Tin nóng:

Dự án Sông Hồng Red River View: Bộ Xây dựng yêu cầu CĐT Việt Đức đảm bảo những gì?

Công ty CP xúc tiến đầu tư thương mại Việt Đức (Công ty Việt Đức), thành lập năm 2004, có trụ sở tại 165 Thái Hà, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội. Là cái tên không có nhiều “dấu ấn” trên thị trường bất động sản, tuy nhiên hiện doanh nghiệp này đang chuẩn bị đầu tư cho dự án Chung cư cao tầng Sông Hồng Red River View đã được “ấp ủ” từ lâu nay.

Việc Công ty CP xúc tiến đầu tư thương mại Việt Đức sẽ là CĐT của dự án dự án Chung cư cao tầng Sông Hồng Red River View khiến nhiều người đặt ra nghi ngại về tính pháp lý của dự án, cũng như tiềm lực tài chính của doanh nghiệp này và liệu dự án có đảm bảo về tiến độ? Khi mà thời gian qua nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng chịu những thiệt hại nặng nề đến từ đại dịch Covid -19 gây ra khiến không ít những "ông lớn" có tên tuổi trong lĩnh vực này hiện đang gặp "khó"! 

Được biết, năm 2017 UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 15/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 quận Long Biên, trên cơ sở Báo cáo Kế hoạch sử dụng đất của UBND quận Long Biên và được Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội xác nhận ngày 12/12/2016.

Dự án Sông Hồng Red River View Bộ Xây dựng yêu cầu CĐT Việt Đức đảm bảo những gì
Dự án Sông Hồng Red River View Bộ Xây dựng yêu cầu CĐT Việt Đức đảm bảo những gì (ảnh: Đ.P)

Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2017 được thành phố phê duyệt, Dự án Xây dựng HTKT các ô quy hoạch A4-NO4, A8-NO1, A8-NO2, A4/P3, A4-P4, A4-HH2, A4-HH3 quận Long Biên có diện tích 4,5 ha thuộc địa bàn phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, do UBND quận Long Biên và Công ty CP xúc tiến đầu tư thương mại Việt Đức là chủ đầu tư (CĐT).

Mới đây, để triển khai dự án Chung cư cao tầng Sông Hồng Red River View tại ô đất A4/N04 phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội. Ngày 16/3/2020, Công ty Cổ phần xúc tiến đầu tư thương mại Việt Đức có văn bản số 15/2020/CV-VĐ gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc để triển khai dự án.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có công văn 3652/BXD-QLN có ý kiến như sau: Theo nội dung văn bản số 15/2020/CV-VĐ ngày 16/03/2020 và tài liệu kèm theo, Công ty Việt Đức được UBND thành phố Hà Nội cho phép chủ trương thực hiện Dự án tại văn bản số 5327/UBND-ĐT ngày 31/10/2018; Dự án đã được UBND quận Long biên cấp Giấy phép quy hoạch số 01/GPQH ngày 07/6/2018. 

Dự án Sông Hồng Red River View Bộ Xây dựng yêu cầu CĐT Việt Đức đảm bảo những gì
Dự án Sông Hồng Red River View Bộ Xây dựng yêu cầu CĐT Việt Đức đảm bảo những gì (ảnh: Đ.P)

Hiện nay Công ty đang tiến hành lập quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án. Công ty đề xuất thiết kế, xây dựng công trình với chỉ tiêu sàn sử dụng bình quân từ 32m2 đến 45m2/người và thiết kế căn hộ tại Dự án theo tỷ lệ cơ cấu diện tích các căn hộ từ 50m2 – 75m2 chiếm khoảng 30% tổng số căn hộ tại Dự án, còn lại là các căn hộ có diện tích 96m2 – 110m2.

Theo quy định chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại. Tuy nhiên, Bộ xây dựng yêu cầu dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Theo quy định tại mục 2.2.3 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư - QCVN 04:2019/BXD (sau đây gọi tắt là QCVN 04:2019/BXD) thì dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.

Theo quy định tại mục 2.2.4.1 và mục 2.2.4.2 QCVN 04:2019/BXD thì diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2; đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Tại mục 4.2 của QCVN 04:2019/BXD quy định Ủy ban nhân dân các tỉnh/thành phố quy định phương pháp xác định dân số trong các nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế về quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đảm bảo áp dụng và quản lý trong địa bàn tỉnh/thành phố.

Như vậy, nếu dự án bảo đảm các quy định nêu trên thì đề xuất của Công ty về chỉ tiêu bình quân diện tích sàn sử dụng căn hộ/người và cơ cấu diện tích căn hộ nêu trong văn bản số 15/2020/CV-VĐ ngày 16/03/2020 của Công ty Cổ phần xúc tiến đầu tư thương mại Việt Đức được xem xét, triển khai để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đề nghị Công ty liên hệ với các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền./.

Hải Bình

Bình luận bài viết

Bình luận

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách điện tử: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: [email protected]

Liên hệ quảng cáo: 0888484455