Dự án Porte De Ville - 58 Trúc Khê bán nhà trên giấy tràn lan

Chưa thi công xong phần móng cọc nhồi chưa hoàn thiện mặt sàn móng nhưng Chủ đầu tư Công ty Cổ Phần Viễn Đông Invest đã tiến hành rao bán căn hộ dự án trên rất nhiều các trang mạng bất động sản.

Khu dự án Porte De Ville - 58 Trúc Khê được UBND Thành phố Hà Nội cấp giấy phép quyết định chủ trương đầu tư số 3700/QĐ-UBND ngày 06/07/2016, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 813346 ngày 28/01/2013 của UBNDTP Hà Nội, Quyết định số 5611/QĐ-UBND thu hồi 4998m2 quốc phòng tại số 58 Trúc Khê ngày 07/10/2016.

Hạng mục thi công của dự án bao gồm 34 căn liền kề có diện tích sử dụng từ 79.5 m2 – 113.5 m2, mỗi căn hộ xây 5 tầng có thang máy. Mật độ xây dựng 44% diện tích

Theo tiến độ dự án trong tháng 7/2017 phải thi công xong phần móng. Qua quan sát của phóng viên tại khu dự án thì hiện tại phần móng của công trình dự án vẫn chưa tiến hành thi công xây dựng nhưng chủ đầu tư đã tiến hành ký hợp đồng mua bán với người mua cùng với những lời chào hàng mua bán có cánh như :"

Nhà nằm trong khu dân trí cao đẳng cấp quý tộc, an ninh tốt, hàng xóm thân thiện, giao thông đi lại thuận tiện, gần siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm vui chơi giải trí giáp các tuyến phố trung tâm " đã bán hết hơn một nửa căn hộ trong dự án

Chưa một cây cọc móng nào được ép làm móng nhưng đã rao bán căn hộ trên sàn 

Trong vai trò khách hàng, PV Thương Trường được một nhân viên bán hàng của công ty bất động sản NAVIREAL cho biết dự án Porte De Ville - 58 Trúc Khê là dự án bên công ty độc quyền phân phối sản phẩm "đã đầy đủ về mặt pháp lý, nếu đầu cơ sẽ sinh lãi cao nên khách cứ yên tâm nộp tiền đặt cọc".

Nhưng khi hỏi về biên bản bàn giao xong thi công phần nền móng thì học cho biết " bây giờ bọn em mới đang ép cọc, bao giờ làm xong thì mới có cái đấy (biên bản bàn giao thi công phần nền móng).

Nếu các anh chờ cái đấy thì sẽ mất cơ hội lựa chọn những căn hộ phù hợp với mình. Và nếu có cái đấy thì chắc chắn đã ký hợp đồng mua bán rồi, còn bây giờ mới chỉ ký hợp đồng đặt cọc thôi "

Công trường mới chỉ có máy đóng cọc mới dựng lên 

Theo các chuyên gia bất động sản, bản chất của loại “hợp đồng đặt chỗ”, đặt cọc mua nhà trong những trường hợp này thực chất là một hình thức huy động vốn trá hình mà khách hàng dễ gặp rủi ro ăn trái đắng của chủ đầu tư với chiêu thức lách luật này.

Bằng những dạng hợp đồng này, chủ đầu tư đã huy động được nguồn vốn từ nhiều khách hàng và toàn bộ số tiền cho vay sẽ được chủ đầu tư chuyển vào tiền thanh toán giá trị của căn hộ khi ký hợp đồng mua.

Theo Luật Kinh doanh BĐS, việc chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Tuy nhiên, đến nay, khảo sát của PV Thương Trường tại dự án 58 Trúc Khê, khi được hỏi về biên bản nghiệm thu móng, bên sàn phân phối độc NAVIREAL không có và khẳng định tới tháng cuối tháng 8 mới có biên bản này. Chính điều này đặt người mua vào thế rủi ro bất lợi, có thể vi phạm luật.

phần mặt bằng nên móng vẫn chỉ là bãi đất trống

Cũng theo những nhân viên bán hàng của sàn này cho biết, Porte De Villa là dự án xây dựng bằng nguồn vốn BT tức huy động nguồn vốn đối ứng (xây dựng cơ sở hạ tầng để đổi lại đất đổi lấy vốn) của chủ đầu tư là Công ty Cổ Phần Viễn Đông Invest.

Khi hỏi thêm về phần đặc biệt thì những nhân viên này không tiết lộ thêm gì cả. Liên hệ với đơn vị chủ đâu tư để tìm hiểu thêm về "phần đặc biệt" của chủ đầu tư dự án này thì cũng đúng là có phần đặc biệt thật. Địa chỉ pháp lý giao dịch của công ty : Số 2 Phương Liệt, Phường Phương Liệt, Quận Thanh Xuân, Hà nội. Nhưng khi đến liên hệ tại trụ sở thì không phải trụ sợ của công ty Cổ Phần Viễn Đông Invest, mà lại là một công ty khác.

Theo quy định tại điều 55 về điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015), chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án.

Còn tại điểm a, khoản 2, điều 19, Nghị định số 99-2015 về hướng dẫn Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.

Như vậy, việc dự án Porte De Ville - 58 Trúc Khê chưa xây xong móng đã rao bán và nhận đặt cọc của khách hàng là có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật. Đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc, tiến hành xác minh, làm rõ thông tin trên để kịp thời phát hiện và xử lý các sai phạm (nếu có).

Thương Trường sẽ thông tin đến độc giả trong những bài tiếp theo...

Ngọc Ninh