Giảm mật độ xây dựng tại khi đô thị Tây Hồ Tây

TP Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh giảm mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và số lượng căn hộ tại một số ô đất thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây.

UBND Hà Nội vừa phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan) tại các ô đất ký hiệu K5 TT1, K5-CX1, KT-TT1 và K7-CX1 thuộc phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm và phường Xuân La, quận Tây Hồ.

Theo phê duyệt, tổng diện tích đất điều chỉnh quy hoạch khoảng 42.678m2. Nội dung điều chỉnh tập trung vào một số chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (giảm mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, dân số, số lượng căn hộ) và sắp xếp lại bố cục, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan (thay đổi vị trí và ranh giới các ô đất, hình khối kiến trúc công trình,...) trên cơ sở giữ nguyên chức năng và tổng diện tích đất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt năm 2013.

Cụ thể, ô đất K5-TT1 giáp đường qui hoạch rộng 13 m ở phía Bắc và phía Nam; phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Huyên; phía Đông giáp các ô đất K5-TH1 và K5-NT1.

Ô đất K7-TT1 giáp đường qui hoạch rộng 13 m ở phía Bắc; phía Nam giáp đường qui hoạch rộng 40 m; phía Đông giáp đường qui hoạch rộng 30 m; phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Huyên.

Về nội dung điều chỉnh, Hà Nội giữ nguyên chức năng, diện tích các ô đất, giảm mật độ xây dựng tại các ô đất từ khoảng 36,8 - 38,5% xuống còn 36 - 36,6%. Số lượng căn hộ cũng được điều chỉnh từ 942 xuống còn 714 căn.

Đối với các ô đất các chức năng ở, khu vực trung tâm hai ô K5, K7 bố trí các cụm biệt thự đơn lập, song lập với các ô đất cây xanh, đường giao thông nội bộ. Đồng thời bổ sung các con đường rộng 4 m tại các dãy nhà phố liền kề, đảm bảo chiều dài dãy nhà không quá 60 m.

Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh nhằm hoàn thiện nâng cao chất lượng kiến trúc cảnh quan khu nhà thấp tầng hiện đại, đồng bộ, hài hòa với khu vực lân cận và toàn khu đô thị đã và đang được đầu tư xây dựng, phù hợp với tình hình phát triển đô thị. Đóng góp vào không gian cảnh quan kiến trúc chung của khu vực, nâng cao chất lượng môi trường sống, cơ sở hạ tầng, cảnh quan đô thị, phù hợp với nhu cầu đầu tư và đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại ô đất K5-TT1, K5-CX1, KT-TT1, K7-CX1 được giữ nguyên theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 đã được duyệt và các quy định khác có liên quan.

Những năm gần đây, khu vực Tây Hồ Tây được xem là điểm nóng bất động sản ở Hà Nội với sự đầu tư của Daewoo, Lotte, Capital Land hay Ciputra. Trong tương lai, đây dự kiến còn là nơi đặt trụ sở 8 bộ, ngành, định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của Thủ đô.

Phương Lê