Trong báo cáo gửi UBND TP.HCM ngày 16/11 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, việc Công ty CP Địa ốc Alibaba tự xưng là chủ đầu tư (CĐT), công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án KĐT Tây Bắc theo thông tin của các cơ quan truyền thông báo chí đã nêu là trái với các quy định pháp luật hiện hành.
Rắc rối, bất thường từ hệ thống nhóm Alibaba
HoREA trước đó đã nhận được nhiều thông tin từ kênh truyền thông báo chí, DN và người tiêu dùng về trường hợp Công ty CP Địa ốc Alibaba và Công ty CP Alibaba Tây Bắc TP.HCM, có dấu hiệu nghi vấn về việc tăng vốn điều lệ "ảo"; công bố bán nền nhà, thu tiền trước của khách hàng "kiểu kinh doanh đa cấp" tại nhiều "dự án" đất nền khi chưa đủ thủ tục pháp lý, điều kiện để được huy động vốn khi bán nền nhà hình thành trong tương lai theo quy định. Việc này (diễn ra trên địa bàn các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An, và gần đây là tại TP.HCM) đã tác động xấu, làm nhiễu loạn thị trường BĐS và có thể gây hậu quả nghiêm trọng làm thiệt hại đến quyền lợi của khách hàng, của nhà đầu tư thứ cấp.
Hiệp hội cho biết hệ thống nhóm Alibaba ghi nhận những rắc rối, bất thường sau.
Công ty CP Địa ốc Alibaba, mã số doanh nghiệp: 0313788565; từ 5/5/2016 – 26/9/2017 với 3 lần đăng ý thay đổi vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 1.600 tỷ đồng (góp vốn bằng tiền mặt) với 3 cổ đông. HoREA đánh giá “Số vốn điều lệ quá lớn; chưa biết các cổ đông đã góp vốn điều lệ đủ hay chưa; cũng chưa biết kết quả kinh doanh và quyết toán thuế năm 2016 như thế nào”. Vừa qua, HoREA đã có văn bản yêu cầu Công ty này giải quyết thỏa đáng quyền lợi theo đơn tố giác của khác hàng Trần Dũng mua 3 lô đất liền kề 27, 28, 29 tại dự án Long Phước 5, nhưng đến nay, Công ty Alibaba chưa phúc đáp cho Hiệp hội biết kết quả.
Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Xây dựng Ali, mã số DN: 0310511406; đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 11/12/2010 với tên gọi đầu tiên là Công ty TNHH một thành viên RENTHOUSE, vốn điều lệ là 100 triệu đồng, chỉ có 1 thành viên là ông Nguyễn Thái Luyện. Đăng ký thay đổi lần thứ 2 ngày 27/9/2017, công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Xây dựng Ali chỉ đăng ký vốn điều lệ là 100 tỷ đồng nhưng lại đăng ký góp đến 7.800 tỷ đồng (?!), tương đương 65% vốn điều lệ của Công ty CP Alibaba Tây Bắc TP.HCM.
![hhh]()
Văn bản báo cáo UBND TP.HCM của BQL KĐT Tây Bắc xoay quanh thông tin dự án đầu tư của Công ty CP Địa ốc Alibaba tại KĐT Tây Bắc
Trong khi đó, công ty CP Alibaba Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, mã số DN: 0314675116; đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 12/10/2017, vốn điều lệ: 12.000 tỷ đồng có 3 cổ đông, đăng ký góp vốn bằng tiền mặt, không đăng ký góp vốn bằng tài sản. Cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Xây dựng Ali (chỉ đăng ký vốn điều lệ 100 tỷ đồng, nhưng cam kết góp vốn vào Công ty CP Alibaba Tây Bắc TP.HCM đến 7.800 tỷ đồng. Như vậy việc, đăng ký góp đến 65% vốn điều lệ của Công ty CP Alibaba Tây Bắc TP.HCM cũng là điều không bình thường).
Theo đánh giá của HoREA, các công ty đăng ký số vốn điều lệ bằng tiền mặt, không đăng ký góp vốn bằng tài sản và lượng cổ đông như vậy là quá bất thường đối với một công ty khởi nghiệp trên thị trường BĐS. Đối chiếu với các tập đoàn BĐS lớn nhất Việt Nam qua nhiều năm hoạt động đến nay, thì chỉ có 1 tập đoàn có vốn điều lệ trên 19.000 tỷ đồng; 03 tập đoàn tiếp theo cũng chỉ có vốn điều lệ trên dưới 8.000 tỷ đồng, tính đến năm 2016…
Tự xưng chủ đầu tư và …huy động vốn
Trong các "dự án" đất nền mà Công ty CP Địa ốc Alibaba; Công ty CP Alibaba Tây Bắc TP.HCM công bố, có dự án là của CĐT khác; có "dự án" chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, điển hình là:
Website của công ty CP Địa ốc Alibaba công bố danh sách 10 dự án phân lô bán nền do Công ty CP Địa ốc Alibaba làm CĐT. Điều này không đúng sự thật, vì trong đó, dự án Marine City (Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) có CĐT là Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải; Khu đất "Dự án Khu đô thị Alibaba Tây Bắc Củ Chi" đến nay đang là dự án được BQL Khu đô thị Tây Bắc mời gọi đầu tư. Thêm vào đó, theo xác định của ông Trương Văn Phương - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long Thành, không có dự án nào do Công ty Địa ốc Alibaba làm CĐT ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Công ty CP Alibaba Tây Bắc TP.HCM và Công ty CP Địa ốc Alibaba tự xưng là CĐT dự án đất nền 97,58 ha thuộc KĐT Tây Bắc Củ Chi - Khu vực VIII-3 và đang công bố tung ra 1.000 nền nhà và huy động vốn trái phép bằng "Phiếu đặt chỗ" nhận đặt cọc 50 triệu đồng/nền. Nhưng, thực tế đây là dự án thuộc quyền BQL KĐT Tây Bắc và đang trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Nếu huy động đủ thì số tiền lên đến 50 tỷ đồng, có thể gây ra thiệt hại cho những người đặt chỗ mua nền và các nhà đầu tư thứ cấp.
Như vậy, Công ty CP Địa ốc Alibaba tự xưng là chủ đầu tư là trái với các quy định của pháp luật hiện hành.
Bên cạnh đó, Hiệp hội kiến nghị UBND TP.HCM kiểm tra các vụ việc trên địa bàn TP.HCM có liên quan đến các công ty nêu trên để xử lý hoạt động huy động vốn trái pháp luật; chấn chỉnh hoạt động và hướng dẫn DN tuân thủ các quy định của pháp luật trong quá trình đầu tư, kinh doanh.
Hiệp hội cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành rà soát lại các quy phạm pháp luật của Luật Doanh nghiệp; Bộ luật Dân sự tương thích với Luật Kinh doanh BĐS, để đảm bảo thống nhất của hệ thống pháp luật, tránh những sơ hở, lỏng lẻo, thiếu phối hợp, tạo cơ hội cho kẻ xấu và một số DN lợi dụng để huy động vốn trái phép khi bán BĐS hình thành trong tương lai như đã xảy ra trong thời gian qua.
Nguyễn Vũ