11:05 26/03/2022

Kinh doanh bết bát, Ninh Vân Bay phải bán tháo dự án Six Sense Saigon River để trả nợ

Nhờ việc UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Six Senses Saigon River, giá trị của dự án này đã tăng gấp nhiều lần. Song Ninh Vân Bay (NVT) vẫn quyết bán để thanh toán số nợ ngày một phình to của mình.

Số phận khu nghỉ dưỡng 5 sao Six Senses Ninh Vân Bay ra sao sau khi bị bán trả nợ
Một góc khu nghỉ dưỡng tại Dự án Six Sense Saigon River.

Bán con trả nợ

Công ty cổ phần Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (Mã chứng khoán: NVT - HOSE) được biết đến là doanh nghiệp sở hữu khu nghỉ dưỡng 5 sao Six Senses Ninh Vân Bay tại vịnh Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, được đưa vào hoạt động từ năm 2004. Khu nghỉ dưỡng này gồm 58 villa cao cấp có mức giá thuê từ 800 USD đến hơn 4.200 USD/đêm.

Từng tham vọng trở thành ông trùm bất động sản nghỉ dưỡng sau thành công của Dự án Six Senses Ninh Vân Bay, Công ty đã rót vốn vào hàng loạt dự án như Emeralda Ninh Bình, Emeralda Hội An, Six Senses Latitude Sài Gòn River, LacViet New Tourist City, Khu du lịch sinh thái Đông Anh, góp 100% vốn thành lập Công ty TNHH Câu lạc bộ Kỳ nghỉ Ninh Vân Bay.

Tuy nhiên, do sử dụng đòn bẩy tài chính cao, Ninh Vân Bay chịu gánh nặng chi phí lớn, trong khi thị trường gặp khó khăn, nên đã lao dốc, chìm vào thua lỗ từ năm 2011. Theo đó, giai đoạn 2011 - 2012 là thời kỳ khó khăn của NVT, công ty liên tục thua lỗ. Hồi phục có lãi trở lại được 2 năm thì đến năm 2015, NVT lại ghi nhận mức lỗ kỷ lục 126 tỷ đồng. Mặc dù năm 2016 công ty có lãi nhưng tính đến hết quý I/2017, NVT vẫn lỗ lũy kế 205 tỷ đồng.

Trước tình hình kinh doanh bết bát, Đại hội đồng cổ đông NVT đã quyết định “bán con trả nợ”.

Ngày 27/10/2017, NVT đã ký hợp đồng chuyển nhượng Công ty Hai Dung – công ty sở hữu dự án hơn 55ha Six Senses Saigon River với giá phí chuyển nhượng 200 tỷ đồng. Tính đến thời điểm 31/12/2017, dự án Six Sense Saigon River chính thức biến mất khỏi danh mục dự án đầu tư của NVT.

Dự án Six Senses Saigon River nằm ở địa thế thuận lợi, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 45 phút đường bộ, cách trung tâm Quận 1 khoảng 25 phút chạy tàu cao tốc - đường thủy và cách sân bay Long Thành (tỉnh Đồng Nai) 30km.

Đây là dự án tiềm năng nhất của NVT, tuy nhiên tình hình tài chính yếu kém nên Công ty đã phải giãn tiến độ dự án và huy động thêm vốn qua trái phiếu. Tính đến đầu năm 2017, NVT đã đầu tư hơn 362 tỷ đồng vào dự án Six Senses Saigon River.

Đáng chú ý, trước thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng cho đối tác 10 ngày (ngày 17/10/2017), UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Six Senses Saigon River.

Theo đó, dự án này được phê duyệt 13,73ha đất ở gồm 11,02ha đất biệt thự thương mại và 2,71ha đất nhà ở xã hội. Cùng với đó, giảm diện tích đất biệt thự nghỉ dưỡng từ 13,82ha xuống còn 4,83ha. Việc điều chỉnh này giúp giá trị của dự án Six Senses Saigon River tăng cao nhiều lần.

Được biết, Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River do Công ty TNHH Hai Dung làm chủ đầu tư, với cơ cấu sử dụng đất của dự án như sau: Đất ở (hơn 12,6 ha); đất biệt thự nghỉ dưỡng (hơn 4,8 ha); đất dịch vụ đô thị (1,6 ha); đất dịch vụ du lịch (gần 9 ha); đất cây xanh, mặt nước (hơn 15,2 ha) và đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông (gần 12 ha).

Vị trí 1 là khu đất hơn 2,5 ha với khoảng 57 lô đất (gần 1ha) có chức năng là đất nhà liền kề có sân vườn, phần còn lại hơn 1,5ha là đất giao thông, đất cây xanh và mặt nước. Vị trí thứ 2 là khu đất hơn 2,9 ha với 49 lô đất (6.092m2) có chức năng là đất nhà liền kế có sân vườn, phần diện tích còn lại hơn 2,3 ha được sử dụng vào mục đích là đất giao thông, đất cây xanh và mặt nước, đất dịch vụ du lịch và đô thị. Bên cạnh đó, quy mô dân số của dự án cũng được điều chỉnh tăng lên khoảng 3.273 người.

Sau khi NVT bán Hai Dung, giới chủ đứng sau thâu tóm dự án Six Senses Sài Gòn River vẫn chưa được công bố rõ ràng.

Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 4/2021, Hai Dung có vốn điều lệ là 325 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: CTCP Đầu tư và Phát triển HH (50%), Công ty TNHH Dl Investment (30%) và Công ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Newhaus (20%).

Số phận khu nghỉ dưỡng 5 sao Six Senses Ninh Vân Bay ra sao sau khi bị bán trả nợ
 Phối cảnh Dự án Six Senses Saigon River

Tình hình kinh doanh của Ninh Vân Bay vẫn ảm đạm

Vừa qua, CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (NVT) đã công bố thông tin việc bổ nhiệm bà Đặng Thị Ngọc Hân làm Phó Tổng giám đốc công ty (Hoa Hậu Ngọc Hân). 

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2021, trong năm qua doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu giảm mạnh chỉ còn 126,6 tỷ đồng, giảm đến hơn 40% so với cùng kỳ. Đây là mức doanh thu thấp nhất kể từ năm 2015. Sau khi trừ các chi phí khác, Ninh Vân Bay ghi nhận lỗ trước thuế 66,8 tỷ đồng và lỗ sau thuế 65,1 tỷ đồng. Trong khi cùng kỳ năm 2020 lãi trước thuế là 26,6 tỷ đồng và lãi sau thuế 19,2 tỷ đồng.

Tính tới cuối năm 2021, Ninh Vân Bay lỗ lũy kế 707 tỷ đồng, đang ăn mòn vốn điều lệ là 905 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu còn 538 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh đi lùi nhưng thị giá cổ phiếu NVT nhuộm sắc tím nhiều ngày qua. Kết phiên giao dịch 24/3, cổ phiếu NVT giao dịch ở mức 24.800 đồng/cổ phiếu, tăng 6,9% so với phiên liền trước.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra tháng 6/2021, Ninh Vân Bay cho biết đang nghiên cứu, phát triển lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng đô thị và ven đô thành chuỗi, cập nhật xu hướng đô thị hiện đại.

Ninh Vân Bay tiền thân là CTCP Đầu tư và Xây dựng Tuấn Phong, được thành lập từ tháng 9/2006 với vốn điều lệ ban đầu 1 tỷ đồng và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng cơ bản, mua bán vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất... Năm 2009, Công ty Tuấn Phong tăng vốn điều lệ lên 265 tỷ đồng và đổi tên thành CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay.

Năm 2010, Ninh Vân Bay đưa cổ phiếu lên niêm yết trên sàn chứng khoán. Vốn điều lệ lúc này là 505 tỷ đồng.

Từ năm 2010 đến 2012, công ty góp vốn vào một loạt công ty để triển khai các dự án bất động sản du lịch và hoạt động quản lý điều hành các khu nghỉ dưỡng, như CTCP Du lịch Tân Phú (Hà Nội), Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp (Quảng Nam), CTCP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt (TPHCM), Công ty TNHH CLB Kỳ nghỉ Ninh Vân Bay, CTCP EMG.

Dự án quan trọng nhất của Ninh Vân Bay là khu nghỉ dưỡng cao cấp Six Senses Ninh Vân Bay tại Nha Trang, Khánh Hòa. Six Senses Ninh Vân Bay Nha Trang được biết đến là một trong những khu resort đẹp và có giá đắt đỏ bậc nhất Việt Nam hiện nay khi có giá phòng bình quân năm 2020 đạt 442 USD/đêm (khoảng 10 triệu đồng).

 

Hải Minh (t/h)

Theo dõi Thương Trường trên