Thêm tham vọng tại dự án gần 4.000 tỷ tại Bắc Ninh, Taseco Land cần bao nhiêu tiền để chạy đường dài?

Taseco Land tiếp tục mở rộng tại Bắc Ninh khi dẫn đầu liên danh dự thầu khu đô thị mới ở TP Từ Sơn, với vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng. Trước đó, doanh nghiệp này đã trúng nhiều dự án lớn tại Bắc Ninh, Thái Nguyên và chuẩn bị triển khai các dự án nghìn tỷ tại Mê Linh, Quảng Bình. Việc liên tiếp tham gia loạt dự án quy mô lớn khiến bài toán vốn của Taseco Land ngày càng nóng.

Taseco Land tham vọng tại dự án gần 4.000 tỷ tại Bắc Ninh

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã chứng khoán: TAL) vừa chính thức phê duyệt việc tham gia đấu thầu dự án xây dựng Khu đô thị mới kết hợp thương mại dịch vụ tại Tiểu khu 65.1, tọa lạc tại các phường Tam Sơn, Đồng Kỵ và Hương Mạc thuộc thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Đây là động thái tiếp theo trong chiến lược mở rộng quy mô đầu tư vào các khu đô thị lớn của doanh nghiệp.

Theo Nghị quyết số 23/2025/NQ-HĐQT được Hội đồng Quản trị thông qua ngày 6/6/2025, Taseco Land sẽ đứng đầu liên danh tham gia đấu thầu, cùng với các đối tác là Taseco Group và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 4 (ICON4). Trụ sở của liên danh được đặt tại Tầng 1, Tòa nhà N02-T1, Khu Đoàn Ngoại Giao, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Về mặt sở hữu, Taseco Land hiện là thành viên trong hệ sinh thái Taseco Group, đồng thời nắm giữ 72,5% cổ phần tại ICON4 – đơn vị cùng tham gia liên danh, cho thấy sự liên kết chặt chẽ trong hoạt động đầu tư.

Trước đó, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phát hành hồ sơ mời thầu cho dự án Tiểu khu 65.1 với quy mô gần 63 ha. Tổng mức đầu tư sơ bộ dự kiến vào khoảng 4.000 tỷ đồng, dự án được định hướng phục vụ khoảng 5.178 cư dân.

Theo quy hoạch, khu đô thị mới sẽ bao gồm các hạng mục nhà ở liền kề, biệt thự thấp tầng và các tòa chung cư hỗn hợp cao tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng tối đa lên đến 398.639 m². Dự án còn được tích hợp hệ thống công trình hạ tầng xã hội đồng bộ, bao gồm khu thương mại – dịch vụ, trung tâm y tế, trường học, cơ sở văn hóa, thể thao, bãi đỗ xe, công viên cây xanh cấp đơn vị và cấp đô thị.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến kéo dài trong vòng 6 năm kể từ khi lựa chọn được nhà đầu tư chính thức. Trong đó, một năm đầu dành cho các công tác chuẩn bị đầu tư như lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi. Giai đoạn triển khai dự án dự kiến kéo dài 5 năm sau khi được bàn giao đất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Song song với dự án này, liên danh giữa Taseco Land và Công ty Cổ phần HNG Holdings cũng vừa trúng thầu một dự án khu đô thị khác tại phường Hương Mạc và Phù Khê (TP. Từ Sơn, Bắc Ninh), với diện tích khoảng 30,4 ha và tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng. Dự án này có tiến độ thực hiện tương tự – kéo dài trong 6 năm.

Loạt dự án nghìn tỷ về tay Tasecoland

Không dừng lại ở Bắc Ninh, Taseco Land gần đây còn thành công trong việc đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại trung tâm TP. Thái Nguyên. Dự án này có quy mô hơn 6,6 ha, được thiết kế như một khu đô thị tích hợp với tuyến phố đi bộ, khu thương mại – dịch vụ kết hợp bãi đỗ xe ngầm, cùng hệ thống nhà ở liền kề.

Cuộc đấu giá do Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP. Thái Nguyên phối hợp với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh tổ chức. Kết quả, Taseco Land đã giành quyền phát triển dự án với mức trúng thầu hơn 1.367 tỷ đồng, cao hơn khoảng 30 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Theo kế hoạch, sau khi hoàn tất đầu tư xây dựng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và công trình theo đúng quy hoạch, Taseco Land sẽ được phép giữ lại phần nhà ở để khai thác kinh doanh. Các hạng mục còn lại như tuyến phố đi bộ, tầng hầm, hạ tầng kỹ thuật – xã hội sẽ được bàn giao lại cho cơ quan chức năng để quản lý và vận hành.

Đáng chú ý, để phục vụ việc triển khai dự án tại Thái Nguyên, vào cuối tháng 5 vừa qua, Hội đồng Quản trị Taseco Land đã thông qua phương án vay vốn lên tới 1.925 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HoSE: BID). Khoản vay này sẽ được phân bổ cho nhiều mục đích: khoảng 1.425 tỷ đồng sẽ được dùng để thanh toán các chi phí hợp pháp và phát hành bảo lãnh LC – tương ứng khoảng 58,1% tổng mức đầu tư; phần còn lại 500 tỷ đồng dành để bảo lãnh thanh toán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Thời hạn vay tối đa là 42 tháng, lãi suất áp dụng theo chính sách của BIDV.

Để đảm bảo nghĩa vụ tài chính, Taseco Land đã thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ dự án Thái Nguyên. Đồng thời, quyền tài sản phát sinh từ giai đoạn 1 của dự án khách sạn cao cấp Landmark 55 tại khu đô thị Tây Hồ (Hà Nội) – do Công ty Cổ phần Taseco Invest (công ty con do TAL nắm giữ 99,9%) làm chủ đầu tư – cũng được đưa vào làm tài sản bảo đảm. Ngoài ra, 49 triệu cổ phiếu TAL do công ty mẹ – Tập đoàn Taseco – sở hữu cũng được dùng để thế chấp trong hợp đồng vay.

Không dừng lại ở những dự án hiện tại, Taseco Land đang chuẩn bị triển khai hai dự án quy mô lớn khác. Dự án đầu tiên nằm tại huyện Mê Linh (Hà Nội), có tổng mức đầu tư khoảng 3.200 tỷ đồng trên diện tích 41 ha, bao gồm các hạng mục nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại, trường học và cơ sở y tế. Dự án thứ hai nằm tại xã Lương Ninh, tỉnh Quảng Bình, được triển khai bởi liên danh Taseco Land – Công ty Cổ phần Đầu tư Địa Trung Hải, có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.131 tỷ đồng, với quy mô hơn 36 ha.

Việc liên tục tham gia đấu thầu và phát triển các dự án đô thị quy mô hàng nghìn tỷ đồng cho thấy tham vọng lớn của Taseco Land trong việc mở rộng dấu ấn trên thị trường bất động sản khu vực phía Bắc. Tuy nhiên, đi cùng với tham vọng ấy là áp lực không nhỏ về vốn – yếu tố then chốt quyết định khả năng triển khai và hoàn thành các dự án đúng tiến độ.

Với tổng nhu cầu đầu tư lên tới hàng  nghìn tỷ đồng trong giai đoạn tới, Taseco Land sẽ cần một chiến lược tài chính đủ mạnh, nguồn lực vốn dồi dào và khả năng quản trị rủi ro hiệu quả. Vậy thực tế hoạt động kinh doanh và sức khỏe tài chính của doanh nghiệp này hiện đang ở mức nào? Câu trả lời sẽ được hé lộ trong bài sau.

Hải Nam