kết thúc 2017, giá sơ cấp trung bình thị trường ở mức 1.344 USD/m2 giảm 2,4% theo năm, nhìn chung ít tăng.
Thị trường nhà ở gắn liền với đất
Ảnh minh họa
Trong quý 4, 2017, thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội, đã được bổ sung 444 căn, trong đó 73% số căn là nhà liền kề. Có 4 dự án mới gồm: 319 Bồ Đề và Khai Sơn Hill tại Long Biên; Lakeside Splendora BT5 (Hoài Đức); Athena Fulland Đại Kim (Hoàng Mai). Cả năm 2017 ghi nhận tổng số 4.178 tổng số căn biệt thự, liền kề và nhà phố mở bán. Khu vực phía Tây và phía Nam có nguồn cung mới nhiều nhất chiếm 72% tổng nguồn cung mới toàn thị trường tính tới thời điểm hiện tại.
Thị trường nhà đất trong Quý 4 ghi nhận có 1.142 căn được bán, tăng 48% quý trước và giảm 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Cả năm 2017 toàn thị trường nhà ở gắn liền với đất đã bán được hơn 4.800 căn, trong đó khu vực phía Tây cao nhất chiếm 64% tỷ trọng. Kết thúc năm 2017, giá sơ cấp trung bình thị trường biệt thự, nhà liền kề đạt 3.600 USD/m2, giảm 2% so với quy trước. Giá thứ cấp trung bình đạt 3.778 USD/m2, tăng 3,5% so với năm trước.
Thị trường mặt bằng bán lẻ
Năm 2017, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội kết thúc với một quý tương đối trầm lắng về mặt nguồn cung, không có dự án mới nào ra mắt trong 3 tháng cuối năm. Cả năm 2017, tổng nguồn cung dừng ở mức 790.000m2, tăng 4,8% so với cùng kỳ 2016 do hai dự án ra mắt vào thời điểm giữa năm với gần 36.000m2. Trong khi đó, về mặt khách thuê, ba tháng cuối năm 2017 lại sôi động với ba nhãn hàng nước ngoài gồm 2 nhãn quốc tế thuộc lĩnh vực thời trang bình dân và một nhãn hàng ẩm thực, phần nào phản ánh xu hướng ngành hàng đang lên của thị trường trong thời gian vừa qua.
Văn phòng cho thuê
Tại Hà Nội năm 2017 có nhiều diễn biến tích cực với nhiều giao dịch cho thuê văn phòng lớn với những giao dịch lên đến 5.000m2. Tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây (chiếm 48% nguồn cung), nguồn cung tiếp tục tăng ở phân khúc hạng B với thêm 67.500m2 văn phòng cho thuê đến từ 6 dự án, nguồn cung lũy kế hạng A và B tăng thêm 5% so với 2016, thấp hơn mức trung bình của 5 năm trước (10% một năm).
Kết thúc 2017 giá chào thuê của hạng A ở mức 24,8USD/m2/tháng, tăng 9,5% theo năm. Văn phòng hạng B đạt 13,6 USD/m2/tháng tăng 0,4% theo năm. Về tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ trống của hạng A cái thiện rõ ràng sau 1 năm không có nguồn cung mới. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đạt mức 91,1% tăng 6,8 điểm % so với 2016. Về phân hạng B, tỷ lệ lấp đầy giảm 1,2 điểm% so với 2016.
Về diễn biến thị trường, mức giá thuê và tỷ lệ trống của thị trường
Trong quý cuối năm nhìn chung đều ở mức ổn định với mức giảm 0,06% và 0,03 điểm phần trăm tương ứng theo quý. Tổng thể cả năm 2017, giá thuê trung bình toàn thị trường được cải thiện nhẹ với mức tăng 1,15% so với năm trước. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy lại có xu hướng giảm 2,53 điểm phần trăm theo năm do tỷ lệ trống tăng thêm ở một số TTTM Ngoài Trung Tâm mặc dù khu vực Trung Tâm được cải thiện. Cùng với tỷ lệ nguồn cung lớn, chủ yếu nằm ở Ngoài Trung Tâm, mức độ cạnh tranh của khu vực này dự báo sẽ tăng cao trong thời gian tới.
Hạnh Nguyên