Theo nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Việt Nam đang ở cuối một chu kỳ tăng trưởng ngắn hạn (2 năm), nhưng là giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng dài hạn (8-10 năm).
![]()
Thị trường 2017 sẽ đi vào xu thế phát triển bền vững.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI) nhận định, nhiều khả năng, từ nay đến quý I/2017, thị trường có thể ở thế giằng co và bước vào chu kỳ tăng trưởng ngắn hạn mới từ quý II/2017, đạt đỉnh của chu kỳ này vào năm 2018 và vẫn giữ xu thế tăng trưởng dài hạn.
Với chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản vừa phải, hợp lý và sự phát triển cơ sở hạ tầng như kế hoạch đã định, thị trường bất động sản vẫn có thể duy trì đà tăng trưởng dài hạn ổn định, chưa có nguy cơ bong bóng bất động sản ít nhất là từ nay đến năm 2020.
Bên cạnh đó, về cơ bản, thị trường bất động sản vẫn còn dư cung và do đó cung rất nhạy cảm với giá cả, nghĩa là nếu cầu tăng, cung sẽ nhanh chóng tăng theo để đáp ứng. Chính vì thị trường đang phục hồi bền vững, không có dấu hiệu bong bóng, nên các chính sách mới với thị trường này phải đặc biệt cẩn trọng, trên cơ sở nghiên cứu, tính toán cụ thể, nếu không sẽ gây méo mó thị trường. Trong khi đó, số lượng dự án cũ không còn nhiều, số dự án mới cũng sẽ ít đi do đất đai có hạn và tiềm lực tài chính của nhà đầu tư hạn hẹp. Vì vậy, nguồn cung bất động sản từ năm 2019 trở đi sẽ giảm dần, trong khi cầu tăng lên.
Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho rằng, trái ngược với sự nở rộ của phân khúc cao cấp và trung cấp, hay bất động sản nghỉ dưỡng, năm 2016 được coi là một năm không thực sự thành công của phân khúc bình dân, nhà giá rẻ. Các sản phẩm nhà ở trung bình và thấp, nhà ở xã hội chưa có sự hấp dẫn đối với các chủ đầu tư. Nghịch lý của thị trường ở các phân khúc này là nhu cầu thực cao, vào khoảng 70%, song nguồn cung giảm dần trong năm 2016.
Sự tập trung quá lớn vào các sản phẩm cao cấp của các doanh nghiệp để tối ưu hóa lợi nhuận, trong khi bỏ ngỏ nhu cầu thực là những mối lo ngại đầu tiên cho thị trường khi bước sang năm 2017. Tuy nhiên, có những tín hiệu đáng mừng, là cuối năm 2016, Chính phủ đã nỗ lực hơn trong các giải pháp để thúc đẩy sản phẩm ở phân khúc trung bình và thấp, nhà ở xã hội phát triển. Bên cạnh đó, có các tín hiệu cho thấy, nhiều chủ đầu tư lớn đã nhận thấy tiềm năng, cơ hội của phân khúc này và nguy cơ bội cung của sản phẩm cao cấp, nên đã có các động thái phát triển phân khúc nhà bình dân trong năm 2017.
Điều này là cơ sở để có thể tin tưởng năm 2017, các thách thức, nguy cơ của thị trường bất động sản sẽ được giải quyết tích cực và có hiệu quả thực tế. Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp đà phát triển một cách theo hướng bền vững và đạt được những mục tiêu quản lý của Nhà nước, cũng như nguyện vọng của người dân.
Nguyễn Duy Trung