Hà Nội: Vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng tại dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh bao giờ được tháo gỡ?

Mặc dù đã hết hạn hợp đồng giao thầu khai thác, quản lý 16.018 m2 tại khu Đầm Nấm 1 (Thượng Thanh, Long Biên, TP Hà Nội) vào tháng 2/2019. Tuy nhiên, hộ dân Lương Thị Thùy Liên chây ì không chịu bàn giao mặt bằng cho UBND phường Thượng Thanh theo hợp đồng số 15/HĐKT gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh.

Tại quyết định số 2110/QĐ-UBND, UBND Tp. Hà Nội chấp nhận cho nhà đầu tư Liên danh công ty CP Him Lam Thủ Đô và Công ty CP BIC Việt Nam thực hiện dự án “Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực”. Dự án được thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu ở ngày càng cao trong khu vực, hình thành một khu ở với đầy đủ chức năng cần thiết, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, kết nối hài hoà với khu vực xung quanh.

Dự án trên có tổng diện tích khoảng 60.355m2 tại địa chỉ phường Thượng Thanh (quận Long Biên, Tp. Hà Nội). Theo Quy hoạch tỷ lệ 1/500 được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 5577/QĐ-UBND ngày 14/08/2017, Dự án trên gồm có 2.050 căn hộ chung cư, 44 căn nhà ở thấp tầng với tổng số vốn đầu tư khoảng 2.685 tỷ đồng. Dự án được chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng giai đoạn năm 2014 đến quý IV/2018. Theo dự kiến, thời gian thi công xây dựng, kết thúc hoàn toàn toàn bộ dự án là từ quý III/2018 đến quý II/2021.

Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh chận tiến độ vì hợp đồng giao thầu không được thực hiện đúng quy định của pháp luật

Từ khi dự án được triển khai, những lợi ích liên quan đến giải phóng mặt bằng khiến chủ thầu được giao đất bất chấp quy định pháp luật, vi phạm hợp đồng, chây ì, không hợp tác bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư thực hiện dự án đã hé mở nhiều hạn chế, bất cập trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn phường Thượng Thanh (Long Biên, TP Hà Nội).

Theo hồ sơ PV có được, ngày 25 tháng 7 năm 2014 UBND phường Thượng Thanh có hợp đồng số 15/HĐKT về thực hiện quản lý, khai thác khu dự án Đầm Nấm 1(Long Biên, TP Hà Nội) do ông Tạ Quang Hưng – Chủ tịch UBND phường đại diện ký giao thầu cho bà Lương Thị Thùy Liên (địa chỉ Quan Hoa, Cầu Giấy, TP Hà Nội).

“Theo phương án cũ được duyệt, khu dự án Đầm Nấm 1 có tổng diện tích 16,018 m2. Trong đó, diện tích tính sản lượng thuê thầu 15,534 m2 được sử dụng vào mục đích kinh doanh, dịch vụ, trồng cây ngắn ngày, nuôi trồng thủy sản với thời gian là 5 năm từ ngày 25/7/2014 đến 25/7/2019”. Hợp đồng giao thầu ghi rõ.

UBND quận Long Biên, UBND phường Thượng Thanh đã thực sự quyết liệt trong việc bàn giao đất công

Việc giao thầu khu đất không làm mất quyền sở hữu của nhà nước đối với khu đất và mọi tài nguyên trong nằm lòng đất. Giá thuê đất sử dụng dịch vụ là 109,565đ/m2/năm; diện tích đất sử dụng trồng cây ngắn ngày, nuôi trồng thủy sản là 4,725 đ/m2/năm được thanh toán làm 5 kỳ tại UBND phường Thượng Thanh.

Đến nay, đã qua 1 năm khu đất Đầm Nấm 1 không được gia hạn hợp đồng, nhưng hộ dân Lương Thị Thùy Liên chây ì không bàn giao lại mặt bằng gây khó khăn trong quá trình quản lý, quy hoạch sử dụng đất dẫn đến việc thất thoát tài nguyên,thất thu ngân sách, làm chậm tiến độ của một số dự án nhà ở xã hội, ảnh hưởng đến công tác an sinh, trật tự trên địa bàn.

Khu dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh là bãi đất trống

Ngày 25/2/2019, UBND phường Thượng Thanh có biên bản đơn phương thanh lý hợp đồng số 01/TLHĐ-UBND về việc giao thầu thực hiện quản lý, khai thác khu Đầm Nấm 1 với bà Lương Thị Thùy Liên. Yêu cầu bà Liên thu dọn tài sản, vật kiến trúc, hoa màu đã đầu tư trên diện tích nhận thầu khu Đầm Nấm 1, bàn giao trả mặt bằng cho UBND phường Thượng Thanh.

Những sự việc trên, lý giải nguyên nhân tại sao Nhà ở xã hội Thượng Thanh do Liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam là nhà đầu tư chậm tiến độ sau 2 năm triển khai, trong khi nhu cầu nhà ở xã hội hỗ trợ người thu nhập thấp đang tăng cao, còn những buổi làm việc của UBND phường Thượng Thanh liên quan đến khu đất vẫn nằm trên giấy!

Theo điều 422, 472 Bộ luật dân sự 2015 về hợp đồng thuê đất thì trường hợp bà Lương Thị Thùy Liên hết thời hạn thuê và không được gia hạn thuê nên phải khôi phục lại tình trạng đất như khi nhận đất cho UBND phường.

Ngoài ra, Điều 82 và 65 Luật Đất đai 2013 quy định đất được cho thuê thì diện tích đất đã hết hạn thuê từ năm 2019 và trên hợp đồng thuê đất số 15/HĐKT ghi rất rõ khi hết hạn bên thuê đất phải hoàn trả lại mặt bằng như ban đầu, hơn nữa vị trí đất đó đã giải phóng mặt bằng nên không được bồi thường về đất.

Trước tình trạng trên, đề nghị UBND TP Hà Nội, UBND quận Long Biên vào cuộc thanh kiểm tra xử lý dứt điểm tình trạng trên tạo điều kiên cho chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ góp phần phát triển quy hoạch và đồng bộ cơ sở hạ tầng quận Long Biên nói riêng và quy hoạch Thủ đô nói chung.

Mặc Thế Nhân

Bình luận bài viết

Bình luận

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách điện tử: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: [email protected]

Liên hệ quảng cáo: 0888484455