Thanh tra TP. Đà Nẵng vừa công bố kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về kinh doanh bất động sản tại Dự án Khu căn hộ Asiana và Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3.
Mặc dù hai dự án cơ bản đáp ứng điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, cơ quan thanh tra vẫn phát hiện nhiều tồn tại liên quan đến bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng mua bán, quản lý kinh phí bảo trì và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Dự án Asiana bộc lộ nhiều tồn tại trong quá trình kinh doanh
Theo kết luận của Thanh tra TP. Đà Nẵng, cuộc thanh tra được thực hiện đối với Dự án Khu căn hộ Asiana do Công ty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư và Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 do Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư theo kế hoạch thanh tra năm 2026.
Đối với Dự án Khu căn hộ Asiana, cơ quan thanh tra đánh giá doanh nghiệp cơ bản đáp ứng các điều kiện của tổ chức kinh doanh bất động sản và đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án vẫn còn nhiều thiếu sót liên quan trực tiếp đến quyền lợi của khách hàng.
Phối cảnh Dự án Khu căn hộ Asiana.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư chưa phối hợp với ngân hàng để phát hành thư bảo lãnh riêng cho từng khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Mặc dù doanh nghiệp đã ký hợp đồng cấp bảo lãnh với ngân hàng, việc cấp thư bảo lãnh cho từng người mua vẫn chưa được thực hiện đầy đủ.
Qua kiểm tra xác suất 53 hợp đồng mua bán căn hộ, Thanh tra TP. Đà Nẵng còn phát hiện một số điều khoản trong phụ lục hợp đồng chưa phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và mẫu hợp đồng đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Sau khi đoàn thanh tra làm việc, doanh nghiệp đã chủ động gửi văn bản đến khách hàng để điều chỉnh nội dung phụ lục theo đúng quy định.
Trong đó, tại thời điểm thanh tra có 26 hợp đồng mua bán đã quá thời hạn bàn giao căn hộ theo cam kết nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao nhà cho khách hàng. Thanh tra yêu cầu doanh nghiệp khẩn trương khắc phục nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.
Ngoài ra, Công ty TNHH Asiana Paramount còn mở đồng thời hai tài khoản để tiếp nhận và quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư, không phù hợp với quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Sau khi được nhắc nhở, doanh nghiệp đã thống nhất chỉ sử dụng một tài khoản duy nhất để quản lý nguồn kinh phí này.
Về nghĩa vụ tài chính, Thanh tra cũng xác định doanh nghiệp chưa thực hiện việc xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp theo từng địa phương có hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo quy định.
FPT Plaza 3 được yêu cầu điều chỉnh hợp đồng, hoàn thiện thủ tục bảo lãnh
Đối với Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 tại Khu đô thị Công nghệ FPT, Thanh tra TP. Đà Nẵng đánh giá dự án đáp ứng điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Tại thời điểm thanh tra, công trình đã hoàn thành và được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu; toàn bộ 837 căn hộ đã được bán và chủ đầu tư đã thực hiện thông báo bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Dù vậy, cơ quan thanh tra vẫn phát hiện một số nội dung cần chấn chỉnh. Cụ thể, chủ đầu tư và ngân hàng chưa ký kết thỏa thuận cấp bảo lãnh đối với nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.
Phối cảnh dự án FPT Plaza 3.
Qua rà soát hợp đồng mẫu, Thanh tra TP. Đà Nẵng cũng phát hiện một số điều khoản chưa phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, trong đó có quy định cho phép bên mua thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ trước khi được bàn giao nhà.
Sau khi tiếp thu ý kiến của đoàn thanh tra, Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng đã chủ động điều chỉnh hợp đồng mẫu, sửa đổi các điều khoản chưa phù hợp và bãi bỏ những nội dung trái quy định pháp luật.
Đối với các nội dung khác như điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, công khai thông tin dự án, quản lý kinh phí bảo trì, chế độ báo cáo và thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, cơ quan thanh tra đánh giá chủ đầu tư cơ bản chấp hành đúng quy định.
Kết luận thanh tra nhận định, cả hai doanh nghiệp nhìn chung đã thực hiện tương đối đầy đủ các quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, những tồn tại được phát hiện cho thấy các chủ đầu tư vẫn cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện việc thực hiện nghĩa vụ đối với khách hàng, đồng thời bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng mua bán, quản lý kinh phí bảo trì và nghĩa vụ tài chính.
Thanh tra TP. Đà Nẵng yêu cầu các doanh nghiệp nghiêm túc khắc phục toàn bộ các tồn tại, thiếu sót đã được chỉ ra trong kết luận thanh tra; đồng thời tiếp tục chấn chỉnh công tác quản trị dự án, bảo đảm tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người mua nhà.
Thiên An