Hợp tác với Hải Phát: Lại là “con nợ” của MBbank

Ngày 26.10, Hải Phát công bố hợp tác tại dự án The Phoenix Garden (Đan Phượng, Hà Nội). Dẫu vậy, ít người nắm được chân dung thực sự của CĐT dự án có lượng sản phẩm biệt thự lên tới hàng trăm căn. Khá bất ngờ, ngay thời điểm thương vụ hợp tác được truyền thông rộng rãi, DIA đang bị siết nợ ráo riết.

Từ cuối năm 2007, dự án Khu nhà vườn sinh thái cao cấp Đan Phượng chính thức ra đời với CĐT được giao là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA – Hà Tây. Đồng thời, CĐT lập quy hoạch là Công ty CP Đầu tư và phát triển DIA. Tuy nhiên, ngày 15.2.2008, trong Quyết định phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ GPMB dự án (do UBND tỉnh Hà Tây ban hành), CĐT của dự án lại được nêu là “Công ty CP Đầu tư và Phát triển DIA”.

Vì vậy, đã có sự bất đồng nhất về pháp nhân CĐT thực sự của dự án Khu Nhà vườn sinh thái cao cấp Đan Phượng. Trong một diễn biến mới nhất, “ma trận” thông tin về CĐT dự án đã được bóc tách phần nào thông qua tiến trình thu hồi nợ của nhà băng MB.

Cụ thể, ngày 5.9.2017, Công ty TNHH Quản lý nợ và khai thác tài sản – Ngân hàng TMCP Quân đội (MBAMC) được MBbank giao nhiệm vụ xử lý thu hồi khoản nợ của Công ty CP Đầu tư DIA. Theo đó, ngày 30.9.2012, công ty CP Đầu tư DIA (công ty DIA) đã ký hợp đồng tín dụng trung dài hạn với nhà băng quân đội để vay vốn phục vụ hoạt động kinh doanh.

Để đảm bảo cho khoản vay trên, công ty DIA đã thế chấp tài sản là 85 lô đất biệt thự (diện tích khoảng 41.611m2) tại dự án KĐT sinh thái cao cấp Đan Phượng – The Phoenix Garden cho MB Sở giao dịch 1. Đáng chú ý, theo MBAMC, “trong quá trình vay vốn, Công ty CP Đầu tư DIA đã vi phạm các điều khoản trả nợ vay, không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ cho MB Sở giao dịch 1 theo hợp đồng tín dụng đã ký kết, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của Ngân hàng.”

Trước thời điểm thương vụ hợp tác với Hải Phát - An Quý Hưng tại dự án The Phoenix Garden được truyền thông rộng rãi, DIA đang bị MBbank siết nợ ráo riết

 Đây chính là nguyên nhân khiến MBAMC gửi văn bản yêu cầu Công ty DIA tự nguyện bàn giao tài sản đảm bảo (85 lô đất biệt thự tại The Phoenix Garden) cho MBAMC tiếp nhận để xử lý thu nợ cho khoản vay nêu trên.

Dẫu vậy, Công ty DIA vẫn không thực hiện thông báo yêu cầu tự nguyện bàn giao tài sản đảm bảo của MBAMC. Đây chính là nguyên nhân khiến MBAMC gửi thông báo thu giữ tài sản đảm bảo tới công ty này vào ngày 26.9.

Đặc biệt, phản hồi của Công ty DIA về việc “siết nợ” này lại thể hiện: tại buổi làm việc đầu tiên với MBAMC, “ý kiến chốt lại là xin ý kiến của lãnh đạo MB cho các kết luận tại Biên bản. Đến nay DIA chưa nhận được. Tại buổi làm việc thứ hai tại Hội sở MB, đến nay cũng chưa có biên bản về các nội dung thống nhất. Đề nghị MB đưa ra biên bản cụ thể, có ý kiến đã thống nhất”.

Chuỗi sự việc sau đó cho thấy những luận điểm mà DIA đưa ra không có sức nặng. Ngày 26.9, cùng với việc gửi thông báo thu giữ tài sản đảm bảo tới DIA, MBAMC đã thực hiện niêm yết công khai thông báo này tại bảng tin UBND xã Đan Phượng theo đúng quy trình. Thời gian thu giữ dự kiến là vào 12.10.

Khá bất ngờ, tại ngày 9.10, MBAMC thông báo tới Công ty DIA về việc thay đổi thời gian thu giữ tài sản đảm bảo. Cụ thể, việc thu giữ sẽ diễn ra vào 9h ngày 26.10.2017 tại Dự án KĐT sinh thái cao cấp Đan Phượng – The Phoenix Garden. Tới đúng ngày 26.10, một lần nữa, MBAMC ra thông báo “delay” thời gian thu giữ tài sản (sẽ diễn ra vào 31.10 tại cùng địa điểm) vì “một số lý do khách quan”.

Tuy nhiên, ở lần thay đổi thời gian thu hồi nợ thứ 2, không ghi nhận việc MBAMC niêm yết công khai tại địa phương – nơi diễn ra sự việc (?) căn cứ theo thời điểm biên bản thu giữ tài sản thế chấp (được lập ngày 31.10 với sự hiện diện của MBAMC và chính quyền xã Đan Phượng). Tại thời điểm thu giữ, công ty CP Đầu tư DIA không cử đại diện tham gia.

Cuối năm 2016 Hải Phát Land đã chính thức kí kết thành công với chủ đầu tư DIA về việc mua lại phần còn lại của dự án và quảng bá bán hàng sản phẩm biệt thự 200m2?

Bằng biên bản nêu trên, từ 9h ngày 31.10, toàn bộ quyền tài sản thuộc về, phát sinh từ và/hoặc liên quan tới 85 lô đất (tổng diện tích khoảng 46.611m2) tại The Phoenix Garden do Công ty CP Đầu tư DIA làm CĐT đã thuộc toàn quyền của MBAMC để thanh toán khoản nợ của Công ty DIA đã quá hạn. Tính đến 29.10.2017, Công ty DIA còn nợ MBbank số tiền tới gần 514,256 tỷ đồng (nợ gốc 324 tỷ, còn lại là nợ lãi).

Dõi theo các mốc thời điểm về việc thu hồi siết nợ - công bố hợp tác đầu tư cũng như TP Hà Nội ra văn bản cho phép chia nhỏ diện tích biệt thự (tăng quỹ sản phẩm), có ý kiến (xin giấu tên) bình luận, chuỗi sự việc trên không quá khó hiểu. Hình dung như sau, đứng trước một khoản nợ khó thu hồi (có thể vì nguyên nhân “con nợ” không còn khả năng triển khai tiếp dự án và khai thác lợi nhuận từ dự án), thì nhà băng đương nhiên phải có biện pháp. Ở đây, rất có thể sau vài lần “đe siết nợ” chưa hiệu quả, nhà băng đã "buộc" phải công bố việc thu hồi nợ như một điều chẳng đặng đừng. Bởi, công bố việc thu hồi tài sản là BĐS, sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới CĐT DIA - gây khó khăn cho việc bán sản phẩm. Nhưng điều này hoàn toàn nằm trong chiến lược của người trong cuộc với nhận một phương án thay thế hữu hiệu (một đơn vị được chọn sẽ đứng ra công bố hợp tác với CĐT cũ) theo hướng “bình cũ – rượu mới”!?

Nguồn thông tin đăng tải trên website của Hải Phát về dự án ngày 26.10 cho biết những sản phẩm 400-600-800m2 theo thiết kế phê duyệt từ đầu, đã được DIA bán hết 100%

Tuy vậy, “then chốt” nhất của thương vụ 3 nhà nêu trên, là quy hoạch chi tiết sản phẩm đã được phép thay đổi, điều chỉnh một cách rất …đúng lúc. Việc gia tăng sản phẩm biệt thự dự án có xung đột với các đồ án quy hoạch vùng, phân khu Thủ đô đã được phê duyệt trước đó hay không, Thương trường sẽ tiếp tục phản ánh.

Nguyễn Cảnh