Cảnh báo hệ lụy từ việc "thổi giá" đất tại TP Thủ Đức

Những thông tin về thành lập TP Thủ Đức đã và đang khiến bất động sản tại 3 quận phía Đông gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức liên tục tăng thời gian qua.

Không chỉ đất ở đô thị, đất nông nghiệp, đất vườn cũng tăng lên hơn 20 triệu đồng/m2. Điều này đang khiến nhiều chuyên gia lo ngại bởi giá đất ở đây được cho là bị "thổi" lên quá cao so với giá trị thực.

Cụ thể, tại khu Tam Đa, quận 9, miếng đất chưa tới 56 m2 được môi giới rao bán 2,7 tỷ đồng, tức gần 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cách đây 1 tuần, lô đất này chỉ có giá 2,5 tỷ đồng, nghĩa là giá đã tăng gần 10% chỉ trong 7 ngày.

"Lô này cách đây 1 tuần là 2,5 tỷ đồng, song chủ đăng lên là 2,7 tỷ đồng, tức chưa công chứng, mới chỉ là sang cọc thôi. Họ mới bán sáng xong luôn và đang đợi qua Tết tăng lên 3 tỷ đồng luôn", môi giới nhà đất, quận 9 cho hay.

Không chỉ riêng nhà đất lẻ trong khu dân cư, ghi nhận ở một vài dự án đô thị, có quy hoạch hạ tầng bài bản, giá còn tăng mạnh hơn. Tại một khu đô thị, một căn nhà phố thương mại diện tích 140 m2 có giá bán 24 tỷ đồng/căn đầu năm, nay đã tăng lên gần 33 tỷ đồng/căn.

Riêng phân khúc căn hộ chung cư, một dự án vừa chào bán ở Thủ Đức đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2, mức cao kỷ lục tại khu vực này thời gian qua.

Cảnh báo hệ lụy từ việc thổi giá đất tại TP Thủ Đức
Cảnh báo hệ lụy từ việc "thổi giá" đất tại TP Thủ Đức

Theo thông tin từ Ủy ban Nhân dân TPHCM, quy hoạch phát triển TP Thủ Đức được chia làm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1, từ năm 2020 - 2022 với mục tiêu là xây dựng dự án, tạo quỹ đất và kế hoạch sử dụng; Giai đoạn 2, từ năm 2023 - 2030 là giai đoạn triển khai các dự án đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng số; Giai đoạn 3 từ năm 2030 - 2040, Nhà nước sẽ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, giao thông, hạ tầng, thiết kế đô thị các khu vực, nhà đầu tư mở rộng triển khai kế hoạch đầu tư.

Có thể thấy, việc triển khai hình thành TP Thủ Đức đòi hỏi thời gian dài, đặc biệt trong công tác quy hoạch đô thị, việc điều chỉnh hoàn toàn có thể xảy ra. Do vậy, giá đất tăng cao quá nhanh sẽ gây nên nhiều rủi ro, hệ lụy không chỉ cho nhà đầu tư mà còn việc kêu gọi đầu tư phát triển khu vực này.

Theo ông Phan Công Chánh - chuyên gia tư vấn bất động sản, hiện người mua và người bán ở khu vực TP Thủ Đức đều đang rất phấn khích. Tuy nhiên, giá đất tùy theo từng khu vực sẽ được điều chỉnh, thậm chí có thể sụt giảm, bởi phụ thuộc vào các yếu tố như quy hoạch.

Ngoài ra, việc giá đất tăng cao cũng gây khó cho việc thu hút đầu tư phát triển TP Thủ Đức sau này. Bởi một khi chi phí giá đất quá cao sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh, thậm chí lợi nhuận không còn đủ hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Việc đẩy giá nhà đất theo kiểu đón đầu quy hoạch là không mới tại thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là nguyên nhân gây nên nhiều cơn sốt ảo thời gian dài vừa qua.

Do vậy, theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, để tránh các hệ lụy, các cơ quan chức năng cần đẩy nhanh các bước để sớm công bố quy hoạch chi tiết các khu vực tại TP Thủ Đức. Để từ đó người dân, nhà đầu tư có được thông tin rõ ràng, tránh các xáo trộn không đáng có và gây khó khăn cho việc đầu tư phát triển về sau.

Trước tình hình giao dịch đất đai khá nhiễu loạn hiện nay, chính quyền các quận trong quy hoạch TP Thủ Đức cũng khuyến cáo người dân khi giao dịch nhà đất trên địa bàn nên đến UBND phường để tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất, pháp lý khu đất nhằm tránh rủi ro, tranh chấp về sau.

Theo các chuyên gia bất động sản, TP Thủ Đức vẫn sẽ là điểm nóng, cung cấp phần lớn nguồn cung nhà ở và nhiều loại hình bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, đối với khách hàng dù đầu tư hay mua ở, đều cần thận trọng xem xét kỹ về điều kiện pháp lý dự án, quy hoạch và hướng phát triển hạ tầng giao thông. Ngoài ra, tránh dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng quá cao trong thời điểm hiện nay.

Phương Lê (t/h)

Bình luận bài viết

Bình luận

Là tập đoàn có tên tuổi trên thị trường địa ốc Sài Thành, song ít người biết rằng Kiến Á cùng TS. Huỳnh Bá Lân đã từng là tay chơi có điểm nhấn trong làng tài chính.

Bà Phan Thị Hoa - chủ sở hữu dự án khẳng định Khu đô thị Đại Ninh đang được tỉnh Lâm Đồng ủng hộ tiếp tục triển khai trong thời gian dịch bệnh COVID-19.

Tạp chí Nikkei Asia đưa tin Tập đoàn Nhật Bản Mitsubishi đã quyết định rút khỏi dự án nhà máy nhiệt điện than Vĩnh Tân 3 tại Bình Thuận trong bối cảnh quốc tế ngày càng lo ngại về biến đổi khí hậu

UBND TP Cần Thơ vừa có quyết định thu hồi chủ trương đầu tư xây dựng khu đô thị (KĐT) đường Phạm Ngũ Lão nối dài đến đường Mậu Thân đối với Quỹ Đầu tư phát triển TP Cần Thơ.

Dọc một số tuyến đường huyết mạch của Thủ đô,các chung cư cao tầng mọc lên san sát khiến cho tuyến đường gần như bị "nuốt chửng" bởi các tòa cao ốc, khiến cho bức tranh đô thị trở nên nặng nề, ngột ngạt.

Tại phiên họp sáng nay 25/2, tập thể UBND TP. Hà Nội xem xét ban hành Quy chế phối hợp về việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn Thủ đô.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP Nha Trang giai đoạn 2016-2020 là khoảng 10.000 căn hộ nhưng những năm gần đây chỉ có vài dự án với số lượng khá khiêm tốn. Dẫn đến nhu cầu NƠXH tại Nha Trang, Khánh Hòa tăng cao, quỹ đất dành cho loại hình này còn khoảng 11 ha nhưng nhiều nhà đầu tư chậm triển khai.

Vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu UBND tỉnh thu hồi các dự án triển khai chậm tiến độ, các dự án do nhà đầu tư thiếu năng lực thực hiện hoặc nhà đầu tư xin để chuyển nhượng.

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất không bố trí quỹ đất để phát triển nhà xã hội (NƠXH) đối với dự án Khu đô thị mới Nghĩa Phú (tên thương mại KĐT Phú An Khang) thuộc xã Nghĩa Phú, TP Quảng Ngãi.

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách nội dung: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: toasoanthuongtruong@gmail.com.

Liên hệ quảng cáo: 0888484455