Hải Phát với vai “người giải cứu” ở KĐT Phú Lương

Mới đây, Thương Trường đã phản ánh liên quan giữa Hải Phát với liên danh Trung Việt – Sông Đà 2 – A.D.E.L tại dự án tôn tạo khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương (Bắc Ninh) theo hình thức BT. Với dự án KĐT mới Phú Lương (Hà Đông, Hà Nội), cũng ghi nhận tham gia của Hải Phát rất… đúng lúc. Trong đó, có những diễn biến bất ngờ từ 2008-2016 tạo ra thế “thiên thời - địa lợi - nhân hòa” cho Hải Phát khi ở vai “người giải cứu”.

Bài 1: 9 năm xây dựng, nghìn tỷ nợ đọng

Tháng 12.2015, thông tin chính thức từ Công ty CP Sông Đà 2 cho biết cặn kẽ về dự án KĐT mới Phú Lương như sau.

Với quy mô 36,03 ha, nằm trên địa bàn các xã Phú Lương, Kiến Hưng, phường Phú La thành phố Hà Đông (nay là quận Hà Đông), dự án do Liên danh Công ty CP Sông Đà 2 - Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Trung Việt - Công ty CP Xây dựng Hồng Quang làm chủ đầu tư. Riêng hạng mục đất ở có diện tích 157.678m2 – chiếm 43,76% của dự án bao gồm: 16 tòa nhà chung cư cao 21-25 tầng; 295 căn liền kề (4 - 5 tầng); 195 căn biệt thự (3 - 3,5 tầng).

Năm 2015, dù chưa làm xong hạ tầng nhưng chủ đầu tư đã bán “lúa non” cho nhiều nhà đầu tư với số tiền thu của khách hàng lên đến 50-70% giá trị

Dự án được hình thành bằng hồ sơ pháp lý như: Quyết định 1241/QĐ-UBND ngày 14 tháng 5 năm 2008 phê duyệt QHCT 1/2000 KĐT mới Phú Lương; Quyết định 1497/QĐ-UBND ngày 3.6.2008 về giao Công ty Trung Việt (đại diện liên danh) làm chủ đầu tư và thực hiện dự án; Quyết định 1756/QĐ-UBND ngày 10.6.2008 về việc phê duyệt QHCT 1/500 KĐT mới Phú Lương; Thông báo 204/TB-VPCP ngày 5.9.2008 của Văn phòng Chính phủ về ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng tại cuộc họp Thường trực Chính phủ về kết quả rà soát các đồ án quy hoạch, các dự án đầu tư trên địa bàn TP Hà Nội mở rộng. Trong đó cho phép dự án KĐT mới Phú Lương tiếp tục triển khai thực hiện sau khi hợp nhất Hà Tây và Hà Nội…

Tiến độ thực hiện dự án cho thấy, tới cuối 2015, dự án mới dừng ở thi công san nền và hạ tầng kỹ thuật.

Không chỉ ì ạch về tiến độ, dự án còn gặp vấn đề nghiêm trọng về nợ đọng tiền sử dụng đất. Tháng 7.2015, theo danh sách 28 dự án bất động sản có nợ tiền sử dụng đất (Cục Thuế Hà Nội công khai), dự án Phú Lương là một trong hai dự án có nợ tiền sử dụng đất lớn nhất, tới hơn 193 tỷ đồng (tính tới 30.6.2015).

Đáng nói, khoản nợ 193 tỷ đồng chỉ là tiền phải nộp của đợt 1 (hạn chót là ngày 30.4.2015) trên tổng số 1.544 tỷ đồng nợ vừa được gia hạn (24 tháng, chia thành 7 đợt, tính từ 30.1.2015 đến 29.1.2017). Đồng thời, chủ đầu tư phải cam kết xác định số tiền sử dụng đất phải nộp theo tiến độ thu tiền bán hàng và các khoản phạt chậm nộp theo tiến độ gia hạn nợ trên. Nếu công ty có tiền bán hàng cao hơn số nợ phải nộp thì thực hiện nộp theo tiến độ thu tiền thực tế.

Có thể thấy, dù đã được chính quyền TP Hà Nội “ưu ái” giãn nợ, song quá hạn nộp tiền sử dụng đất đợt 1, chủ dự án Phú Lương vẫn không trả nợ.

Tư liệu báo chí cho thấy, năm 2013, chủ đầu tư dự án đã tiến hành huy động vốn từ nhiều khách hàng tại các khu nhà liền kề với giá 18 triệu đồng/m2 (dưới dạng Hợp đồng góp vốn). Giai đoạn 2014-2015, tình trạng huy động vốn qua bán nhà (liền kề) vẫn duy trì với đơn giá lên đến 21-22 triệu đồng/m2 dù hạ tầng vẫn khắc khoải chờ hoàn thành vào cuối 2015.

Thời gian đó, trong số các đơn vị rao bán sản phẩm liền kề dự án, được cho là có cả danh tính của Sàn giao dịch BĐS Hải Phát (tại các khu LK 21,22). Theo đó, khách hàng phải nộp tiền tới 50% giá trị hợp đồng vay vốn. Với tiến độ nộp tiền chia thành 4 đợt, người mua sẽ phải nộp đủ 100% số tiền trong vòng 12 tháng từ khi ký hợp đồng. Thậm chí, báo chí phản ánh tình trạng nhiều khách hàng đã nộp tới 50-70% số tiền mua căn liền kề vào giữa năm 2015.

Ở đây, cần hỏi vì sao chủ đầu tư dự án KĐT Phú Lương vẫn có nguồn tiền từ kinh doanh sản phẩm (huy động vốn qua sàn bằng các hợp đồng góp vốn) nhưng lại không “chịu” trả tiền thuê đất cho cơ quan chức năng. Ngoài ra, lý do gì khiến các sàn giao dịch BĐS lại liều mình bán hàng khi điều kiện hạ tầng vẫn ngổn ngang, chưa hoàn thiện – trong khi Luật quy định rõ, phải xong hạ tầng mới được kinh doanh sản phẩm nhà ở!?

 Kỳ tiếp: Hải Phát: Sự giải cứu hay "kịch bản" thâu tóm KĐT Phú Lương?

Nguyễn Cảnh