Bộ Xây dựng vừa có Báo cáo gửi đến Ủy ban Kinh tế Quốc hội. Theo đó, Bộ Xây dựng nhận định, trong thời gian tới, thị trường BĐS vẫn tiếp tục duy trì sự tăng trưởng ổn định.
![]()
Thị trường BĐS vẫn đang phát triển ổn định
Theo Bộ Xây dựng cho biết, thị trường BĐS đang tiếp tục phát triển ổn định. Sự ổn định của thị trường đang được thể hiện qua 6 yếu tố. Trước hết là về giá cả. Cụ thể, tại một số dự án tại các khu vực gần trung tâm, có hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư có uy tín, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ từ 1 đến 5% so với cùng kỳ 2015.
Thứ hai là sự gia tăng về thanh khoản. Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ, lượng giao dịch thành công năm 2015 và 8 tháng năm 2016 tăng trưởng khá, ở cả phân khúc căn hộ trung cao cấp và căn hộ có diện tích vừa và nhỏ. Tại thành phố Hà Nội có khoảng 10.250 giao dịch thành công, và Tp.HCM có khoảng 10.200 giao dịch thành công.
Yếu tố thứ ba là cơ cấu hàng hoá BĐS nhà ở được điều chỉnh hợp lý, hướng tới nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường. Theo báo cáo, đến nay trên địa bàn cả nước có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ. 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 44.700 căn hộ đề nghị điều chỉnh thành 60.000 căn.
Tồn kho tiếp tục giảm mạnh được cho là yếu tố thứ tư thể hiện sự ổn định của thị trường BĐS. Bởi tổng giá trị tồn kho còn khoảng 34.724 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 93.824 tỷ đồng (72.99%), so với tháng 12/2015 giảm 16.165 tỷ đồng (31.77%).
Yếu tố thứ năm là tín dụng trong lĩnh vực BĐS tiếp tục tăng trưởng cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Cụ thể, đến ngày 30/6, dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh BĐS là 425.025 tỷ đồng, tăng 8.2% so với thời điểm 31/12/2015.
Yếu tố cuối cùng là tốc độ giải ngân gói hỗ trợ nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng tiếp tục tăng khá. Tính đến tháng 8/2016 tổng số tiền đã cam kết cho vay đạt 35.025 tỷ đồng, đã giải ngân được 28.356 tỷ. Bộ Xây dựng đánh giá, cơ cấu các chủ thể tham gia thị trường BĐS từng bước được hoàn thiện theo hướng chuyên môn hoá, chuyên nghiệp hoá, góp phần cho thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.
Theo thống kê của CBRE cũng cho thấy, thực tế quý III/2016, phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số trong các dự án mở bán mới, nhưng nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang tăng lên đáng kể. Theo đó, có khoảng 3.000 căn hộ từ các phân khúc này được tung ra thị trường, chiếm 45% tổng số căn mở bán. Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016 với tốc độ tăng trưởng trung bình quý là 13%.
Trong quý III/2016, tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Song, như đã phân tích, giai đoạn này khó đạt được sự bứt phá vì trong năm 2015, thị trường căn hộ cao cấp đã phát triển rất sôi động.
Có hơn 6.800 căn hộ mới được chào bán trong quý III/2016, con số này có giảm so với 9.160 căn mở bán của quý III/2015. Nhưng 5.279 căn hộ được bán ra trong quý III/2016 lại tăng so với căn hộ giao dịch được so với quý trước. Như vậy chứng tỏ các chủ đầu tư dự án đã có những kế hoạch kinh doanh cẩn trọng hơn. Họ nhận thấy khả năng thị trường hấp thụ được đến đâu để tung hàng ra vừa phải. Điều đó cũng cho thấy, dù số lượng nguồn cung có giảm nhưng khả năng hấp thụ thị trường vẫn đang ở mức tương đối tốt nếu tính đến quý III/2016.
Cũng theo CBRE nhận định, trong năm tới và năm tiếp theo, sẽ có thể có những động lực mới cho BĐS phát triển. Tại thị trường căn hộ bán, số lượng căn hộ chào bán mới tại Hà Nội có phần giảm xuống so với cùng kỳ năm ngoái cho thấy thị trường đã bắt đầu tự điều chỉnh. Các chủ đầu tư nhận thức được tính chu kỳ của thị trường. Nhưng như CBRE đã phân tích, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn khá tốt. Rất ít cơ sở cho thấy trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ hụt hơi, ngoại trừ có những diễn biến bất thường. Thời điểm hiện tại, hoạt động đầu tư xây dựng vẫn đang triển khai tốt với tâm lý người mua đã được cải thiện đáng kể.
Nguyễn Duy Trung