Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao cùng sự thiếu hụt nguồn cung phù hợp khiến thị trường nhà ở TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận thanh khoản thận trọng. Tuy nhiên, theo Savills Việt Nam, nhu cầu ở thực vẫn là động lực quan trọng, với dòng tiền tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và hưởng lợi từ hạ tầng.
Lãi suất cao và thiếu nguồn cung vừa túi tiền tác động đến thị trường
Theo nhận định mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản quý II/2026, thị trường nhà ở TP.HCM trong 6 tháng đầu năm ghi nhận sự điều chỉnh rõ nét trong bối cảnh kinh tế vĩ mô vẫn đối mặt với nhiều áp lực, đặc biệt là mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao.
Yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nguồn vốn của người mua, đồng thời tác động đến tâm lý cũng như tốc độ ra quyết định của các nhà đầu tư. Hệ quả là thanh khoản trên thị trường diễn ra thận trọng hơn so với kỳ vọng.
Lãi suất cao và thiếu nguồn cung vừa túi tiền tác động đến thị trường.
Bên cạnh áp lực về tài chính, Savills cho biết nguồn cung mới vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của thị trường, nhất là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Sự thiếu hụt này tiếp tục tạo ra tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn hiện hữu.
Trong bối cảnh đó, nhu cầu ở thực tại TP.HCM vẫn duy trì tích cực và trở thành lực đỡ của thị trường. Theo Savills, dòng tiền hiện tiếp tục tập trung vào các dự án sở hữu vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và có lợi thế từ hệ thống hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ.
Đặc biệt, khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt nguồn cung và thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vai trò là trung tâm kết nối với sân bay Long Thành, hệ thống logistics cùng các cực tăng trưởng mới của khu vực.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM nhận định, trong bối cảnh người mua ngày càng cân nhắc kỹ lưỡng, những dự án đáp ứng đồng thời các yếu tố về vị trí, pháp lý và tiềm năng phát triển từ hạ tầng sẽ tiếp tục có lợi thế thu hút dòng vốn.
Giá sơ cấp chưa giảm, thị trường kỳ vọng khởi sắc trong nửa cuối năm
Theo Savills, mặc dù lượng giao dịch gặp nhiều thách thức, mặt bằng giá sơ cấp trên thị trường TP.HCM vẫn chưa ghi nhận xu hướng giảm.
Theo đơn vị này, nguyên nhân xuất phát từ việc chi phí phát triển dự án vẫn ở mức cao, trong khi cơ cấu nguồn cung mới tiếp tục tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A và hạng B. Điều này khiến giá bán sơ cấp duy trì ở mức hiện tại thay vì điều chỉnh theo diễn biến thanh khoản.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM.
Bước sang nửa cuối năm 2026, Savills kỳ vọng nguồn cung mở bán mới sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn khi thêm nhiều dự án được đưa ra thị trường.
Tuy nhiên, để cải thiện sức mua, các chủ đầu tư sẽ cần triển khai các chính sách bán hàng linh hoạt hơn nhằm hỗ trợ người mua trong bối cảnh chi phí vốn vẫn là yếu tố được cân nhắc hàng đầu.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, khả năng hấp thụ của thị trường trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc. Diễn biến này phụ thuộc đáng kể vào xu hướng lãi suất cũng như khả năng tiếp cận tín dụng của cả doanh nghiệp phát triển dự án và người mua nhà.
Savills đánh giá thị trường nhà ở TP.HCM đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, trong đó các dự án có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và được hưởng lợi từ hạ tầng sẽ tiếp tục là tâm điểm của dòng tiền, trong khi sự phục hồi của thanh khoản vẫn cần thêm các điều kiện thuận lợi từ chính sách tín dụng và nguồn cung trong thời gian tới.
Thiên An