10:31 23/03/2022

“Đất vàng” Thủ Thiêm: Giá đấu trên trời “kẻ bỏ cọc, người ôm nợ”

Cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm khép lại với cái giá trên trời. Nhưng sau khi trúng đấu giá đã có doanh nghiệp “bỏ của chạy lấy người”, các doanh nghiệp ở lại đang nỗ lực xoay sở tài chính để nộp số tiền trúng đấu giá. Vậy những “cái tên” còn ở lại có tiềm lực ra sao?

Cục Thuế TP. HCM thông tin, ngày 21/3/2022 vừa qua, đơn vị đã có buổi làm việc với hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm hồi cuối năm 2021 là Công ty Cổ phần Dream Republic và Công ty Cổ phần Sheen Mega.

Theo đó, đại diện của hai doanh nghiệp này cho biết đang nỗ lực huy động nguồn tài chính, đồng thời hứa sẽ "cố" nộp số tiền trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm trong thời gian sớm nhất.

Được biết, hiện hệ thống của cơ quan thuế đang tính tiền chậm nộp với khoản tiền này vì đã quá thời hạn nộp 50% tiền sử dụng đất (đợt 1) và lệ phí trước bạ. Trước đó, vào chiều 10/2/2022, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản nhắc nhở hai công ty trúng thầu đất đấu giá ở Thủ Thiêm là Công ty Cổ phần Dream Republic và Công ty Cổ phần Sheen Mega nộp tiền vì đã quá hạn đóng 50% tiền sử dụng đất.

Công ty Cổ phần Dream Republic

Công ty Cổ phần Sheen Mega được thành lập từ 20/11/2019, có địa chỉ tại số 32 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM. Theo công bố nội dung đang ký thành lập mới của Công ty Cổ phần Sheen Mega có ngành nghề kinh doanh cụ thể như: 

Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất; Xây nhà để ở; Hoàn thiện công trình xây dựng; Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét; Lắp đặt hệ thống xây dựng khác; Lặp đặt hệ thông cấp, thoát nước, hệ thông sưởi và điều hoà không khí. Sửa chữa thiết bị nghe nhìn điện tử gia dụng (trừ gia công cơ khí, tái chế phê thải, xi mạ điện tại trụ sở), Phá đỡ mặt bằng; Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động và hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan; Bán lẻ đồ ngũ kim, sơn, kính và thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng trong các cửa hàng chuyên doanh;

Ngoài ra đơn vị còn hoạt động trong lĩnh vực quảng cáo tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại; Xây dựng nhà không để ở; Xây dựng công trình đường sắt; Xây dựng công trình đường bộ và Xây dựng công trình điện. Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; xây dựng công trình cấp, thoát nước và Xây dựng công trình viễn thông, thông tin liên lạc. Xây dựng công trình thủy, công trình khai khoáng, công trình chế biến, chế tạo; Lắp đặt hệ thống điện và sửa chữa máy móc, thiết bị; Dịch vụ phục vụ đồ uống; Dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

Đơn vị này có đăng ký vốn điều lệ 500 tỉ đồng vào năm 2019, Công ty được thành lập bởi 3 cổ đông gồm ông Nguyễn Ngọc Hiếu; bà Đặng Thị Hồng Hạnh và bà Nguyễn Thị Huyền.

Trong đó, ông Nguyễn Ngọc Hiếu nắm giữ 12,5 triệu cổ phần tương đương 125 tỉ đồng vốn điều lệ, chiếm 25% vốn; bà Đặng Thị Hồng Hạnh nắm giữ 10% cổ phần tương đương 50 tỷ đồng vốn điều lệ; bà Nguyễn Thị Huyền vừa là cổ đông lớn nhất và vừa là người đại diện pháp luật của Công ty khi nắm giữ 32,5 triệu cổ phần tương đương 325 tỉ đồng, chiếm 65% vốn điều lệ.

Như vậy, Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá khu đất với mức 4.000 tỉ đồng gấp gần 8 lần số vốn điều lệ của Công ty.

Công ty Cổ phần Dream Republic

Công ty được thành lập từ tháng 10/2017, có trụ sở chính tại Tòa nhà VVA Tower, số 277-279 Lý Tự Trọng, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác; Hoạt động thiết kế chuyên dụng như trang trí nội thất; Dịch vụ lưu trú ngắn ngày gồm kinh doanh khách sạn, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, nhà nghỉ du lịch, nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê (không hoạt động tại trụ sở).

Thực tế vào năm 2015 Tân Hoàng Minh từng trúng đấu giá “đất vàng” 23 Lê Duẩn, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Lô đất có diện tích 3.000 m2 với giá 1.430 tỉ đồng (giá khởi điểm 558 tỷ) nhưng đòi hủy kết quả và không nộp số tiền đã trúng đấu giá. Đến tháng 6/2016, Tân Hoàng Minh lại có văn bản gửi UBND TP.HCM, đề nghị được tiếp tục mua khu đất 23 Lê Duẩn. Với việc muốn tiếp tục mua đất trúng đấu giá, tập đoàn này bị phạt tiền trễ hạn hơn 260 tỷ đồng.

Ngoài ra doanh nghiệp còn hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ ăn uống khác (trừ kinh doanh quán bar, quán giải khát có khiêu vũ); Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính chưa được phân vào đâu như: Hoạt động tư vấn đầu tư (Trừ tư vấn tài chính, kế toán, pháp lý) Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan; Đại lý, môi giới, đấu giá.

Theo đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp có vốn điều lệ là 300 tỉ đồng, được thành lập bởi 3 cổ đông là bà Trần Thị Mộng Linh nắm giữ 12 triệu cổ phần tương đường 120 tỷ đồng, chiếm 40% vốn điều lệ; ông Đặng Minh Thắng nắm giữ 9 triệu cổ phần tương đương 90 tỉ đồng, chiếm 30% vốn điều lệ và ông Trương Ích Quốc nắm giữ 9 triệu cổ phần tương đương 90 tỉ đồng, chiếm 30% vốn điều lệ.

Công ty cổ phần Dream Republic đã trúng đấu giá với mức 3.820 tỉ đồng, tức là gấp hơn 12 lần số vốn điều lệ của công ty.

Đến nay, hai đơn vị cùng trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh nhà thương mại Bình Minh đã lần lượt bỏ cọc, tháo chạy khỏi “cuộc chơi”. Hai doanh nghiệp còn lại hứa sẽ "cố" nộp số tiền trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm trong thời gian sớm nhất. Số phận của những khu đất Thủ Thiêm trúng đấu giá "khủng" dường như vẫn chưa đến hồi kết khi giải pháp đối với những khu đất đã bỏ cọc chưa rõ ràng, khi tiềm lực kinh tế của những doanh nghiệp còn lại vẫn đang là dấu hỏi lớn.

Như báo chí đã thông tin trước đó vào ngày 10/12, TP.HCM đã tổ chức thành công buổi đấu giá 4 lô đất “vàng” rộng 3ha ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, theo đó qua đấu giá đã đem về cho ngân sách thành phố là 37.346 tỷ đồng.

Cụ thể, lô đất 3-5, diện tích 6.446 m2 có giá khởi điểm 578,042 tỷ đồng, Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá với mức 3.820 tỷ đồng; Lô 3-8 diện tích hơn 8.568 m2 có giá khởi điểm 1.018,594 tỷ đồng, giá trúng 4.000 tỷ đồng, thuộc về Công ty cổ phần Sheen Mega; Lô đất 3-9 có diện tích 5.009,1 m2, với giá khởi điểm hơn 728 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh nhà thương mại Bình Minh trúng đấu giá với giá 5.026 tỷ đồng; Lô đất 3-12 có diện tích 10.059,7 m2, giá khởi điểm 2.942 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá ở mức 24.500 tỷ đồng.

Sau khi trúng đấu giá với mức giá “không tưởng” hai đơn vị là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá lô đất số 3-12 có diện tích 10.059,7m2 và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô đất 3-9 với diện tích 5.009,1 m2 lần lượt “bỏ của chạy lấy người”.

Trong khi đó, hai cái tên còn ở lại sau cuộc đua đấu giá gồm có Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega. Nếu hai doanh nghiệp còn lại trong vụ trúng đấu giá khu đất tại Thủ Thiêm nộp tiền đầy đủ số tiền thì TP. Hồ Chí Minh sẽ thu về khoảng 8.000 tỷ đồng vào ngân sách.

Hải Bình

Theo dõi Thương Trường trên