TP. HCM và Đồng Nai giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022

Mới đây, nhiều tỉnh, thành vừa ban hành Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2022. Theo đó, tại Đồng Nai và TP. HCM đều giữ nguyên và áp dụng bằng với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021.

Cụ thể, ngày 24/12, UBND tỉnh Đồng Nai vừa có Quyết định về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn. Quyết định trên có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2022.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1 và được áp dụng cho đất nông nghiệp, phi nông nghiệp. Theo đó, giá đất năm 2022 sẽ được tính bằng cách lấy Bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 nhân với hệ số giá đất. 

Như vậy hai năm liên tiếp là 2021, 2022, bảng giá đất Đồng Nai giữ nguyên hệ số 1 nên sẽ không có thay đổi so với Bảng giá đất đã ban hành trước đó. Giá đất sẽ được tính theo từng tuyến đường, vị trí, trong đó có những tuyến đường sẽ chia thành nhiều đoạn để tính giá đất cho phù hợp.

Hệ số giá đất được xây dựng và ban hành hàng năm để xác định giá đất tính và lệ phí trong sử dụng đất đai, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tính thuế sử dụng đất khi nhà nước tiến hành giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai,…

TPHCM và Đồng Nai giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022
TP.HCM và Đồng Nai giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022.

Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1 và được áp dụng cho đất nông nghiệp, phi nông nghiệp. Theo đó, giá đất năm 2022 sẽ được tính bằng cách lấy Bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 nhân với hệ số giá đất. 

Bảng giá đất Đồng Nai giữ nguyên hệ số 1 nên sẽ không có thay đổi so với Bảng giá đất đã ban hành trước đó. Giá đất sẽ được tính theo từng tuyến đường, vị trí, trong đó có những tuyến đường sẽ chia thành nhiều đoạn để tính giá đất cho phù hợp.

Hệ số giá đất được xây dựng và ban hành hàng năm để xác định giá đất tính và lệ phí trong sử dụng đất đai, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tính thuế sử dụng đất khi nhà nước tiến hành giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai,…

Tại TP.HCM, đầu tháng 12/2021, Văn phòng UBND TP.HCM có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND về phương án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn TP.

Cụ thể, UBND TP.HCM thống nhất các nội dung Liên Sở Tài Chính – Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) xin ý kiến tại Tờ trình số 6540/TTr-STC-STNMT về dự thảo quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 và ý kiến của các đơn vị. 

Theo đó, về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 thì căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội ở địa phương và bảng giá đất, UBND cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể. Trong năm 2021, tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nền kinh tế - xã hội của TP, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, việc điều chỉnh tăng cục bộ một số khu vực dẫn đến sự so bì, khiếu nại của người sử dụng đất, do đó, thống nhất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 giữ nguyên như mức hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. 

UBND TP Giao Liên Sở Tài Chính – Sở TNMT hoàn chỉnh hồ sơ trình và dự thảo Tờ trình để UBND TP trình Ban Cán sự Đảng UBND TP xem xét, trình Ban Thường vụ cho ý kiến về nội dung trình Hội đồng nhân dân TP về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022. 

Trước đó, Liên Sở Tài chính, Sở TNMT đã có tờ trình dự thảo quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn Tp.HCM và kiến nghị giữ nguyên hệ số số điều chỉnh giá đất năm tới như năm 2021. Theo Tờ trình phương pháp định giá đất phải phù hợp thị trường. Tuy nhiên, hiện nếu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trường) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội vốn đã bị ảnh hưởng do dịch bệnh. Bên cạnh đó, dịch đã tác động lớn đến kinh tế - xã hội của thành phố và ảnh hưởng trực tiếp các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Việc điều chỉnh tăng cục bộ một số khu vực sẽ dẫn đến so bì, khiếu nại của người sử dụng. 

Quá trình lấy ý kiến, liên Sở Tài chính- Sở Tài nguyên và Môi trường đưa ra 2 phương án: giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết đơn vị liên quan đồng tình phương án 1, vì vậy liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị thành phố chọn phương án giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất cho năm tới. 

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP.HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực năm. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực. 

TP.HCM phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực 1 gồm: quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm :TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực 3 gồm: quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực 4: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Khu vực 5 là Huyện Cần Giờ. 

Như vậy, đây là năm thứ 4 thành phố không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất.

Tâm An

Bình luận bài viết

Văn phòng UBND TP.HCM vừa có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Lê Hòa Bình tại cuộc họp về cải tạo nâng cấp vỉa hè xung quanh khu vực Hồ Con Rùa bằng nguồn vốn xã hội hóa.

Mới đây, HoREA vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội kiến nghị sớm sửa đổi, bổ sung các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị để ngăn ngừa lợi dụng đấu giá để thổi giá đất, chọn được nhà đầu tư có năng lực.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính giao Bộ trưởng Bộ Công Thương gặp gỡ, trao đổi về các đề xuất, kiến nghị của Công ty cổ phần ô tô TMT để có giải pháp đồng bộ phát triển ngành xe điện, thu hút các nhà đầu tư lớn trên thế giới đến đầu tư sản xuất xe điện tại Việt Nam.

Bộ Nội vụ được yên cầu chủ trì, phối hợp với Bộ Công Thương và các cơ quan liên quan rà soát thực trạng và có giải pháp quản lý nhà nước đối với các hoạt động xét thưởng, vinh danh có liên quan đến thương hiệu sản phẩm, thương hiệu doanh nghiệp.

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa có ý kiến về việc phê duyệt Đề án phát triển thị trường carbon tại Việt Nam.

ThuongTruong

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng Biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách nội dung: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Chung nhan Tin Nhiem Mang

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: toasoanthuongtruong@gmail.com.

Liên hệ quảng cáo: 0888484455