Tin nóng:

Thị trường địa ốc quý I: Vô cùng trầm lắng!

Nguồn cung sản phẩm ra thị trường tiếp tục khan hiếm, việc kiểm soát tín dụng vào BĐS theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay; đặc biệt do hệ quả từ tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp… đã dẫn tới hiện tượng “ngủ đông” diện rộng thị trường BĐS. Đây là thông tin đến từ Báo cáo thị trường BĐS quý I.2020 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

Tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong 4 năm qua

Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, tình hình thị trường BĐS quý I.2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Cụ thể, đối với các dự án nhà ở: Tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 s/p; Giao dịch đạt 7.641 s/p (Tỷ lệ hấp thụ: 14,3%). Trong đó, lượng cung mới chào bán là 18.695 s/p (8.363 căn hộ chung cư và 10.322 nhà ở thấp tầng); giao dịch đạt 2.769 s/p (chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019); tỷ lệ hấp thụ 14,8%.

Còn đối với giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019: 4.872 s/p (Tồn năm 2019 là 34.568 s/p, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc có tỷ lệ tồn kho lớn nhất).

Tại địa bàn Hà Nội, ghi nhận 8.963 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.307 s/p (trong đó có 1.167 s/p mới chào bán, giao dịch 181/1.167 s/p, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019). Về lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, quý I tại Hà Nội có 15 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 9.414 s/p (trong đó có 8.878 căn hộ chung cư và 536 thấp tầng, sản phẩm căn hộ đủ điều kiện bán hàng chủ yếu từ 2 đại dự án của VinGroup), tăng 1,65 lần so với cùng kỳ năm 2019 – Số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết.

Còn tại TP.HCM, nguồn từ Sở Xây dựng thông tin, có 8.421 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.409 s/p (trong đó có 4.664 s/p mới chào bán, giao dịch 815/4.664 s/p, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019). Liên quan tới lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, địa bàn này quý I vừa qua ghi nhận 10 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 2.816 s/p (trong đó có 2.736 căn hộ chung cư và 80 thấp tầng) - bằng 78% so cùng kỳ năm 2019.

Đối với các dự án du lịch, nghỉ dưỡng, trong quý I/2020 sản phẩm mới chào bán ra thị trường rất hiếm, có một số ít các giao dịch đến từ các dự án đã chào bán trước đó. Tính đến hết năm 2019, trên cả nước (ngoại trừ Phú Yên, Quảng Bình, Hải Phòng, Hà Nội, TP.HCM,… và các tỉnh khu vực rừng núi) có 139.281 s/p du lịch nghỉ dưỡng được đầu tư xây dựng, trong đó 41.667 s/p đã đi vào sử dụng.

Cũng theo Hội Môi giới, dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán BĐS không hề sụt giảm so với Quý IV/2019 và chưa có bất cứ DN nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm. Các CĐT cũng như các sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán vì tâm lý tránh tụ tập đông người lúc dịch bệnh bùng phát.

Đáng chú ý, 100% các sàn giao dịch, cá nhân môi giới chịu ảnh hưởng từ tình hình dịch bệnh; vừa thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ khách hàng, nhà đầu tư vì phải lo chống dịch. Theo ghi nhận từ các khu vực, khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa...

Tiếp theo, trong bối cảnh tín dụng siết chặt cộng hưởng với không bán được sản phẩm do dịch bệnh đã xuất hiện dấu hiệu tìm kiếm nhà đầu tư của các chủ đầu tư yếu năng lực tài chính để chào mời, chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần, hoặc từng phần dự án. Bên cạnh đó, có hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm trục lợi. Ví dụ như ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Thạch Thất (Hà Nội),… - Hội Môi giới lưu ý.

Đất nền tiếp tục là chủ đạo

Dự báo về tương lai thị trường BĐS nhà ở quý II, tại các đô thị như Hà Nội và TP. HCM vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao.  Nguồn cung mới từ các dự án đủ điều kiện gia nhập thị trường chắc chắn cũng không có nhiều. Ở mỗi địa phương có thể có tổng số dự án mới chỉ đạt ở mức một con số. Hàng hóa chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn từ trước.  

Quý II, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục ngủ đông!?

Thị trường nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh, thành ngoài Hà Nội và TP.HCM. Giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước.

Về giá bán căn hộ tại các đô thị: Giá nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân không tăng vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh và cũng không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều. Giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm (cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh). Đây chính là áp lực vốn cho các dự án buộc chủ đầu tư phải giảm giá.

Bên cạnh đó, giá bán nhà đất và đất nền phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như số lượng nguồn cung tại từng địa phương. Khu vực nào có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất trước đó được kiểm soát tốt sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng chút ít vì những vùng như vậy vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư. Ngược lại, khu vực nào đang tồn nhiều hàng và tốc độ phát triển kinh tế, đô thị không tương xứng thì giá bán có thể giảm.

Liên quan tới thị trường BĐS nghỉ dưỡng, quý II/2020 có thể vẫn diễn ra trạng thái “ngủ đông” đối với phân khúc này bởi đây vẫn là giai đoạn chưa kết thúc các hoạt động phòng chống dịch bệnh. Nếu tháng 5, tháng 6, Việt Nam ngăn chặn thành công sự lây lan của dịch bệnh thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ có những động thái thức tỉnh và có sự khởi động – Hội Môi giới dự báo.

TB

Bình luận bài viết

Bình luận

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách điện tử: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: toasoanthuongtruong@gmail.com.

Liên hệ quảng cáo: 0888484455