Bài 2: Dự án The Legacy: Biến đất quốc phòng thành chung cư thương mại trái phép, doanh nghiệp chia nhau hàng trăm tỷ đồng

Khu đất triển khai dự án Khu chung cư để bán và trụ sở văn phòng làm việc cho thuê (tên thương mại dự án The Legacy) tại 106 Ngụy Như Kon Tum, quận Thanh Xuân trước đây là đất quốc phòng được chuyển đổi mục đích sử dụng nhằm giải quyết khó khăn về nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ quân đội. Tuy nhiên, dự án đã xây dựng nhà ở để khai thác thương mại mà chưa được sự đồng ý của Thủ tướng.

Từ đất quốc phòng thành nhà thương mại…

Như đã thông tin, tại Kết luận thanh tra mới đây của Thanh tra Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình đã chỉ đạo Bộ Quốc phòng và UBND TP Hà Nội kiểm tra toàn diện dự án The Legacy, trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì chuyển cơ quan điều tra xử lý theo quy định.

Liên quan đến dự án này, theo tìm hiểu, dự án Khu chung cư để bán và trụ sở văn phòng làm việc cho thuê tại đường Ngụy Như Kon Tum có diện tích hơn 9.100m2 với tổng mức đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng. Về nguồn gốc lô đất trước đây là đất quốc phòng Tổng Công ty Thành An, Binh đoàn 11, Tổng cục Hậu cần, Bộ Quốc phòng quản lý.

Bài 2Dự án The Legacy Biến đất quốc phòng thành chung cư thương mại trái phép doanh nghiệp chia nhau hàng trăm tỷ đồng
Lô đất tại số 106 Ngụy Như Kon Tum trước đây là đất quốc phòng.

Cụ thể, ngày 09/12/1997, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định giao diện tích đất tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội cho Tổng Công ty Thành An để xây dựng Trung tâm Khoa học thử nghiệm công nghệ vật liệu xây dựng và kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, do vướng mắc trong việc bàn giao mốc giới, giải tỏa đền bù tại khu đất này, năm 2004, Tổng cục Hậu cần đã xây dựng Trung tâm Khoa học thử nghiệm tại một địa điểm khác.

Cũng trong năm 2004, với mục đích giải quyết khó khăn về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên trong quân đội, Bộ Quốc phòng đồng ý chủ trương chuyển mục đích khu đất này sang xây dựng nhà ở chung cư bán cho cán bộ quân đội. Tiếp đó, năm 2005 sau khi Bộ Quốc phòng có văn bản báo cáo Thủ tướng, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội có ý kiến về việc xin chuyển đổi mục đích đất dự án này.

Đến tháng 2/2009, Bộ Quốc Phòng có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục địch sử dụng đất quốc phòng tại diện tích đất này để xây dựng dự án. Sau quá trình xem xét, ngày 31/12/2009, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6922/QĐ-UBND, cho phép Tổng Công ty Thành An chuyển đổi mục đích sử dụng 8.334m2 đất quốc phòng để xây dựng dự án này. Đáng nói hơn, ngay tại văn bản này, UBND TP Hà Nội đã đồng thời thu hồi 806m2 đất tại phường Nhân Chính, giao Tổng Công ty Thành An thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu chung cư để bán và văn phòng làm việc cho thuê.

Theo quyết định giao đất, trong tổng số 9.140m2 đất, có 3.338m2 xây nhà gồm: Hơn 1.400m2 đất để xây dựng nhà thấp tầng; gần 2.000m2 xây dựng nhà ở cao tầng, hình thức sử dụng, thu tiền sử dụng đất với thời hạn lâu dài; hơn 1.000m2 làm bãi đỗ xe và cây xanh, sử dụng thuê 50 năm và trả tiền thuê đất hàng năm; 2.222m2 trồng cây xanh, làm đường nội bộ, khuôn viên nhà cao tầng và hạ tầng kỹ thuật, hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. Thành phố Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư dự án có trách nhiệm bán nhà ở cho cán bộ, chiến sỹ và các đối tượng khác được mua nhà của dự án theo đúng chỉ đạo của Bộ Quốc phòng.

Trước đó, theo quy hoạch của Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt năm 2007 cho Tổng công ty Thành An - chủ đầu tư, dự án gồm 1 chung cư 21 tầng, 1 công trình văn phòng làm việc cao 12 tầng và 9 nhà 3 tầng + 1 mái. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, hiện tại quy mô dự án này đã được xây dựng nâng chiều cao từ 21 tầng (84,3m) lên 24 tầng (91,5m) để khai thác thương mại tại đây.

Sau quá trình thanh tra, Thanh tra Chính phủ kết luận việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp của dự án có nhiều điểm không đúng so với quy định của pháp luật. Thành phố Hà Nội và Sở TN&MT đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư xây dựng và đưa chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí dự án gây thất thoát ngân sách. Thanh tra Chính phủ đã đề nghị truy thu hơn 40 tỷ đồng tiền sử dụng đất tính sai tại đây.

Cùng với những sai phạm tại dự án này, nghiêm trọng nhất, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất quốc phòng sang đất thương mại xây nhà ở để bán chưa được sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.

Bài 2Dự án The Legacy Biến đất quốc phòng thành chung cư thương mại trái phép doanh nghiệp chia nhau hàng trăm tỷ đồng
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất quốc phòng sang đất thương mại xây nhà ở để bán tại dự án The Legacy chưa được sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ.

… doanh nghiệp chia nhau hàng trăm tỷ đồng

Để tổ chức bán nhà ở chung cư tại dự án này, ngày 24/2/2019, Lễ ra mắt chính thức Dự án The Legacy (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã được tổ chức tại Lotte Hotel, Hà Nội. Buổi lễ ra mắt đã thu hút hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư tới dự. Sau đó, dự án đã được bán và hiện nay đã bàn giao cho cư dân vào ở.

Bài 2Dự án The Legacy Biến đất quốc phòng thành chung cư thương mại trái phép doanh nghiệp chia nhau hàng trăm tỷ đồng
Tổng Công ty Thành An đã "bán lúa non" dự án trước khi được chuyển mục đích sử dụng, giao đất tại dự án này. (Ảnh Dự án The Legacy được ra mắt - Báo Xây dựng)

Theo thông tin niêm yết tại buổi lễ này, Dự án The Legacy có chủ đầu tư là Cty CP Đầu tư và Phát triển nhà số 41, tổng thầu thi công là Công ty CP Xây dựng số 12 (Vinaconex 120, Công ty cổ phẩn TEXO Tư vấn và Đầu tư (TEXO)) là đơn vị thi công, MSH Group với tư cách là đơn vị tư vấn phát triển dự án. Điều đáng nói ở đây, đơn vị được giao đất, thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu chung cư để bán và văn phòng làm việc cho thuê tại lô đất này - Tổng Công ty Thành An lại không hề được nhắc đến.

Nguyên nhân của việc Tổng Công ty Thành An không được nhắc đến với bất kể vai trò gì khi dự án này triển khai, mở bán, theo thông tin báo chí là do ngày 01/06/2009, ông Bùi Quang Vinh - Tổng Giám đốc Tổng Công ty Thành An đã ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh số 09/2009/HĐHTKD với 4 doanh nghiệp cổ phần ngoài quân đội, gồm: Công ty Phát triển nhà Hà Nội số 41, Công ty Tài nguyên, Công ty Đầu tư và phát triển Tây Bắc và Công ty Đầu tư xây dựng Hải Vân, do Công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 41 làm đại diện để xây dựng tòa nhà văn phòng 12 tầng, chung cư 24 tầng và 9 biệt thự nhà vườn, mỗi căn cao 3,5 tầng.

Cụ thể, theo hợp đồng số 09/2009/HĐHTKD ngày 01/06/2009, tài sản “góp vốn” của Tổng Công ty Thành An là toàn bộ thửa đất tại đường Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính này, đổi lại TCT Thành An được hưởng 100 tỷ đồng lợi nhuận ứng trước (sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ còn lại 75 tỷ đồng).

Đổi lại Công ty Thành An sẽ có "đặc quyền" giới thiệu danh sách bán 2 căn biệt thự, 20% sàn chung cư tương đương 40 căn hộ cho các đối tượng trong nội bộ quân đội trên nguyên tắc thanh toán đầy đủ cho đối tác mọi chi phí được Bộ Quốc phòng phê duyệt. Cũng theo hợp đồng này, sau khi nhận 100 tỷ đồng lợi nhuận ứng trước, Tổng Công ty Thành An sẽ rút khỏi dự án, giã từ vai trò làm chủ đầu tư, mọi vấn đề về phương án kinh doanh, giá thuê, giá chuyển nhượng... phía đối tác được toàn quyền quyết định.

Như vậy có thể thấy, Tổng Công ty Thành An đã tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh, song về bản chất, Tổng Công ty Thành An đã "bán lúa non" toàn bộ dự án. Và đáng nói hơn, hợp đồng hợp tác kinh doanh này được ký ngày 01/06/2009, tức trước khi có văn bản đồng ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất của UBND TP Hà Nội (Quyết định số 6922/QĐ-UBND ngày 31/12/2009).

Một điểm đáng lưu ý khác, vào thời điểm giữa năm 2009, trên địa bàn TP Hà Nội xảy ra tình trạng “sốt đất”, giá đất thị trường thời điểm này đang đạt đỉnh. Cùng với đó, khu đất triển khai dự án có vị trí đắc địa, nằm tại góc hai mặt của đường Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm có giá trị không dưới 100 triệu đồng/m2. Với tổng diện tích dự án trên 9.100m2, Công ty Thành An chắc chắn đã sở hữu một khu "đất vàng" tương đương giá trị 1.000 tỷ đồng. Vậy nhưng, với bản hợp đồng này, Công ty Thành An đã bán luôn trụ sở làm việc cho đối tác kinh doanh, bán luôn dự án cùng tư cách chủ đầu tư với số tiền vỏn vẹn xa so với giá trị thực tế? Liệu rằng còn có giao dịch ngầm nào đằng sau để đánh tráo tiền sử dụng đất này?.

Ngoài các sai phạm chỉ ra tại dự án này, trong thông báo kết luận thanh tra một số dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách, nguồn vốn vay, việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp Nhà nước, nhà đất có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP Hà Nội (giai đoạn 2003 - 2016), Thủ tướng đã giao Bộ Quốc phòng, UBND TP Hà Nội, Thanh tra Chính Phủ xử lý sai phạm, tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Thương Trường sẽ tiếp tục thông tin./.

Tổng Công ty Thành An (Binh đoàn 11) trực thuộc Bộ Quốc phòng Việt Nam là đơn vị doanh nghiệp quân đội thi công xây lắp và sản xuất vật liệu xây dựng.  Từ năm 1987 đến năm 2010, Binh đoàn 11 được phân về trực thuộc Tổng cục Hậu cần - Bộ Quốc phòng. Giai đoạn này, Binh đoàn 11 có nhiều thay đổi về cơ cấu tổ chức và tên gọi khác nhau: Đoàn 11 (5/1988), Công ty xây dựng 11 (10/1989), Tổng công ty Xây dựng 11 (4/1991), Tổng công ty Thành An (4/1996) trên cơ sở kiện toàn Tổng công ty Xây dựng 11. Năm 2007 Tổng công ty Thành An chuyển sang hoạt động theo mô hình công ty mẹ - công ty con.

Đến ngày 29/6/2010, thực hiện Quyết định số 2247/QĐ-BQP của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Tổng công ty Thành An (Binh đoàn 11) được chuyển thành Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, hoạt động theo hình thức công ty mẹ - công ty con, là doanh nghiệp kinh tế quốc phòng trực thuộc Bộ Quốc phòng.

Đinh Hiệu

Bình luận bài viết

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành khẳng định, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành Trung ương, địa phương sẽ đồng hành, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, giúp doanh nghiệp khôi phục sản xuất kinh doanh.

Hiện nay, 178 trong tổng số 195 nhà chức trách hàng không trên thế giới đã dỡ bỏ lệnh cấm hoạt động đối với tàu bay B737 Max. Trong đó, gồm có cấp lại giấy chứng nhận đủ điều kiện bay tiêu chuẩn, cấp phép bay đi/đến và bay quá cảnh cho các tàu bay Boeing 737 Max.

Bộ GTVT vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ về lồng ghép nguồn vốn để thực hiện đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp QL14B đoạn qua thành phố Đà Nẵng.

Chỉ trong thời gian ngắn, các doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Tập đoàn Louis Holdings có những động thái mạnh mẽ thoái vốn tại các công ty góp vốn, giải thể hàng loạt công ty con nhằm tái cơ cấu doanh mục đầu tư để phù hợp với chiến lược chung của Tập đoàn.

Trước phiên giao dịch ngày 21/9, các công ty chứng khoán vừa đưa ra báo cáo phân tích đối với một số cổ phiếu tâm điểm, Tạp chí Thương Trường xin trích dẫn để bạn đọc tham khảo.

ThuongTruong

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng Biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách nội dung: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: toasoanthuongtruong@gmail.com.

Liên hệ quảng cáo: 0888484455