Hòa Bình: Dự án Ivory Villas Resort còn thời hạn 39 năm

Dự án KĐT sinh thái nghỉ dưỡng Lâm Sơn xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình (có tên thương mại là Ivory Villas & Resort) theo “sổ đỏ” có thời gian hoạt động đến năm 2059

“Mập mờ” pháp lý Ivory Villas Resort Hòa Bình vẫn lọt Top 10 Thương hiệu vàng Việt Nam Ngày 18/9/2020 Công ty cổ phần Archi Reenco Hoà Bình tiếp tục “tung” chính sách bán hàng dành cho giai đoạn 2 khi dự án chưa đủ điều kiện bán hàng, cùng những tranh cãi liên quan đến pháp lý của dự án thì liệu Ivory Villas & Resort Hòa Bình có xứng đáng lọt top 10 Thương hiệu Vàng Việt Nam 2020

Dự án chỉ là đất cơ sở sản xuất kinh doanh có thời hạn sử dụng đến năm 2059?

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Bắc có nhiều quan tâm đến dự án Khu đô thị sinh thái Lâm Sơn, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình với tên thương mại là Ivory Villas & Resort. Dự án do công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình làm chủ đầu tư. Sở dĩ, dự án này đang nhận được sự quan tâm đặc biệt là bởi chủ đầu tư đang tiến hành rầm rộ các hoạt động rao bán, quảng cáo các sản phẩm của dự án nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng, cũng như để kích cầu thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, trước những lời quảng cáo có cánh từ chủ đầu tư, khách hàng nên thật thận trọng để tránh khỏi những rủi ro. Xét theo GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA 668336 mà UBND tỉnh Hòa Bình cấp cho Công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình thì dự án thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số F48-115-119-C. Mục đích sử dụng đất là đất cơ sở sản xuất kinh doanh, có thời hạn sử dụng đến 7/6/2059, với diện tích 659702,2m2, nguồn gốc sử dụng: nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Với những thông tin được ghi cụ thể trên GCNQSDĐ của dự án như vậy, nên việc khách hàng có thể gặp rủi ro khi mua biệt thự tại đây là hoàn toàn có cơ sở. Theo quy định, để tách, cấp GCNQSDĐ và tài sản gắn liền trên đất có thời hạn lâu dài cho từng căn biệt thự của dự án thì chủ đầu tư phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất cơ sở sản xuất kinh doanh sang đất ở theo quy hoạch). Đồng nghĩa với việc phải chuyển từ hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (đấu giá quyền sử dụng đất).

Đến đây, câu hỏi đặt ra là: Liệu rằng chủ đầu tư dự án có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các căn biệt thự được hay không, khi nguồn gốc đất của dự án là đất của Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Hòa Bình?

Cụ thể, ngày 28/01/2011 UBND tỉnh Hòa Bình đã có văn bản số 138/QĐ-UBND về việc thu hồi đất và cho công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình thuê đất xây dựng Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn. Theo đó, thu hồi 660.000m2 các loại đất tại xóm Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn do công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Hòa Bình quản lý để cho công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình thuê 659.702,2m2 đất để xây dựng Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn, còn lại 297,8m2 là đất hành lang giao thông quốc lộ.

Vậy, có thể chuyển đổi được mục đích sử dụng đất của dự án hay không? Câu hỏi này, Thương trường đã gửi đến lãnh đạo UBND tỉnh Hòa Bình, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình, cũng như lãnh đạo Công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình là những đơn vị tường minh nhất về câu trả lời làm thỏa mãn khách hàng.

Ghi nhận tại dự án được biết, hiện nay dự án đang triển khai xây dựng giai đoạn 2 và song song với đó, chủ đầu tư vận hành hoạt động nghỉ dưỡng giai đoạn 1. Theo thông tin mà Thương trường có được thì giai đoạn 2 của dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản.

Thương trường sẽ tiếp tục đưa ra những khuyến cáo về rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải khi mua các sản phẩm ở giai đoạn 2 của dự án ở số tiếp theo. Cùng với đó là ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa Bình và những ý kiến, bàn luận xoay quanh việc có hay không việc UBND tỉnh Hòa Bình bỏ qua việc đấu giá quyền sử dụng đất ở của dự án?

Mộc Phong