Dự án Trà Bồng Riverside: Vẫn mông lung số phận

Sau khi nhận được Công văn về việc tham gia góp ý các dự án Khu đô thị sinh thái Trà Bồng Riverside do Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP đề xuất, mới đây (trung tuần tháng 8.2020), Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đã có ý kiến chính thức.

Theo đề nghị của nhà đầu tư Cienco 5, phạm vi ranh giới đề xuất đầu tư dự án KĐT sinh thái Trà Bồng Riverside có quy mô diện tích khoảng 15,5 ha (thuộc thị trấn Châu Ổ, huyện Bình Sơn). Đối với hồ sơ đề xuất đầu tư, dự án Trà Bồng Riverside là dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 25/2020/NĐ-CP ngày 28.2.2020 của Chính phủ.

Sở Xây dựng đề nghị điều chỉnh tên dự án, mục tiêu, nguồn vốn đầu tư… để phù hợp theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Cụ thể: về tên dự án, Sở Xây dựng đề nghị thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Luật Nhà ở và điểm a khoản 2 Điều 11 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20.10.2015. Về mục tiêu dự án: cần nêu rõ mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; do vậy, hồ sơ đề xuất phải bổ sung số lượng căn nhà ở đầu tư xây dựng, tổng diện tích sàn nhà ở, hình thức đầu tư, phương án triển khai thực hiện.

Dự án Trà Bồng Riverside Vẫn mông lung số phận
Ảnh minh họa

Về tổng mức đầu tư, Sở Xây dựng đề nghị NĐT tính toán sơ bộ chi phí thực hiện đầu tư toàn bộ dự án như: Các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở…, các chi phí khác như: Thiết kế, lập dự án, đền bù, GPMB, dự phòng… và các chi phí khác có liên quan để làm cơ sở xác định tổng mức đầu tư dự án theo đúng quy định.

Liên quan tới nguồn vốn đầu tư, Sở này cho hay: trên cơ sở tổng mức đầu tư dự án, xác định nguồn vốn thực hiện dự án đảm bảo theo quy định tại Khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP  ngày 15.5.2014 của Chính phủ…

Đáng chú ý, trước đó (vào tháng 12.2019), kết quả thẩm định của các cơ quan chức năng địa phương cho thấy dự án này vẫn đang tiếp tục nằm chờ hoàn thiện cơ chế, hồ sơ pháp lý. Cụ thể như sau.

Theo thông tin từ huyện Bình Sơn, vốn của nhà đầu tư Cienco 5 là 31,152 tỷ đồng, vốn vay và huy động khác là 136,424 tỷ đồng. “Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ cung cấp tên các Ngân hàng cung cấp tín dụng và hạn mức tín dụng còn sử dụng 508 tỷ đồng: Do đó UBND huyện Bình Sơn không đủ cơ sở đánh giá năng lực tài chính của nhà đầu tư”.

Cũng liên quan tới năng lực tài chính của Cienco 5, Sở Tài chính tỉnh Quảng Ngãi cho biết: nhà đầu tư xác định vốn vay từ tổ chức tín dụng để thực hiện dự án là 136,424 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại Công văn 0186/2018/OCB ngày 24.9.2018, Ngân hàng TMCP Phương Đông, chi nhánh Trung Việt đồng ý tài trợ vốn tối đa 70% tổng mức đầu tư (khoảng 117,302 tỷ đồng) đối với Tổng Cienco 5. Vì vây, nhà đầu tư cần giải trình nội dung nêu trên để làm cơ sở xác định phương án tài chính của dự án.

Tiếp đến, là vấn đề quy hoạch sử dụng đất. Theo đánh giá của Sở TN&MT tỉnh (tháng 10.2018), đối chiếu quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) huyện Bình Sơn được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 56/QĐ-UBND ngày 28.2.2014 thì vị trí dự kiến xây dựng dự án chưa phù hợp. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, việc thu hồi đất, giao đất thực hiện dự án phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất. Bên cạnh đó, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 55 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức kinh tế được giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, do đó đề nghị CĐT xác định rõ mục đích đầu tư dự án để xây dựng nhà ở để bán theo đúng quy định.

Đáng chú ý, là một số nội dung thẩm định từ Sở Xây dựng đối với dự án Trà Bồng Riverside khi đó.

Cụ thể, khu vực dự kiến thực hiện dự án có khoảng 7,72 ha diện tích đất do UBND xã quản lý – chiếm 49% diện tích đất toàn dự án. Trong khi đó, đối chiếu Công văn 6188/UBND-CNXD ngày 8.11.2019 của UBND tỉnh thì: “Đối với phần diện tích đất do nhà nước quản lý mà trên đất không có tài sản thuộc sở hữu nhà nước, không có đất đã được GPMB nằm phân bố rải rác trong vùng dự án: Yêu cầu Nhà đầu tư khi thực hiện dự án phải bố trí một quỹ đất tập trung trong dự án với diện tích tương đương. Sau khi đầu tư hoàn thiện hạ tầng, NĐT hoàn trả quỹ đất này cho Nhà nước để bố trí cho các đối tượng chính sách, người nghèo…”

Tức, khi thực hiện dự án, NĐT phải bố trí quỹ đất tập trung với diện tích khoảng 7,72 ha theo ý kiến tại Công văn 6188 của UBND tỉnh nêu trên. Như vậy, nếu dự án được quyết định chủ trương đầu tư thì NĐT sẽ phải bố trí toàn bộ quỹ đất ở của dự án và “không còn đất ở để NĐT kinh doanh”. Do đó, Sở Xây dựng ý kiến “cần xem xét việc bố trí lại quỹ đất do Nhà nước quản lý bằng đất ở sau khi đã đầu tư hạ tầng đối với dự án này”.

BT

Bình luận bài viết

Bình luận

Cơ quan chủ quản: HIỆP HỘI CÁC NHÀ BÁN LẺ VIỆT NAM

Giấy phép hoạt động báo chí điện tử số 75/GP-BTTT, do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày: 23/02/2017

Ngày thành lập Tạp chí Thương Trường: Ngày 26 tháng 6 năm 2008

Tòa soạn: Tầng 6 tòa nhà số 8 Trần Đăng Ninh - P. Dịch vọng - Q. Cầu Giấy - Hà Nội

Tổng biên tập: Đinh Thị Mỹ Vân

Phụ trách điện tử: Tổng TKTS Đinh Duy Hùng

Hotline: 0913398394

Điện thoại: +84 24 3734 9773

Fax: +84 24 3939 3770

Email: [email protected]

Liên hệ quảng cáo: 0888484455