09:38 26/03/2022

Khách hàng "tố" chủ đầu tư Khu nhà ở Sadaco lừa đảo: Tiền vào túi ai?

Không chấp nhận việc đã thanh toán mà nhiều năm vẫn chưa nhận được bàn giao đất, sổ đỏ, khách hàng mua đất nền tại dự án Khu nhà ở Sadaco (Phú Mỹ Gold City) đã tìm đến trụ sở Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ yêu cầu giao đất và sổ đỏ dự án như trong hợp đồng đã ký.

Huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái phép?

Mới đây, những ngày giữa tháng 3/2022, hàng chục khách hàng đã tìm tới trụ sở Đất Xanh Đông Nam Bộ ở phường Long Bình Tân, TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai yêu cầu Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân (Sadaco Mỹ Xuân) bàn giao đất và sổ đỏ Dự án Khu nhà ở Sadaco (tên thương mại Phú Mỹ Gold City). Bên cạnh đó, nhóm khách hàng này còn đề nghị chính quyền địa phương vào cuộc điều tra dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản tại dự án Phú Mỹ Gold City.

Dự án Khu nhà ở Sadaco ở phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ có diện tích 16,8 ha với tổng mức đầu tư khoảng 509 tỉ đồng. Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng hoàn chỉnh khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án có tổng 962 căn nhà ở, trong đó có 347 căn nhà liền kề, cao tối đa 4 tầng; 255 căn nhà ở có vườn, cao tối đa 3 tầng; 360 căn hộ chung cư, cao tối đa 18 tầng; 2 công trình nhà trẻ - mẫu giáo, cao tối đa 3 tầng. Phương án tiêu thụ sản phẩm (bán, cho thuê, cho thuê mua), thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Khách hàng tố chủ đầu tư Khu nhà ở Sadaco lừa đảo Tiền vào túi ai
Khách hàng mua đất nền dự án Phú Mỹ Gold City kéo đến trụ sở Đất Xanh Đông Nam Bộ ở TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai ngày 17/3/2022 đòi lại quyền lợi.

Dự án được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận cho Sadaco Mỹ Xuân là chủ đầu tư ngày 22/9/2020. Với tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2020 đến hết quý 1/2021, trình duyệt thiết kế cơ sở các công trình, cấp phép xây dựng và khởi công xây dựng; Quý 1/2021 đến quý 1/2025, thi công phần xây lắp.

Khi phê duyệt, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu Sadaco Mỹ Xuân có trách nhiệm thực hiện hoàn chỉnh thủ tục đất đai để thực hiện đầu tư xây dựng dự án theo quy định của Luật Đất đai. Trong quá trình đầu tư dự án, Sadaco Mỹ Xuân phải tuân thủ các quy định của pháp luật về thuế, đầu tư, đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường, kinh doanh bất động sản, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động và các quy định pháp luật khác liên quan đến lĩnh vực hoạt động đầu tư kinh doanh đã đăng ký.

Đồng thời, Sadaco Phú Mỹ phải chấp hành các quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền về xử lý hành vi vi phạm pháp luật khi có sai phạm trong việc phát triển nhà ở, huy động vôn, ứng tiền trước của khách hàng, thực hiện các giao dịch về nhà ở và các hoạt động khác; Chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định; Bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.

Thế nhưng, dù phải đến cuối năm 2020 mới được chấp thuận, nhưng ngay từ giữa năm 2019, Sadaco Mỹ Xuân đã uỷ quyền cho Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ (Đất Xanh Đông Nam Bộ) toàn quyền phân phối, giới thiệu, quảng bá dự án Phú Mỹ Gold City đến khách hàng có nhu cầu giao dịch.

Cũng từ giữa năm 2019, Sadaco Mỹ Xuân và Đất Xanh Đông Nam Bộ đã ký hợp đồng, huy động vốn với nhiều khách hàng mua đất nền dự án Phú Mỹ Gold City. 

Khách hàng tố chủ đầu tư Khu nhà ở Sadaco lừa đảo Tiền vào túi ai
Dự án Phú Mỹ Gold City (Khu nhà ở Sadaco) hiện đang dừng triển khai trong thời gian dài, tên dự án trước đây được gắn phía trên cổng đã bị gỡ bỏ (Ảnh độc giả cung cấp).

Được biết, dự án Phú Mỹ Gold City (Khu nhà ở Sadaco) hiện đang dừng thi công, không có dấu hiệu xây dựng trong thời gian dài. Người dân sống cạnh dự án cho biết, trước đây ngoài cổng có gắn chữ “Phú Mỹ Gold City” nhưng bây giờ dòng chữ này đã bị tháo ra.

Tiền vào túi ai?

Dự án Phú Mỹ Gold City vốn do Công ty cổ phần Phát triển sản xuất thương mại Sài Gòn (Sadaco) làm chủ đầu tư. Năm 2018, Sadaco lập ra công ty thành viên Sadaco Mỹ Xuân. Sadaco sở hữu 100% vốn điều lệ của Sadaco Mỹ Xuân và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng khu đất diện tích 19,3 ha và toàn bộ thiết kế, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Phú Mỹ Gold City để Sadaco Mỹ Xuân trực tiếp đầu tư và thực hiện dự án Phú Mỹ Gold City.

Quy trình này của Sadaco nhằm thực hiện hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn điều lệ và vốn góp tại Sadaco Mỹ Xuân với Công ty Sản xuất – Dịch vụ - Thương mại Ngô Đức (Công ty Ngô Đức - địa chỉ: 1A45 Hồ Quý Ly, phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).

Từ đầu năm 2019, chủ đầu tư dự án Phú Mỹ Gold City thực chất là Công ty Ngô Đức. Bởi Sadaco Mỹ Xuân đã 100% thuộc về Công ty Ngô Đức theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng phần vốn góp được ký kết  với Sadaco ngày 15/10/2018.

Sau khi sở hữu được dự án Phú Mỹ Gold City, ngày 19/3/2019, Công ty Ngô Đức tiếp tục ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty TNHH Mặt trời Cửu Long (địa chỉ: 6 Nguyễn Văn Cửu, phường 17, quận Bình Thạnh, TP.HCM). Hai bên thoả thuận đển Công ty TNHH Mặt trời Cửu Long thực hiện các vấn đề liên quan đến dự án Phú Mỹ Gold City.

Sau khi đạt được thoả thuận với Công ty Ngô Đức, Công ty TNHH Mặt trời Cửu Long lại tiếp tục ký hợp đồng uỷ quyền với Đất Xanh Đông Nam Bộ - do ông Huỳnh Trung Du làm Tổng giám đốc. Theo hợp đồng này, Đất Xanh Đông Nam sẽ đảm nhiệm vai trò quảng cáo, môi giới, tiếp thị, giao dịch sản phẩm tại dự án Phú Mỹ Gold City.

Đã ký với Công ty TNHH Mặt trời Cửu Long nhưng Đất Xanh Đông Nam Bộ tiếp tục ký hợp đồng cam kết 3 bên với khách hàng và Sadaco Mỹ Xuân để phân phối, giới thiệu, quảng bá toàn bộ sản phẩm dự án Phú Mỹ Gold City. Đồng thời, Đất Xanh Đông Nam Bộ thay mặt Sadaco Mỹ Xuân thu toàn bộ các khoản tiền thanh toán của khách hàng tại dự án này.

Khách hàng tố chủ đầu tư Khu nhà ở Sadaco lừa đảo Tiền vào túi ai
Đất Xanh Đông Nam Bộ hợp tác với Sadaco Mỹ Xuân phân phối sản phẩm dự án Phú Mỹ Gold City.

Đại diện Đất Xanh Đông Nam Bộ ký kợp đồng cam kết 3 bên này là ông Trần Quốc Bảo – Phó Tổng Giám đốc KD&TT. Theo hợp đồng, sau thời gian tối đa 270 ngày kể từ ngày ký hợp đồng cam kết Sadaco Mỹ Xuân phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Bên cạnh đó, Đất Xanh Đông Nam Bộ còn ký thêm với khách hàng mua đất nền dự án Phú Mỹ Gold City hợp đồng dịch vụ tư vấn và môi giới trị giá lên tới hơn 200 triệu đồng.

Căn cứ vào hợp đồng cam kết, hàng trăm khách hàng mua đất nền tại dự án Phú Mỹ Gold City đã chuyển toàn bộ tiền theo tiến độ thanh toán cho Đất Xanh Đông Nam Bộ. Cho tới thời điểm hiện tại, có người chuyển cho Đất Xanh Đông Nam Bộ 100% giá trị đất nền mua tại dự án Phú Mỹ Gold City nhưng đến nay đã quá thời hạn cam kết vẫn chưa được bàn giao sản phẩm và sổ đỏ.

“Hơn 300 khách hàng đã chuyển cho Đất Xanh Đông Nam Bộ số tiền hàng trăm tỉ đồng nhưng phía Sadaco Mỹ Xuân lại thông tin với chúng tôi rằng, Đất Xanh Đông Nam Bộ chưa chuyển số tiền khách hàng thanh toán cho họ. Trong khi, Đất Xanh Đông Nam Bộ lại đổ lỗi chậm bàn giao đất nền, sổ đỏ thuộc về Sadaco Mỹ Xuân. Đến hiện tại, dự án đang có dấu hiệu ngừng thi công trong thời gian gian có thể ảnh hưởng tới tiến độ, gây ô nhiễm môi trường và lãng phí tài nguyên đất”, một khách hàng mua đất nền tại dự án Phú Mỹ Gold City chia sẻ.

Khách hàng tố chủ đầu tư Khu nhà ở Sadaco lừa đảo Tiền vào túi ai
Giao dịch với Đất Xanh Đông Nam Bộ ở dự án Khu nhà ở Sadaco (Phú Mỹ Gold City), nhiều khách hàng đang nhận lại sự thất vọng.

Dù đã đóng tiền đầy đủ là thế nhưng nhiều khách hàng rất bức xúc khi vừa không nhận được đất, sổ đỏ vừa trong tình cảnh Sadaco và Đất Xanh Đông Nam Bộ có dấu hiệu đùn đẩy trách nhiệm, đổ lỗi cho nhau. Điều đáng nói, những số tiền này đã được ký kết và thanh toán cho Đất Xanh Đông Nam Bộ từ giữa năm 2019, khi dự án chưa được chấp thuận. Người đã ký thông qua hợp đồng cam kết 3 bên là ông ông Trần Quốc Bảo – Phó Tổng Giám đốc KD&TT, Đất Xanh Đông Nam Bộ.

Để làm rõ những thông tin độc giả phản ánh, báo chí đã liên hệ với bà Ngô Thị Hồng Hạnh – Giám đốc Sadaco Mỹ Xuân và ông Trần Quốc Bảo – Phó Tổng Giám đốc KD&TT, Đất Xanh Đông Nam Bộ, nhưng chưa nhận được câu trả lời.

Hồng Quang (T/H)

Theo dõi Thương Trường trên