Trong quý III/2014, thị trường BĐS tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM tiếp tục ghi nhận sự phát triển ổn định. Tuy nhiên, với lượng nguồn cung căn hộ lớn như hiện nay, nhiều chuyên gia tỏ ra khá quan ngại về khẳ năng dư cung trên thị trường.
![]()
Nguồn cung "khủng", giá bất động sản cuối năm 2016 có tăng mạnh?
Theo báo cáo công bố cuối tuần qua của CBRE Việt Nam, trong quý vừa qua, TP. HCM đã đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và là 10 dự án chào bán giai đoạn sau, giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước.
Còn tại Hà Nội, báo cáo mới nhất từ Jones Lang Lasalle (JLL) cho biết, bất chấp những lo ngại tâm lý tháng Ngâu, nhiều chủ đầu tư vẫn tiến hành mở bán và nhiều dự án mới đã được tung ra thị trường của nhiều chủ đầu tư lớn như Vingroup, Hải Phát, Capital Land, Việt Hưng, GFS… Tính chung cả quý III/2016, lượng mở bán tại thị trường Hà Nội chỉ giảm nhẹ khoảng 6% theo quý, nhưng tăng 5% theo năm, đạt khoảng 7.854 căn với gần một nửa trong số đó thuộc phân khúc trung cấp với mức giá từ 24 triệu đồng/m2 trở lên.
Tương tự như TP. HCM, lượng căn hộ bán trong quý III/2016 của Hà Nội cũng khá tốt, đạt 8.015 căn, tăng nhẹ so với quý II/2016. Trong đó, tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm được ghi nhận là 2 quận đóng góp nhiều nhất vào tổng lượng mở bán và lượng giao dịch thành công trong quý vừa qua, sau đó với đến quận Hoàng Mai.
Triển vọng thị trường những tháng cuối năm, theo CBRE cho biết, thị trường sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới sẽ được các chủ đầu tư tung ra thị trường, tập trung ở các dự án có quy mô lớn với nhiều hạng mục sản phẩm khác nhau. Tuy nhiên, bà Dung cũng lưu ý rằng, trong bối cảnh người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh, thì để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán, đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị.
Đồng quan điểm, đại diện JLL Việt Nam cho rằng, lượng bán ra trong dịp cuối năm nay dự kiến sẽ tiếp tục đạt mức cao, trong đó bao gồm cả những người mua để đầu tư và những người mua để ở. Điều này có thể sẽ khiến mức giá tại một số dự án sẽ gia tăng vào dịp cuối năm.
Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thì lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp, trong khi lượng cung căn hộ phân khúc bình dân không nhiều. Nguồn cung các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội trong giai đoạn này vẫn từ các dự án đã triển khai từ đầu năm.
Về giá căn hộ tại các dự án không có nhiều biến động. Đối với phân khúc trung – cao cấp, hiện tại số lượng nguồn cung căn hộ phân khúc này nhiều tuy nhiên thị trường không giảm giá bán trực tiếp mà thay vào đó là các hình thức khuyến mại, chiết khấu, ưu đãi từ các chủ đầu tư nhằm thu hút khách hàng. Thực chất đó cũng là động tác giảm giá kích cầu. Với nhà ở liền kề, biệt thự giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp nên giá bán cũng không có nhiều thay đổi.
Do đó, Cục Quản lý nhà dự báo, thị trường bất động sản tiếp tục duy trì ổn định, giá không có nhiều biến động. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân.
Nguyễn Duy Trung