Triển vọng tích cực cho thị trường nhà ở năm 2021

Trải qua năm 2020 đầy khó khăn, thị trường nhà ở năm 2021 được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn nhờ những tác động tích cực từ chính sách, tín dụng và hạ tầng…

Triển vọng tích cực cho thị trường nhà ở năm 2021
Phát triển thị trường nhà ở 2021 được dự báo sẽ có nhiều thuận lợi. Ảnh C.A

Tác động tích cực

Trong một báo cáo phân tích về thị trường nhà ở mới đây, Công ty CP chứng khoán SSI cho rằng, xu hướng thị trường nhà ở trong năm 2021 sẽ dần được cải thiện, với việc sửa đổi bổ sung các quy định pháp luật có liên quan đến ngành và đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực. Bên cạnh đó, kỳ bầu cử Quốc hội sắp tới cũng được kỳ vọng sẽ giải quyết những điểm nghẽn hiện tại của thị trường. Cùngvới đó, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp sẽ tiếp tục hỗ trợ khả năng thanh toán của người mua nhà, với tỷ lệ sử dụng thế chấp tăng.

“Bên cạnh đó, chúng tôi nhận thấy xu hướng thị trường đang chuyển dịch khỏi các bất động sản liên quan đến ngành du lịch (như condotel, biệt thự biển) và các điểm nóng có giá quá cao, đồng thời chuyển hướng quan tâm nhiều hơn đến câu chuyện thành lập các thành phố mới (như TP. Thủ Đức ở TP.HCM hay thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2) và các dự án hạ tầng mới sắp được khởi công xây dựng trong thời gian tới.

Do vậy, chúng tôi tin rằng các chủ đầu tư có uy tín đi đúng xu hướng và đúng thời điểm với quỹ đất sẵn sàng phát triển quy mô lớn tọa lạc ở các địa điểm tiềm năng, sẽ có thể là bên giành chiến thắng trong điều kiện hiện tại. Ngoài ra, chúng tôi cũng lưu ý rằng các chủ đầu tư với những câu chuyện kinh doanh đáng chú ý như thâu tóm quỹ đất mới, tái cơ cấu quản trị sau các sự kiện M&A hoặc những Công ty có thể ghi nhận mức lợi nhuận phục hồi mạnh so với mức thấp trong năm 2020 cũng đang được theo dõi chặt chẽ", đại diện SSI dự báo.

Nhận định về việc hoànthiện khung pháp lý để từng bước giúp tăng cường nguồn cung thị trường, các chuyên gia của SSI cho rằng, trong năm 2021, với cuộc bầu cử Quốc hội sắp tới, các lãnh đạo mới sẽ khởi đầu một chu kỳ kinh doanh mới với rủi ro chuyển giao ít hơn cho các nhà đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, việc sửa đổi các quy định pháp luật liên quan, bao gồm Luật Xây dựng, Luật Đầu tư và Nghị định 148/2020/NĐ-CP (có hiệu lực từ năm 2021) có thể từng bước giải quyết các vấn đề như:  Rút ngắn tiến độ cấp phép xây dựng (20 ngày thay vì 30 ngày);bỏ yêu cầu phân bổ vốn theo tiến độ xây dựng;không yêu cầu phê duyệt M&A đối với việc chuyển nhượng cổ phần giữa các nhà đầu tư nước ngoài nếu không làm tăng tổng sở hữu; vàhướng dẫn xử lý các lô đất thuộc sở hữu Nhà nước, vốn là vấn đề gây tranh cãi của một số dự án bất động sản. 

Một yếu tố khác sẽ có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, theo SSI là hoạt động đầu tư cơ sở hạ tầng đã được đẩy mạnh trong năm 2020. Tiến độ giải ngân sẽ được đẩy nhanh trong năm 2021. Điều này tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường. Cụ thể, theo Bộ Giao thông Vận tải (GTVT), năm 2020, giải ngân vốn của Bộ GTVT đạt 35,6 nghìn tỷ đồng (tăng44% so với cùng kỳ, hay đạt 90% kế hoạch năm 2020) và dự kiến sẽ đạt 46 nghìn tỷ đồng trong năm 2021, tăng 28% so với năm 2020.

Một số dự án đáng chú ý tại TP.HCM dự kiến hoàn thành trong năm 2021 bao gồm tuyến Metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 2, cùng một số dự án khác trong trung và dài hạn như tuyến Metro số 2, sân bay quốc tế Long Thành,... Trong khi đó tại Hà Nội, tuyến Metro đầu tiên dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào đầu năm 2021 còn tuyến thứ hai có thể bắt đầu hoạt động vào quý4. Hai dự án giao thông trọng điểm này song song với việc liên tục hoàn thiện hệ thống đường nội đô cũng như hệ thống giao thông đến các quận ngoại thành sẽ tác động tích cực đến mặt bằng giá đất và gia tăng nhu cầu bất động sản. Dựbáo, giá bán sẽ tăng  khoảng5% tại TP.HCM và 2% ở thị trường Hà Nội so với năm 2020.

Nguồn cung chưa tăng cao

Những sửa đổi về chính sách được kỳ vọng sẽ giúp quá trình phát triển dự án có thể tiến triển tích cực hơn nhưng SSI cho rằng, sẽ chưa có ảnh hưởng ngay lập tức đến nguồn cung thị trường vì thông thường phải mất 12 đến 24 tháng để hoàn thành thủ tục và quy trình giải phóng mặt bằng trước khi dự án thực sự được đưa ra mở bán.

Theo CBRE, các dự án mở bán mới năm 2021 tại TP.HCM sẽ tương đương năm 2020 với tổng số 17.300 căn. Trong khi việc khắc phục các vấn đề về giấy phép chưa thúc đẩy nguồn cung thị trường tăng ngay lập tức, các chủ đầu tư với các dự án sẵn sàng mở bán dường như cũng thận trọng trong việc tung ra số lượng lớn căn hộ để tận dụng xu hướng tăng giá cao hơn nữa tại TP.HCM. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cân đối với việc mở bán tại các tỉnh thành lân cận, những nơi đang nhận được nhiều sự chú ý với triển vọng cải thiện cơ sở hạ tầng và giá còn ở mức tương đối hấp dẫn.   

Trong khi đó, tại Hà Nội, hầu hết nguồn cung mới sẽ ở khu vực phía Tây của thành phố và nằm dọc các tuyến đường vành đai. Cụ thể, số căn mở bán mới trong năm 2021 tại Hà Nội có thể tăng trưởng  khoảng 40% so với cùng kỳ.

Dự báo về nguồn cung căn hộ sắp tới, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho rằng, đến năm 2024 dự kiến có hơn 115.000 căn hộ, trong đó nguồn cung năm 2021 chiếm 15%. Nguồn cung mới vẫn còn khá hạn chế, nhất là đối với những dự án đang mở bán ở giai đoạn đầu. Trong khi một năm qua, hầu hết nguồn cung là từ các dự án đã phát triển như các dự án phức hợp, các khu đô thị lớn. Mặc dù vậy, điều này sẽ giúp cho tiến độ phát triển dự án rất tốt cũng như tạo ra một môi trường sống lành mạnh, chất lượng cho cư dân, đồng thời dần khẳng định được vị thế các dự án phức hợp trong thị thường nhà ở. 

Nhận định về tiềm năng phát triển của thị trường nhà ở trong năm 2021, bà Võ Thị Khánh Trang chia sẻ, với những dấu hiệu tốt như xuất hiện vắc-xin phòng ngừa dịch bệnh và kỳ vọng đến năm 2023 sẽ được tiêm ngừa rộng rãi, giúp đem lại thành công trong phòng chống đại dịch, kèm theo đó là những thay đổi về luật, sự hỗ trợ của Chính phủ cũng như sự phát triển tầm chung và kết nối hạ tầng với các tỉnh thành khác sẽ kích thích nhu cầu nhà ở tại TP. HCM tăng cao.

“Việt Nam nằm trong top 5 các quốc gia châu Á có sự tăng trưởng về tầng lớp giàu có (với lượng tài sản lớn hơn 1 triệu USD). Trong 5 năm tới, tầng lớp này ở Việt Nam dự kiến có mức tăng trưởng trung bình mỗi năm 65%. Riêng năm 2021, lãi suất vay mua nhà được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm và bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa thích, nên nhu cầu cho phân khúc bất động sản liền thổ kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng”, bà Võ Thị Khánh Trang dự đoán./.

Châu Anh

Bình luận bài viết

Bình luận

Dự án được UBND tỉnh Bình Thuận giao cho Công ty cổ phần Trung Sơn Bắc (công ty thành viên của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Group) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng.

Được thư giãn tâm hồn, được nâng niu chăm sóc, được an toàn tuyệt đối, được nâng cao giá trị… là những đặc quyền dành riêng cho phái đẹp – những người phụ nữ ở Altara Residences Quy Nhơn

Nhằm hướng tới các mục tiêu đặt ra, TP.HCM đã và đang nỗ lực triển khai các giải pháp để đảm bảo chính sách bồi thường, tái định cư cho người dân tại một dự án trọng điểm của thành phố như: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Đại học Quốc gia TP.HCM,…

Thanh tra TPHCM vừa có thông báo kết luận thanh tra về trách nhiệm của Chủ tịch UBND quận 11 trong việc chấp hành pháp luật về công tác thanh tra, tiếp công dân, giải quyết khiếu nại tố cáo; việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý sau cấp phép xây dựng thuộc thẩm quyền UBND quận 11 giai đoạn 2018 - 2019.

UBND TP Cần Thơ vừa có Công văn 678/UBND-XDĐT báo cáo Bộ Xây dựng về việc rà soát các dự án chuyển tiếp trong kế hoạch đầu tư trung hạn vốn ngân sách Trung ương (vốn trong nước) giai đoạn 2016-2020.

Thanh tra TP Đà Nẵng vừa công bố kết luận Thanh tra đối với Ban quản lý Khu công nghệ cao và các Khu công nghiệp Đà Nẵng (Ban Quản lý), Công ty Phát triển và khai thác hạ tầng Khu công nghiệp Đà Nẵng và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Văn phòng UBND TP Hà Nội đã có Văn bản số 97/TB-VP thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn về việc xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021 - 2025.

Trong bộ sưu tập địa ốc của giới thượng lưu, bên cạnh các biệt thự nghỉ dưỡng xa hoa không thể thiếu những căn hộ sở hữu tầm nhìn triệu đô thu trọn biển trời khoáng đạt. Được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng mới của thế giới, thành phố đảo Phú Quốc đang xuất hiện những căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, nơi chủ nhân dễ dàng thưởng lãm vẻ đẹp hoàng hôn ngay tại ban công nhà. 

Công trình nhà mẫu trên diện tích gần 1.000m2 của dự án Rivana do Công ty cổ phần đầu tư Đạt Phước làm chủ đầu tư xây dựng không phép và vi phạm chỉ giới xây dựng.

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách nội dung: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: toasoanthuongtruong@gmail.com.

Liên hệ quảng cáo: 0888484455